2 Rue Curie
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 239 000 €
- Prix/m²
- 4 780 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Genas
Données actualisées du marché immobilier
Rhône (69)
69277
13 421 habitants
555 hab./km²
↓ -3.30%
4 370 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 324 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
125
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Genas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genas.
Répartition des ventes par type de bien
132 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
54,5%
40,2%
Maisons
72 ventes · 54,5%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
53 ventes · 40,2%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
7 ventes · 5,3%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (72 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -3.80%4 534 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 502 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (53 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -1.50%4 144 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 920 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (7 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +7.90%1 543 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 184 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Genas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 534 €/m² 72 ventes | ↓ -3.80% | 4 144 €/m² 53 ventes | ↓ -1.50% | 1 543 €/m² 7 ventes | ↑ +7.90% |
| 2024 | 4 711 €/m² 55 ventes | ↓ -7.20% | 4 210 €/m² 41 ventes | ↓ -13.60% | 1 430 €/m² 9 ventes | ↓ -8.90% |
| 2023 | 5 075 €/m² 85 ventes | ↓ -2.30% | 4 870 €/m² 38 ventes | ↑ +2.90% | 1 569 €/m² 11 ventes | ↓ -3.10% |
| 2022 | 5 196 €/m² 79 ventes | ↑ +4.20% | 4 732 €/m² 70 ventes | ↑ +2.00% | 1 620 €/m² 18 ventes | ↓ -40.60% |
| 2021 | 4 986 €/m² 110 ventes | ↑ +11.90% | 4 641 €/m² 44 ventes | ↑ +8.30% | 2 729 €/m² 12 ventes | ↑ +254.70% |
| 2020 | 4 456 €/m² 73 ventes | - | 4 285 €/m² 31 ventes | - | 769 €/m² 4 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Genas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 389 € de plus au m² que les appartements (4 534 €/m² contre 4 144 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 456 €/m² à 4 534 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 285 €/m² à 4 144 €/m², soit une variation de -3.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 769 €/m² à 1 543 €/m², soit une variation de +100.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +7.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Genas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Genas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 671 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
6,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 31 | 2% | 262 | 16% |
| B | 71 | 4% | 524 | 31% |
| C | 724 | 43% | 502 | 30% |
| D | 580 | 35% | 244 | 15% |
| E | 151 | 9% | 70 | 4% |
| F | 73 | 4% | 45 | 3% |
| G | 41 | 2% | 24 | 1% |
Risques naturels à Genas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
15
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (16)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/2008 | 05/11/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/09/2006 | 23/03/2007 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/08/2004 | 11/01/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/06/1997 | 17/12/1997 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/08/1995 | 26/12/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/07/1993 - 06/07/1993 | 28/09/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/1992 | 18/05/1993 |
| Glissement de Terrain | 01/04/1983 - 30/04/1983 | 21/06/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/05/1983 - 31/05/1983 | 21/06/1983 |
| Glissement de Terrain | 01/05/1983 - 31/05/1983 | 21/06/1983 |
DICRIM disponible (2022)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
4 Rue Henriette Reynaud De Genas
Maison- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 670 000 €
- Prix/m²
- 5 194 €/m²
42 Rue Gambetta
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 3 443 €/m²
12 Rue Victor Hugo
Appartement- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 168 000 €
- Prix/m²
- 3 733 €/m²
6 Rue Du 11 Novembre
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 380 000 €
- Prix/m²
- 5 135 €/m²
20 Che De Vrossey
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 482 510 €
- Prix/m²
- 4 640 €/m²
4 Rue Philippe Lebon
Local commercial- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 1 608 m²
- Prix
- 1 200 000 €
- Prix/m²
- 746 €/m²
3 Imp Des Moissons
Maison- Date
- 19/05/2025
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 606 600 €
- Prix/m²
- 4 595 €/m²
8 Rue Andre Bourvil
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 469 600 €
- Prix/m²
- 3 881 €/m²
7 Rue Maurice Genevoix
Appartement- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 4 597 €/m²
2 Rue Wilson
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 282 000 €
- Prix/m²
- 2 014 €/m²
2 Rue Wilson
Local commercial- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 29 m²
- Prix
- 282 000 €
- Prix/m²
- 9 724 €/m²
4 Rue Jean Raymond Gabriel
Appartement- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 213 830 €
- Prix/m²
- 5 779 €/m²
2 Imp Du Vieux Chateau
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 667 500 €
- Prix/m²
- 3 708 €/m²
6 Rue Des Bleuets
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 4 336 €/m²
1 Che De La Grange
Appartement- Date
- 22/04/2025
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 585 000 €
- Prix/m²
- 5 000 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau
Appartement- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 270 000 €
- Prix/m²
- 4 500 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau
Appartement- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 270 000 €
- Prix/m²
- 4 500 €/m²
58 Rue Jean Jaures
Appartement- Date
- 14/04/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 267 600 €
- Prix/m²
- 3 568 €/m²
17 Rte De Lyon
Maison- Date
- 10/04/2025
- Surface
- 174 m²
- Prix
- 635 000 €
- Prix/m²
- 3 649 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Rue Curie | 19/06/2025 | Appartement | 50 m² | 239 000 € | 4 780 €/m² |
| 4 Rue Henriette Reynaud De Genas | 13/06/2025 | Maison | 129 m² | 670 000 € | 5 194 €/m² |
| 42 Rue Gambetta | 11/06/2025 | Appartement | 61 m² | 210 000 € | 3 443 €/m² |
| 12 Rue Victor Hugo | 10/06/2025 | Appartement | 45 m² | 168 000 € | 3 733 €/m² |
| 6 Rue Du 11 Novembre | 06/06/2025 | Maison | 74 m² | 380 000 € | 5 135 €/m² |
| 20 Che De Vrossey | 28/05/2025 | Maison | 104 m² | 482 510 € | 4 640 €/m² |
| 4 Rue Philippe Lebon | 22/05/2025 | Local commercial | 1 608 m² | 1 200 000 € | 746 €/m² |
| 3 Imp Des Moissons | 19/05/2025 | Maison | 132 m² | 606 600 € | 4 595 €/m² |
| 8 Rue Andre Bourvil | 13/05/2025 | Maison | 121 m² | 469 600 € | 3 881 €/m² |
| 7 Rue Maurice Genevoix | 07/05/2025 | Appartement | 62 m² | 285 000 € | 4 597 €/m² |
| 2 Rue Wilson | 30/04/2025 | Maison | 140 m² | 282 000 € | 2 014 €/m² |
| 2 Rue Wilson | 30/04/2025 | Local commercial | 29 m² | 282 000 € | 9 724 €/m² |
| 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 30/04/2025 | Appartement | 37 m² | 213 830 € | 5 779 €/m² |
| 2 Imp Du Vieux Chateau | 30/04/2025 | Maison | 180 m² | 667 500 € | 3 708 €/m² |
| 6 Rue Des Bleuets | 28/04/2025 | Maison | 113 m² | 490 000 € | 4 336 €/m² |
| 1 Che De La Grange | 22/04/2025 | Appartement | 117 m² | 585 000 € | 5 000 €/m² |
| 1 Rue Du Chateau D Eau | 15/04/2025 | Appartement | 60 m² | 270 000 € | 4 500 €/m² |
| 1 Rue Du Chateau D Eau | 15/04/2025 | Appartement | 60 m² | 270 000 € | 4 500 €/m² |
| 58 Rue Jean Jaures | 14/04/2025 | Appartement | 75 m² | 267 600 € | 3 568 €/m² |
| 17 Rte De Lyon | 10/04/2025 | Maison | 174 m² | 635 000 € | 3 649 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Ratabizet
22 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 577 m²
Les Gdes Terres
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 442 m²
Rue Lamartine
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 332 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Pasteur
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 598 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Jean Jaures
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 156 €/m²
- Surface terrain moy.
- 2 m²
Rue Victor Hugo
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 855 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Republique
9 ventes- Prix m² maison
- 5 902 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 540 €/m²
- Surface terrain moy.
- 378 m²
Rue De L Avenir
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 201 m²
Rue De La Fraternite
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 631 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rte De Lyon
5 ventes- Prix m² maison
- 3 384 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 489 m²
Rue Jean Raymond Gabriel
5 ventes- Prix m² maison
- 4 312 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 779 €/m²
- Surface terrain moy.
- 334 m²
Rue Louise
5 ventes- Prix m² maison
- 5 314 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 955 m²
Rue Jacques Brel
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 171 m²
Azieu
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 450 m²
Dormont
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 101 m²
Imp Montesquieu
3 ventes- Prix m² maison
- 3 961 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 920 m²
Rue Blaise Pascal
3 ventes- Prix m² maison
- 5 178 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 304 m²
Rue Claudius Reymond
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 41 m²
Rue De L Egalite
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 5 288 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Roses
3 ventes- Prix m² maison
- 5 902 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 430 m²
Rue Des Tuileries
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 915 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Fort
3 ventes- Prix m² maison
- 1 148 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 326 m²
Rue Gambetta
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 442 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Maurice Genevoix
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 596 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Ven Du Pensionnat
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 25 435 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Ratabizet | 22 ventes | - | - | 9 577 m² |
| Les Gdes Terres | 11 ventes | - | - | 442 m² |
| Rue Lamartine | 11 ventes | - | 3 332 €/m² | - |
| Rue Pasteur | 11 ventes | - | 3 598 €/m² | - |
| Rue Jean Jaures | 10 ventes | - | 3 156 €/m² | 2 m² |
| Rue Victor Hugo | 10 ventes | - | 3 855 €/m² | - |
| Rue De La Republique | 9 ventes | 5 902 €/m² | 3 540 €/m² | 378 m² |
| Rue De L Avenir | 7 ventes | - | - | 201 m² |
| Rue De La Fraternite | 7 ventes | - | 4 631 €/m² | - |
| Rte De Lyon | 5 ventes | 3 384 €/m² | - | 489 m² |
| Rue Jean Raymond Gabriel | 5 ventes | 4 312 €/m² | 5 779 €/m² | 334 m² |
| Rue Louise | 5 ventes | 5 314 €/m² | - | 955 m² |
| Rue Jacques Brel | 4 ventes | - | - | 171 m² |
| Azieu | 3 ventes | - | - | 450 m² |
| Dormont | 3 ventes | - | - | 7 101 m² |
| Imp Montesquieu | 3 ventes | 3 961 €/m² | - | 920 m² |
| Rue Blaise Pascal | 3 ventes | 5 178 €/m² | - | 304 m² |
| Rue Claudius Reymond | 3 ventes | - | - | 41 m² |
| Rue De L Egalite | 3 ventes | - | 5 288 €/m² | - |
| Rue Des Roses | 3 ventes | 5 902 €/m² | - | 430 m² |
| Rue Des Tuileries | 3 ventes | - | 4 915 €/m² | - |
| Rue Du Fort | 3 ventes | 1 148 €/m² | - | 326 m² |
| Rue Gambetta | 3 ventes | - | 3 442 €/m² | - |
| Rue Maurice Genevoix | 3 ventes | - | 4 596 €/m² | - |
| Ven Du Pensionnat | 3 ventes | - | 25 435 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Genas
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Bonnet-de-Mure
Prix moyen/m²
↓ -12.50%
3 865 €/m²
Données 2025
69720
6 984 habitants
66 ventes
Chassieu
Prix moyen/m²
↓ -2.50%
4 176 €/m²
Données 2025
69680
11 208 habitants
83 ventes
Pusignan
Prix moyen/m²
↑ +0.80%
3 846 €/m²
Données 2025
69330
4 119 habitants
38 ventes
Meyzieu
Prix moyen/m²
↓ -2.20%
3 578 €/m²
Données 2025
69330
36 687 habitants
334 ventes
Saint-Laurent-de-Mure
Prix moyen/m²
↑ +0.40%
3 628 €/m²
Données 2025
69720
5 791 habitants
49 ventes
Saint-Priest
Prix moyen/m²
↓ -2.40%
3 327 €/m²
Données 2025
69800
49 229 habitants
571 ventes
Décines-Charpieu
Prix moyen/m²
↓ -8.30%
3 361 €/m²
Données 2025
69150
29 877 habitants
298 ventes
Jonage
Prix moyen/m²
↓ -7.50%
3 852 €/m²
Données 2025
69330
6 144 habitants
45 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Rhône (69)
Surface :
2 415 hectares
Densité :
555 hab./km²
Coordonnées :
45,7286, 5,0172
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Genas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Genas compte 125 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Genas
4 370 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Genas
4 324 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Genas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Genas
59 rues de Genas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Genas
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Genas :
Prix affiché (4 370 €/m²) :
4 370 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 370 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Genas
↓ -3.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Genas :
🏠 Maisons
72 ventes
4 534 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
53 ventes
4 144 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
7 ventes
1 543 €/m²
Prix moyen/m²