Que signifient les données DVF pour Les Deux-Rives ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Deux-Rives, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Deux-Rives compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Deux-Rives

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Deux-Rives, le prix moyen est de 1 252 €/m² et le prix médian de 1 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Deux-Rives n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Deux-Rives n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Les Deux-Rives ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Deux-Rives

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Deux-Rives couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Deux-Rives

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Deux-Rives au prix de 1 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Deux-Rives

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Deux-Rives entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Deux-Rives

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Deux-Rives, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 252 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Deux-Rives

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63109 825 habitants 159 hab./km²

↓ -6.60%

1 252 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Deux-Rives. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 318 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Deux-Rives

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Deux-Rives au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Deux-Rives.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Deux-Rives. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

1 252 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 318 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Deux-Rives

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 252 €/m² 11 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2024	1 341 €/m² 4 ventes	↓ -34.80%	-	-	-	-
2023	2 055 €/m² 5 ventes	↑ +39.90%	-	-	-	-
2022	1 469 €/m² 4 ventes	↑ +15.50%	-	-	-	-
2021	1 272 €/m² 8 ventes	↓ -31.00%	-	-	-	-
2020	1 843 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Deux-Rives entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 843 €/m² à 1 252 €/m², soit une variation de -32.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Deux-Rives

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Deux-Rives. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 70 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	8	11%
B	0	0%	32	46%
C	11	16%	12	17%
D	18	26%	3	4%
E	17	24%	3	4%
F	9	13%	6	9%
G	13	19%	6	9%

Risques naturels à Les Deux-Rives

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Du Peage

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 95 200 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

5004 Pantbieux

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 788 €/m²

7 Rue Du Peage

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 141 m²
Prix: 218 860 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

5 Rue Des Rivaux

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 134 900 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

9002 Rue Du Fort

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 44 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

6 Rue Des Escargots

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 85 m²
Prix: 164 812 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

9 Rte Du Chouanet

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 236 400 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

29 Rue Pierre Gibert

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 92 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

5012 Croix De Chanat

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

7 Rue De Savas

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 75 m²
Prix: 127 600 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

6 Rue Du Foussat

Maison

Date: 28/01/2023
Surface: 55 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 673 €/m²

11 Rue Du Fort

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 96 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

36 Rue Des Vernades

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 755 €/m²

36 Rue Des Vernades

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 755 €/m²

40 Rue Des Vernades

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 46 m²
Prix: 170 600 €
Prix/m²: 3 709 €/m²

40 Rue Des Vernades

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 46 m²
Prix: 170 600 €
Prix/m²: 3 709 €/m²

40 Rue Des Vernades

Local commercial

Date: 24/05/2022
Surface: 506 m²
Prix: 170 600 €
Prix/m²: 337 €/m²

3 Rue Du Bief

Maison

Date: 19/05/2022
Surface: 88 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 193 €/m²

18 Rue Pierre Gibert

Maison

Date: 04/02/2022
Surface: 103 m²
Prix: 150 150 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

15 Rue De La Gironne

Maison

Date: 30/09/2021
Surface: 64 m²
Prix: 87 700 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Peage	13/06/2025	Maison	70 m²	95 200 €	1 360 €/m²
5004 Pantbieux	05/02/2025	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
7 Rue Du Peage	06/12/2024	Maison	141 m²	218 860 €	1 552 €/m²
5 Rue Des Rivaux	25/10/2024	Maison	82 m²	134 900 €	1 645 €/m²
9002 Rue Du Fort	25/09/2024	Maison	44 m²	10 000 €	227 €/m²
6 Rue Des Escargots	11/06/2024	Maison	85 m²	164 812 €	1 939 €/m²
9 Rte Du Chouanet	22/08/2023	Maison	100 m²	236 400 €	2 364 €/m²
29 Rue Pierre Gibert	16/08/2023	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
5012 Croix De Chanat	13/07/2023	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €/m²
7 Rue De Savas	22/02/2023	Maison	75 m²	127 600 €	1 701 €/m²
6 Rue Du Foussat	28/01/2023	Maison	55 m²	92 000 €	1 673 €/m²
11 Rue Du Fort	24/11/2022	Maison	96 m²	45 000 €	469 €/m²
36 Rue Des Vernades	12/07/2022	Maison	98 m²	172 000 €	1 755 €/m²
36 Rue Des Vernades	12/07/2022	Maison	98 m²	172 000 €	1 755 €/m²
40 Rue Des Vernades	24/05/2022	Maison	46 m²	170 600 €	3 709 €/m²
40 Rue Des Vernades	24/05/2022	Maison	46 m²	170 600 €	3 709 €/m²
40 Rue Des Vernades	24/05/2022	Local commercial	506 m²	170 600 €	337 €/m²
3 Rue Du Bief	19/05/2022	Maison	88 m²	193 000 €	2 193 €/m²
18 Rue Pierre Gibert	04/02/2022	Maison	103 m²	150 150 €	1 458 €/m²
15 Rue De La Gironne	30/09/2021	Maison	64 m²	87 700 €	1 370 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Deux-Rives. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pantbieux

1 vente

Prix m² maison: 787 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Peage

1 vente

Prix m² maison: 1 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pantbieux	1 vente	787 €/m²	-	-
Rue Du Peage	1 vente	1 360 €/m²	-	55 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Deux-Rives

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Deux-Rives. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km