Que signifient les données DVF pour Épinac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épinac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épinac compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épinac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épinac, le prix moyen est de 873 €/m² et le prix médian de 787 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épinac n'apparaissent pas ?

Une rue de Épinac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Épinac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épinac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épinac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épinac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épinac au prix de 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épinac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épinac entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épinac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épinac, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 865 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 829 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épinac

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71190 2 168 habitants 83 hab./km²

↑ +3.80%

873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épinac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

787 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épinac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épinac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épinac.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,3%

Maisons

26 ventes · 96,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épinac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

865 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

787 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -48.70%

829 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

829 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épinac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	865 €/m² 26 ventes	↑ +9.90%	829 €/m² 1 vente	↓ -48.70%	-	-
2024	787 €/m² 28 ventes	↓ -12.40%	1 618 €/m² 3 ventes	-	-	-
2023	899 €/m² 28 ventes	↑ +39.30%	-	-	-	-
2022	646 €/m² 48 ventes	↓ -26.20%	954 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	875 €/m² 34 ventes	↓ -1.80%	-	-	120 €/m² 1 vente	-
2020	892 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épinac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 36 € de plus au m² que les appartements (865 €/m² contre 829 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 892 €/m² à 865 €/m², soit une variation de -2.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 954 €/m² à 829 €/m², soit une variation de -13.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 48.7 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 120 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épinac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épinac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 392 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	29	7%
B	6	2%	124	32%
C	88	22%	99	25%
D	136	35%	49	12%
E	88	22%	55	14%
F	40	10%	28	7%
G	32	8%	8	2%

Risques naturels à Épinac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/03/2024 - 09/03/2024	17/11/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/03/2018	17/04/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/1991	29/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue Emile Zola

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 138 100 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

22 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

22 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

2 Rte Neuve

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 8 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 5 625 €/m²

2 Rte Neuve

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 865 €/m²

6 Rue Du Morvan

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

6 Che Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

12 Rte De La Gare

Local commercial

Date: 07/04/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

6439 Rte De La Gare

Local commercial

Date: 07/04/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

34 Rue De Bourgogne

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 40 420 €
Prix/m²: 499 €/m²

5870 Le Haut De La Vigne

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 15 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

5870 Le Haut De La Vigne

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 15 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

2 Rue De L Ile De France

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

8 Rue De La Margelle

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 126 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 532 €/m²

12 Rue Du Morvan

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 807 €/m²

45 Rue Emile Zola

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 69 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 797 €/m²

7 Rue De Normandie

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 107 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 514 €/m²

10 Rue Grillot

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 474 €/m²

10 Rue Grillot

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 5 231 €/m²

10 Rue Grillot

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 474 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Emile Zola	27/06/2025	Maison	96 m²	138 100 €	1 439 €/m²
22 Rue Du 19 Mars 1962	28/05/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
22 Rue Du 19 Mars 1962	28/05/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
2 Rte Neuve	27/05/2025	Maison	8 m²	45 000 €	5 625 €/m²
2 Rte Neuve	27/05/2025	Maison	52 m²	45 000 €	865 €/m²
6 Rue Du Morvan	28/04/2025	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²
6 Che Du Chateau D'Eau	25/04/2025	Maison	76 m²	88 000 €	1 158 €/m²
12 Rte De La Gare	07/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
6439 Rte De La Gare	07/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
34 Rue De Bourgogne	21/02/2025	Maison	81 m²	40 420 €	499 €/m²
5870 Le Haut De La Vigne	07/02/2025	Maison	15 m²	5 000 €	333 €/m²
5870 Le Haut De La Vigne	07/02/2025	Maison	15 m²	5 000 €	333 €/m²
2 Rue De L Ile De France	03/02/2025	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
8 Rue De La Margelle	13/01/2025	Maison	126 m²	67 000 €	532 €/m²
12 Rue Du Morvan	30/12/2024	Maison	83 m²	67 000 €	807 €/m²
45 Rue Emile Zola	20/12/2024	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
7 Rue De Normandie	19/12/2024	Maison	107 m²	55 000 €	514 €/m²
10 Rue Grillot	19/12/2024	Appartement	76 m²	340 000 €	4 474 €/m²
10 Rue Grillot	19/12/2024	Appartement	65 m²	340 000 €	5 231 €/m²
10 Rue Grillot	19/12/2024	Appartement	76 m²	340 000 €	4 474 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épinac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Margelle

8 ventes

Prix m² maison: 531 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Che Du Chateau D'Eau

4 ventes

Prix m² maison: 1 157 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Cite Des Acacias

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

Grandvaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Le Haut De La Vigne

2 ventes

Prix m² maison: 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Le Paurus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 012 m²

Les Grandes Teppes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Rte De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 158 m²

Rte Neuve

2 ventes

Prix m² maison: 3 245 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Rue Du 19 Mars 1962

2 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

Rue Du Morvan

2 ventes

Prix m² maison: 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Bois De Sciard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 820 m²

Champs De La Vevre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 260 m²

En Gravetiat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 600 m²

Les Grands Crays Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 760 m²

Les Molgenets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 600 m²

Les Mouilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 963 m²

Les Noisettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 710 m²

Les Pieces Maces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 940 m²

Les Rautures

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 940 m²

Pl De La Republique

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue D Amont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Rue D Auvergne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue De Bourgogne

1 vente

Prix m² maison: 499 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Rue De L Ile De France

1 vente

Prix m² maison: 1 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Margelle	8 ventes	531 €/m²	-	230 m²
Che Du Chateau D'Eau	4 ventes	1 157 €/m²	-	462 m²
Cite Des Acacias	3 ventes	-	-	157 m²
Grandvaux	3 ventes	-	-	456 m²
Le Haut De La Vigne	2 ventes	333 €/m²	-	427 m²
Le Paurus	2 ventes	-	-	36 012 m²
Les Grandes Teppes	2 ventes	-	-	117 m²
Rte De La Gare	2 ventes	-	-	2 158 m²
Rte Neuve	2 ventes	3 245 €/m²	-	260 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	1 500 €/m²	-	651 m²
Rue Du Morvan	2 ventes	416 €/m²	-	90 m²
Bois De Sciard	1 vente	-	-	6 820 m²
Champs De La Vevre	1 vente	-	-	7 260 m²
En Gravetiat	1 vente	-	-	11 600 m²
Les Grands Crays Ouest	1 vente	-	-	2 760 m²
Les Molgenets	1 vente	-	-	2 600 m²
Les Mouilles	1 vente	-	-	1 963 m²
Les Noisettes	1 vente	-	-	7 710 m²
Les Pieces Maces	1 vente	-	-	1 940 m²
Les Rautures	1 vente	-	-	1 940 m²
Pl De La Republique	1 vente	-	-	254 m²
Rue D Amont	1 vente	-	-	710 m²
Rue D Auvergne	1 vente	-	-	154 m²
Rue De Bourgogne	1 vente	499 €/m²	-	71 m²
Rue De L Ile De France	1 vente	1 176 €/m²	-	198 m²

Prix de l'immobilier autour de Épinac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épinac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km