Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-de-Cuines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-de-Cuines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-de-Cuines compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-de-Cuines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-de-Cuines, le prix moyen est de 1 300 €/m² et le prix médian de 1 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-de-Cuines n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-de-Cuines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Saint-Étienne-de-Cuines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-de-Cuines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-de-Cuines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-de-Cuines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-de-Cuines au prix de 1 300 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Cuines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-de-Cuines entre 2024 et 2025 est de -39.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-de-Cuines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-de-Cuines, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 580 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 908 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Étienne-de-Cuines

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73231 1 186 habitants 57 hab./km²

↓ -39.30%

1 300 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Étienne-de-Cuines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 340 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Cuines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Étienne-de-Cuines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Étienne-de-Cuines.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Étienne-de-Cuines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

1 580 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 574 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -60.10%

908 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

908 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Étienne-de-Cuines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 580 €/m² 8 ventes	↓ -24.10%	908 €/m² 2 ventes	↓ -60.10%	-	-
2024	2 082 €/m² 10 ventes	↓ -11.60%	2 280 €/m² 2 ventes	↑ +37.80%	-	-
2023	2 356 €/m² 8 ventes	↑ +35.90%	1 654 €/m² 4 ventes	↓ -14.80%	-	-
2022	1 734 €/m² 11 ventes	↑ +15.80%	1 942 €/m² 1 vente	↑ +16.50%	-	-
2021	1 496 €/m² 10 ventes	↑ +4.70%	1 667 €/m² 2 ventes	↑ +203.10%	208 €/m² 1 vente	↓ -6.70%
2020	1 430 €/m² 6 ventes	-	550 €/m² 1 vente	-	223 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Étienne-de-Cuines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 672 € de plus au m² que les appartements (1 580 €/m² contre 908 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 430 €/m² à 1 580 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 550 €/m² à 908 €/m², soit une variation de +65.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 60.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 223 €/m² à 208 €/m², soit une variation de -6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 6.7 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Étienne-de-Cuines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Étienne-de-Cuines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 323 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	164	51%
B	13	4%	74	23%
C	118	37%	52	16%
D	118	37%	7	2%
E	28	9%	8	2%
F	8	2%	4	1%
G	37	11%	14	4%

Risques naturels à Saint-Étienne-de-Cuines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2000	19/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/1993 - 25/09/1993	11/10/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

131 Av Du Glandon

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

131 Av Du Glandon

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

5011 Rte Des Iles

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

659 Rte De La Combe

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 218 250 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

160 Av De La Gare

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 4 548 €/m²

160 Av De La Gare

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 22 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 8 682 €/m²

160 Av De La Gare

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

160 Av De La Gare

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

143 Rte Des Iles

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 169 m²
Prix: 334 500 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

31 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

5610 Grande Grange

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 121 050 €
Prix/m²: 2 421 €/m²

5610 Grande Grange

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 121 050 €
Prix/m²: 2 421 €/m²

5798 Montarlot

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 25 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 1 040 €/m²

64 Rte Des Iles

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 262 500 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

64 Rte Des Iles

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 262 500 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

131 Av Du Glandon

Appartement

Date: 10/09/2024
Surface: 3 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 24 000 €/m²

131 Av Du Glandon

Appartement

Date: 10/09/2024
Surface: 27 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

1376 Av De La Gare

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 96 m²
Prix: 191 720 €
Prix/m²: 1 997 €/m²

5683 Montarlot

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 209 200 €
Prix/m²: 1 902 €/m²

560 Rte De La Combe

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 167 778 €
Prix/m²: 2 330 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
131 Av Du Glandon	24/04/2025	Appartement	104 m²	275 000 €	2 644 €/m²
131 Av Du Glandon	24/04/2025	Appartement	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
5011 Rte Des Iles	18/03/2025	Maison	47 m²	55 000 €	1 170 €/m²
659 Rte De La Combe	03/03/2025	Maison	84 m²	218 250 €	2 598 €/m²
160 Av De La Gare	24/02/2025	Appartement	42 m²	191 000 €	4 548 €/m²
160 Av De La Gare	24/02/2025	Appartement	22 m²	191 000 €	8 682 €/m²
160 Av De La Gare	24/02/2025	Appartement	87 m²	191 000 €	2 195 €/m²
160 Av De La Gare	24/02/2025	Appartement	75 m²	191 000 €	2 547 €/m²
143 Rte Des Iles	28/01/2025	Maison	169 m²	334 500 €	1 979 €/m²
31 Rue De L'Eglise	20/01/2025	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €/m²
5610 Grande Grange	04/11/2024	Maison	50 m²	121 050 €	2 421 €/m²
5610 Grande Grange	04/11/2024	Maison	50 m²	121 050 €	2 421 €/m²
5798 Montarlot	25/10/2024	Maison	25 m²	26 000 €	1 040 €/m²
64 Rte Des Iles	02/10/2024	Maison	84 m²	262 500 €	3 125 €/m²
64 Rte Des Iles	02/10/2024	Maison	84 m²	262 500 €	3 125 €/m²
131 Av Du Glandon	10/09/2024	Appartement	3 m²	72 000 €	24 000 €/m²
131 Av Du Glandon	10/09/2024	Appartement	27 m²	72 000 €	2 667 €/m²
1376 Av De La Gare	05/09/2024	Maison	96 m²	191 720 €	1 997 €/m²
5683 Montarlot	22/07/2024	Maison	110 m²	209 200 €	1 902 €/m²
560 Rte De La Combe	03/07/2024	Maison	72 m²	167 778 €	2 330 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Étienne-de-Cuines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Gare

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 492 €/m²
Surface terrain moy.: 146 m²

Legende Basse

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Le Loup

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 669 m²

Au Chenavey

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Champs Charvin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Av Du Glandon

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 850 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Vacherey

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Le Chanet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

Le Mollaret

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Vignes Du Sector Et Du Cru

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Cote Don

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

L Oratoire D En Haut

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Le Replat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 074 m²

Le Villaron

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Aux Envers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Bellissain

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Champs La Pallud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Cote Dent

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Gruyere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 390 m²

Le Champet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 232 m²

Rte Des Iles

2 ventes

Prix m² maison: 1 574 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

Affissier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Champs Germain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Cote Rouge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Fontagneux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Gare	15 ventes	-	4 492 €/m²	146 m²
Legende Basse	15 ventes	-	-	513 m²
Le Loup	11 ventes	-	-	669 m²
Au Chenavey	10 ventes	-	-	409 m²
Champs Charvin	7 ventes	-	-	274 m²
Av Du Glandon	6 ventes	-	2 850 €/m²	-
Le Vacherey	5 ventes	-	-	543 m²
Le Chanet	4 ventes	-	-	1 128 m²
Le Mollaret	4 ventes	-	-	121 m²
Vignes Du Sector Et Du Cru	4 ventes	-	-	345 m²
Cote Don	3 ventes	-	-	532 m²
L Oratoire D En Haut	3 ventes	-	-	56 m²
Le Replat	3 ventes	-	-	1 074 m²
Le Villaron	3 ventes	-	-	82 m²
Aux Envers	2 ventes	-	-	295 m²
Bellissain	2 ventes	-	-	743 m²
Champs La Pallud	2 ventes	-	-	692 m²
Cote Dent	2 ventes	-	-	440 m²
Gruyere	2 ventes	-	-	1 390 m²
Le Champet	2 ventes	-	-	1 232 m²
Rte Des Iles	2 ventes	1 574 €/m²	-	532 m²
Affissier	1 vente	-	-	550 m²
Champs Germain	1 vente	-	-	420 m²
Cote Rouge	1 vente	-	-	470 m²
Fontagneux	1 vente	-	-	613 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Étienne-de-Cuines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Étienne-de-Cuines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km