Que signifient les données DVF pour Cosne-Cours-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cosne-Cours-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cosne-Cours-sur-Loire compte 172 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cosne-Cours-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix moyen est de 1 183 €/m² et le prix médian de 1 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cosne-Cours-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Cosne-Cours-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 110 rues de Cosne-Cours-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cosne-Cours-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cosne-Cours-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cosne-Cours-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cosne-Cours-sur-Loire au prix de 1 183 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cosne-Cours-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cosne-Cours-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cosne-Cours-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cosne-Cours-sur-Loire, il y a 155 ventes de maisons au prix moyen de 1 184 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 1 146 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 829 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cosne-Cours-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58086 9 733 habitants 181 hab./km²

↓ -1.20%

1 183 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cosne-Cours-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

172

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cosne-Cours-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cosne-Cours-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cosne-Cours-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

185 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,8%

Maisons

155 ventes · 83,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 9,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 7,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (155 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cosne-Cours-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

1 184 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 220 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

1 146 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 195 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.20%

1 829 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 416 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cosne-Cours-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 184 €/m² 155 ventes	↓ -2.80%	1 146 €/m² 17 ventes	↑ +11.60%	1 829 €/m² 13 ventes	↓ -25.20%
2024	1 218 €/m² 141 ventes	↑ +0.10%	1 027 €/m² 21 ventes	↓ -1.10%	2 445 €/m² 11 ventes	↑ +24.80%
2023	1 217 €/m² 123 ventes	↓ -7.80%	1 038 €/m² 20 ventes	↓ -7.70%	1 959 €/m² 15 ventes	↑ +3.50%
2022	1 320 €/m² 153 ventes	↑ +14.00%	1 124 €/m² 29 ventes	↑ +4.90%	1 893 €/m² 17 ventes	↓ -41.90%
2021	1 158 €/m² 155 ventes	↑ +7.30%	1 072 €/m² 24 ventes	↑ +16.40%	3 260 €/m² 16 ventes	↑ +455.40%
2020	1 079 €/m² 89 ventes	-	920 €/m² 8 ventes	-	587 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cosne-Cours-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 39 € de plus au m² que les appartements (1 184 €/m² contre 1 146 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 079 €/m² à 1 184 €/m², soit une variation de +9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 920 €/m² à 1 146 €/m², soit une variation de +24.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 587 €/m² à 1 829 €/m², soit une variation de +211.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cosne-Cours-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cosne-Cours-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 833 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	35	1%	443	16%
B	274	10%	976	34%
C	677	24%	555	20%
D	855	30%	321	11%
E	530	19%	258	9%
F	267	9%	186	7%
G	195	7%	94	3%

Risques naturels à Cosne-Cours-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/08/2014	27/04/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/2003 - 08/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/03/2001 - 16/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/03/1997	12/03/1998

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue Du Gatefer

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

30 Rue Du Sanitas

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 508 €/m²

23 Rue Des Freres Gambon

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

23 Rue Des Freres Gambon

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

33 Rue Pasteur

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

33 Rue Pasteur

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

33 Rue Pasteur

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

1 All Breuzin

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 910 €/m²

48 Av Du 14 Juillet

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 190 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 684 €/m²

8 Quai Du Sanitas

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

8 Quai Du Sanitas

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 880 €/m²

2 Pl Des Gaudrys

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

15 Rue De Plantenoix

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

16 Rue Honore De Balzac

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

18 Rue Des Freres Lumiere

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 119 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

15 All De La Ferme

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 169 900 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

21 Rue Du Mardron

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 139 500 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

15 Rue Solaire

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 159 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

15 Rue Solaire

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 159 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

65 Rue De Donzy

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 1 082 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Du Gatefer	30/06/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
30 Rue Du Sanitas	30/06/2025	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
23 Rue Des Freres Gambon	20/06/2025	Maison	20 m²	47 000 €	2 350 €/m²
23 Rue Des Freres Gambon	20/06/2025	Appartement	84 m²	92 000 €	1 095 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
1 All Breuzin	13/06/2025	Maison	67 m²	61 000 €	910 €/m²
48 Av Du 14 Juillet	11/06/2025	Maison	190 m²	130 000 €	684 €/m²
8 Quai Du Sanitas	11/06/2025	Maison	29 m²	44 000 €	1 517 €/m²
8 Quai Du Sanitas	11/06/2025	Local commercial	50 m²	44 000 €	880 €/m²
2 Pl Des Gaudrys	10/06/2025	Maison	84 m²	67 000 €	798 €/m²
15 Rue De Plantenoix	10/06/2025	Maison	99 m²	45 000 €	455 €/m²
16 Rue Honore De Balzac	06/06/2025	Appartement	47 m²	50 000 €	1 064 €/m²
18 Rue Des Freres Lumiere	05/06/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
15 All De La Ferme	28/05/2025	Maison	120 m²	169 900 €	1 416 €/m²
21 Rue Du Mardron	21/05/2025	Maison	85 m²	139 500 €	1 641 €/m²
15 Rue Solaire	19/05/2025	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
15 Rue Solaire	19/05/2025	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
65 Rue De Donzy	07/05/2025	Maison	49 m²	53 000 €	1 082 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cosne-Cours-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Pasteur

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 455 €/m²
Surface terrain moy.: 376 m²

Rue De Donzy

13 ventes

Prix m² maison: 820 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Rue De Vignelle

10 ventes

Prix m² maison: 2 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 381 m²

Rue Rivieres Saint Agnan

10 ventes

Prix m² maison: 1 543 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Rue Des Freres Gambon

9 ventes

Prix m² maison: 1 583 €/m²
Prix m² appartement: 1 095 €/m²
Surface terrain moy.: 276 m²

La Rue

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Rue Col Rabier

8 ventes

Prix m² maison: 679 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Rue Gal Binot

8 ventes

Prix m² maison: 1 205 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

Rue St Lazare

8 ventes

Prix m² maison: 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Le Paty

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Les Gatines

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 679 m²

Rue Des Freres Lumiere

7 ventes

Prix m² maison: 1 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Rue Du Stade

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 296 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Solaire

7 ventes

Prix m² maison: 1 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Les Cortillats

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Rte De Villeberne

6 ventes

Prix m² maison: 1 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 233 m²

Rte Des Braults

6 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 734 m²

Rue Saint Agnan

6 ventes

Prix m² maison: 6 482 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Rue Waldeck Rousseau

6 ventes

Prix m² maison: 738 €/m²
Prix m² appartement: 1 200 €/m²
Surface terrain moy.: 95 m²

Les Pres Nerot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Les Rouesses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 097 m²

Rue De L Eglise

5 ventes

Prix m² maison: 8 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Sanitas

5 ventes

Prix m² maison: 1 507 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

La Vallee Gallard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 567 m²

Le Grand Rabarre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 142 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pasteur	15 ventes	-	2 455 €/m²	376 m²
Rue De Donzy	13 ventes	820 €/m²	-	310 m²
Rue De Vignelle	10 ventes	2 038 €/m²	-	381 m²
Rue Rivieres Saint Agnan	10 ventes	1 543 €/m²	-	465 m²
Rue Des Freres Gambon	9 ventes	1 583 €/m²	1 095 €/m²	276 m²
La Rue	8 ventes	-	-	286 m²
Rue Col Rabier	8 ventes	679 €/m²	-	296 m²
Rue Gal Binot	8 ventes	1 205 €/m²	-	904 m²
Rue St Lazare	8 ventes	683 €/m²	-	569 m²
Le Paty	7 ventes	-	-	1 248 m²
Les Gatines	7 ventes	-	-	2 679 m²
Rue Des Freres Lumiere	7 ventes	1 344 €/m²	-	654 m²
Rue Du Stade	7 ventes	-	1 296 €/m²	-
Rue Solaire	7 ventes	1 108 €/m²	-	755 m²
Les Cortillats	6 ventes	-	-	184 m²
Rte De Villeberne	6 ventes	1 190 €/m²	-	1 233 m²
Rte Des Braults	6 ventes	1 000 €/m²	-	1 734 m²
Rue Saint Agnan	6 ventes	6 482 €/m²	-	165 m²
Rue Waldeck Rousseau	6 ventes	738 €/m²	1 200 €/m²	95 m²
Les Pres Nerot	5 ventes	-	-	796 m²
Les Rouesses	5 ventes	-	-	1 097 m²
Rue De L Eglise	5 ventes	8 500 €/m²	-	-
Rue Du Sanitas	5 ventes	1 507 €/m²	-	93 m²
La Vallee Gallard	4 ventes	-	-	567 m²
Le Grand Rabarre	4 ventes	-	-	11 142 m²

Prix de l'immobilier autour de Cosne-Cours-sur-Loire

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3,1 km