Que signifient les données DVF pour Mirefleurs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mirefleurs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mirefleurs compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mirefleurs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mirefleurs, le prix moyen est de 2 229 €/m² et le prix médian de 2 128 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mirefleurs n'apparaissent pas ?

Une rue de Mirefleurs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Mirefleurs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mirefleurs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mirefleurs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mirefleurs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mirefleurs au prix de 2 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mirefleurs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mirefleurs entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mirefleurs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mirefleurs, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 243 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 828 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 541 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mirefleurs

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63227 2 373 habitants 259 hab./km²

↓ -1.90%

2 229 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mirefleurs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 128 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mirefleurs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mirefleurs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mirefleurs.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

30 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mirefleurs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 128 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 828 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 828 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

541 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

541 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mirefleurs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 243 €/m² 30 ventes	↓ -1.20%	1 828 €/m² 1 vente	-	541 €/m² 1 vente	-
2024	2 272 €/m² 21 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2023	2 378 €/m² 27 ventes	↑ +1.10%	-	-	-	-
2022	2 352 €/m² 22 ventes	↑ +33.80%	1 990 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 758 €/m² 21 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2020	2 151 €/m² 10 ventes	-	-	-	714 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mirefleurs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 415 € de plus au m² que les appartements (2 243 €/m² contre 1 828 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 151 €/m² à 2 243 €/m², soit une variation de +4.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 990 €/m² à 1 828 €/m², soit une variation de -8.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 714 €/m² à 541 €/m², soit une variation de -24.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mirefleurs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mirefleurs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 245 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	41	17%
B	16	7%	81	33%
C	52	21%	43	18%
D	99	40%	48	20%
E	41	17%	17	7%
F	18	7%	8	3%
G	16	7%	7	3%

Risques naturels à Mirefleurs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	30/06/2023 - 30/12/2023	23/09/2024
Sécheresse	31/12/2022 - 30/03/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/2012 - 28/05/2012	11/07/2012
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 05/12/2003	19/12/2003
Sécheresse	01/05/1989 - 30/06/1990	09/10/2001

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue Des Chausses

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 3 008 €/m²

29 Rue Des Chausses

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 3 008 €/m²

3 Rue Des Paillards

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 191 m²
Prix: 769 300 €
Prix/m²: 4 028 €/m²

13 Rue De St Maurice

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 302 200 €
Prix/m²: 3 474 €/m²

5 Imp De Chalendrat

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 138 m²
Prix: 433 000 €
Prix/m²: 3 138 €/m²

5 Imp De Chalendrat

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 138 m²
Prix: 433 000 €
Prix/m²: 3 138 €/m²

13 Rue De St Maurice

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 303 500 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

13 Rue De St Maurice

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 303 500 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

3 Rue De La Quere

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

13 Rue Des Chausses

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

13 Rue Des Chausses

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

49 Rue Des Chausses

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 346 300 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

49 Rue Des Chausses

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 346 300 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

23 Rue Des Chaprieres

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 309 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

5 Rue Des Petits Pres

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 257 900 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

21 Rue Des Aires

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

50 Av De L'Allier

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 271 m²
Prix: 552 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

3 Imp De La Grande Chareyre

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 29 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 4 103 €/m²

3 Imp De La Grande Chareyre

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

7 Imp De L Eglise

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 425 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Des Chausses	03/06/2025	Maison	130 m²	391 000 €	3 008 €/m²
29 Rue Des Chausses	03/06/2025	Maison	130 m²	391 000 €	3 008 €/m²
3 Rue Des Paillards	02/06/2025	Maison	191 m²	769 300 €	4 028 €/m²
13 Rue De St Maurice	21/05/2025	Maison	87 m²	302 200 €	3 474 €/m²
5 Imp De Chalendrat	21/05/2025	Maison	138 m²	433 000 €	3 138 €/m²
5 Imp De Chalendrat	21/05/2025	Maison	138 m²	433 000 €	3 138 €/m²
13 Rue De St Maurice	19/05/2025	Maison	124 m²	303 500 €	2 448 €/m²
13 Rue De St Maurice	19/05/2025	Maison	124 m²	303 500 €	2 448 €/m²
3 Rue De La Quere	15/04/2025	Maison	28 m²	15 000 €	536 €/m²
13 Rue Des Chausses	31/03/2025	Maison	100 m²	272 000 €	2 720 €/m²
13 Rue Des Chausses	31/03/2025	Maison	100 m²	272 000 €	2 720 €/m²
49 Rue Des Chausses	18/03/2025	Maison	142 m²	346 300 €	2 439 €/m²
49 Rue Des Chausses	18/03/2025	Maison	142 m²	346 300 €	2 439 €/m²
23 Rue Des Chaprieres	27/02/2025	Maison	89 m²	309 000 €	3 472 €/m²
5 Rue Des Petits Pres	25/02/2025	Maison	105 m²	257 900 €	2 456 €/m²
21 Rue Des Aires	06/02/2025	Maison	220 m²	100 000 €	455 €/m²
50 Av De L'Allier	27/01/2025	Maison	271 m²	552 000 €	2 037 €/m²
3 Imp De La Grande Chareyre	16/01/2025	Appartement	29 m²	119 000 €	4 103 €/m²
3 Imp De La Grande Chareyre	16/01/2025	Appartement	76 m²	119 000 €	1 566 €/m²
7 Imp De L Eglise	19/12/2024	Maison	40 m²	17 000 €	425 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mirefleurs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Chausses

12 ventes

Prix m² maison: 2 722 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Imp De Chalendrat

6 ventes

Prix m² maison: 3 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Rue De St Maurice

5 ventes

Prix m² maison: 2 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

Le Viol

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 870 m²

Imp De La Grande Chareyre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 834 €/m²
Surface terrain moy.: 83 m²

Av De L'Allier

2 ventes

Prix m² maison: 2 036 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Le Pave

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Des Aires

2 ventes

Prix m² maison: 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Rue Des Paillards

2 ventes

Prix m² maison: 4 027 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Sous Le Chateau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

Bas Des Chausses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Champ De La Reine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Chauprat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 531 m²

La Toupe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 606 m²

Rue De La Quere

1 vente

Prix m² maison: 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Rue Des Chaprieres

1 vente

Prix m² maison: 3 471 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

Rue Des Petits Pres

1 vente

Prix m² maison: 2 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 779 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Chausses	12 ventes	2 722 €/m²	-	575 m²
Imp De Chalendrat	6 ventes	3 137 €/m²	-	726 m²
Rue De St Maurice	5 ventes	2 789 €/m²	-	526 m²
Le Viol	4 ventes	-	-	7 870 m²
Imp De La Grande Chareyre	3 ventes	-	2 834 €/m²	83 m²
Av De L'Allier	2 ventes	2 036 €/m²	-	840 m²
Le Pave	2 ventes	-	-	38 m²
Rue Des Aires	2 ventes	454 €/m²	-	298 m²
Rue Des Paillards	2 ventes	4 027 €/m²	-	750 m²
Sous Le Chateau	2 ventes	-	-	681 m²
Bas Des Chausses	1 vente	-	-	309 m²
Champ De La Reine	1 vente	-	-	644 m²
Chauprat	1 vente	-	-	531 m²
La Toupe	1 vente	-	-	8 606 m²
Rue De La Quere	1 vente	535 €/m²	-	111 m²
Rue Des Chaprieres	1 vente	3 471 €/m²	-	651 m²
Rue Des Petits Pres	1 vente	2 456 €/m²	-	779 m²

Prix de l'immobilier autour de Mirefleurs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mirefleurs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km