Que signifient les données DVF pour Tracy-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tracy-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tracy-sur-Loire compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tracy-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tracy-sur-Loire, le prix moyen est de 1 113 €/m² et le prix médian de 1 038 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tracy-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Tracy-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Tracy-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tracy-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tracy-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tracy-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tracy-sur-Loire au prix de 1 113 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tracy-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tracy-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tracy-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tracy-sur-Loire, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 113 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tracy-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58295 975 habitants 42 hab./km²

↑ +18.90%

1 113 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tracy-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 038 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tracy-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tracy-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tracy-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

17 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tracy-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.90%

1 113 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tracy-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 113 €/m² 17 ventes	↑ +18.90%	-	-	-	-
2024	936 €/m² 12 ventes	↓ -20.50%	-	-	-	-
2023	1 177 €/m² 20 ventes	↑ +1.00%	-	-	433 €/m² 1 vente	-
2022	1 166 €/m² 17 ventes	↑ +45.30%	-	-	-	-
2021	802 €/m² 18 ventes	↓ -23.50%	-	-	112 €/m² 1 vente	-
2020	1 049 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tracy-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 049 €/m² à 1 113 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 112 €/m² à 433 €/m², soit une variation de +286.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tracy-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tracy-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 118 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	19	16%
B	8	7%	43	36%
C	14	12%	25	21%
D	34	29%	3	3%
E	21	18%	12	10%
F	16	14%	7	6%
G	21	18%	9	8%

Risques naturels à Tracy-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Les Courlus

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

43 Les Courlus

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

14 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

19 Rue Des Gominets

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

7 Rue Des Gominets

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 92 470 €
Prix/m²: 1 541 €/m²

5 Rue Du Petit Boisgibault

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 845 €/m²

5 Rue Du Petit Boisgibault

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 845 €/m²

2 Rte De Pouilly

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

3 Ham Des Carrieres

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

4 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 218 €/m²

16 Rue Des Mardrelles

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

16 Rue Des Mardrelles

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

12 Imp Des Hirondelles

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1 Rte De Fontenille

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 71 400 €
Prix/m²: 649 €/m²

30 Rue Des Gatines

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

30 Rue Des Gatines

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

458 Les Berlais

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 54 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

458 Les Berlais

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 54 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

21 Rue Des Mardrelles

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 754 €/m²

21 Rue Des Mardrelles

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 754 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Les Courlus	23/06/2025	Maison	18 m²	20 000 €	1 111 €/m²
43 Les Courlus	23/06/2025	Maison	18 m²	20 000 €	1 111 €/m²
14 Rue De L'Eglise	20/05/2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²
19 Rue Des Gominets	13/05/2025	Maison	48 m²	45 000 €	938 €/m²
7 Rue Des Gominets	04/04/2025	Maison	60 m²	92 470 €	1 541 €/m²
5 Rue Du Petit Boisgibault	21/02/2025	Maison	71 m²	60 000 €	845 €/m²
5 Rue Du Petit Boisgibault	21/02/2025	Maison	71 m²	60 000 €	845 €/m²
2 Rte De Pouilly	08/02/2025	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
3 Ham Des Carrieres	03/02/2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
4 Rue Des Ecoles	10/01/2025	Maison	87 m²	106 000 €	1 218 €/m²
16 Rue Des Mardrelles	20/12/2024	Maison	106 m²	149 000 €	1 406 €/m²
16 Rue Des Mardrelles	20/12/2024	Maison	106 m²	149 000 €	1 406 €/m²
12 Imp Des Hirondelles	25/11/2024	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
1 Rte De Fontenille	14/11/2024	Maison	110 m²	71 400 €	649 €/m²
30 Rue Des Gatines	24/10/2024	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
30 Rue Des Gatines	24/10/2024	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
458 Les Berlais	19/10/2024	Maison	54 m²	52 000 €	963 €/m²
458 Les Berlais	19/10/2024	Maison	54 m²	52 000 €	963 €/m²
21 Rue Des Mardrelles	01/10/2024	Maison	63 m²	47 500 €	754 €/m²
21 Rue Des Mardrelles	01/10/2024	Maison	63 m²	47 500 €	754 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tracy-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Gominets

6 ventes

Prix m² maison: 1 239 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Les Bois De La Manche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 388 m²

Maltaverne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 783 m²

Rue De L'Eglise

3 ventes

Prix m² maison: 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Les Courlus

2 ventes

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 676 m²

Les Vignes De Cris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 461 m²

Rue Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: 1 218 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Rue Du Petit Boisgibault

2 ventes

Prix m² maison: 845 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Tracy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Ham Des Carrieres

1 vente

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 446 m²

Le Bois Du Fourneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 152 m²

Les Champs Billard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 230 m²

Les Champs De Jaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 204 m²

Les Champs De La Manche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 270 m²

Les Gominets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 687 m²

Les Petites Gatines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Narlou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Rte De Pouilly

1 vente

Prix m² maison: 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Gominets	6 ventes	1 239 €/m²	-	434 m²
Les Bois De La Manche	3 ventes	-	-	3 388 m²
Maltaverne	3 ventes	-	-	783 m²
Rue De L'Eglise	3 ventes	727 €/m²	-	280 m²
Les Courlus	2 ventes	1 111 €/m²	-	676 m²
Les Vignes De Cris	2 ventes	-	-	461 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	1 218 €/m²	-	488 m²
Rue Du Petit Boisgibault	2 ventes	845 €/m²	-	615 m²
Tracy	2 ventes	-	-	243 m²
Ham Des Carrieres	1 vente	833 €/m²	-	1 446 m²
Le Bois Du Fourneau	1 vente	-	-	3 152 m²
Les Champs Billard	1 vente	-	-	3 230 m²
Les Champs De Jaux	1 vente	-	-	1 204 m²
Les Champs De La Manche	1 vente	-	-	1 270 m²
Les Gominets	1 vente	-	-	687 m²
Les Petites Gatines	1 vente	-	-	530 m²
Narlou	1 vente	-	-	186 m²
Rte De Pouilly	1 vente	850 €/m²	-	385 m²

Prix de l'immobilier autour de Tracy-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tracy-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km