Que signifient les données DVF pour Viricelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viricelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viricelles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viricelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viricelles, le prix moyen est de 2 000 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viricelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Viricelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Viricelles a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viricelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viricelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viricelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viricelles au prix de 2 000 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viricelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viricelles entre 2024 et 2025 est de -22.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viricelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viricelles, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Viricelles

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42335 449 habitants 223 hab./km²

↓ -22.20%

2 000 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viricelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viricelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viricelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viricelles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viricelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.20%

2 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Viricelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 000 €/m² 4 ventes	↓ -22.20%	-	-	-	-
2024	2 572 €/m² 3 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2023	2 782 €/m² 2 ventes	↑ +95.90%	-	-	-	-
2022	1 420 €/m² 6 ventes	↓ -16.30%	1 544 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 698 €/m² 9 ventes	↑ +35.80%	-	-	-	-
2020	1 250 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Viricelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 456 € de plus au m² que les appartements (2 000 €/m² contre 1 544 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 250 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +60.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 544 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Viricelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Viricelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	5%
B	0	0%	20	49%
C	4	10%	10	24%
D	12	29%	2	5%
E	18	44%	3	7%
F	4	10%	3	7%
G	3	7%	1	2%

Risques naturels à Viricelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

491 Rue De L Anzieux

Maison

Date: 31/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

493 Rue De L Anzieux

Maison

Date: 31/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

493 Rue De L Anzieux

Maison

Date: 31/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

45 Rue Des Sources

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 280 970 €
Prix/m²: 3 122 €/m²

748 Rue Du Forez

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 126 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

748 Rue Du Forez

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 126 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

74 Imp Du Vieux Cedre

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 271 100 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

67 Rue De La Brevenne

Appartement

Date: 04/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

67 Rue De La Brevenne

Local commercial

Date: 04/01/2024
Surface: 260 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 519 €/m²

130 Imp Du Vieux Cedre

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: 23 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 9 348 €/m²

130 Imp Du Vieux Cedre

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

223 Rue Des Sources

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

45 Rue Des Sources

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 255 300 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

540 Rue Du Forez

Appartement

Date: 27/12/2022
Surface: 35 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 12 857 €/m²

540 Rue Du Forez

Appartement

Date: 27/12/2022
Surface: 42 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 10 714 €/m²

540 Rue Du Forez

Appartement

Date: 27/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

169 Rue Des Rameaux

Maison

Date: 27/12/2022
Surface: 98 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

175 Rue Du Feuillat

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 101 m²
Prix: 84 800 €
Prix/m²: 840 €/m²

1 Rue Des Hortensias

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 150 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

7 Imp Des Coquelicots

Appartement

Date: 20/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
491 Rue De L Anzieux	31/08/2024	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
493 Rue De L Anzieux	31/08/2024	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
493 Rue De L Anzieux	31/08/2024	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
45 Rue Des Sources	08/07/2024	Maison	90 m²	280 970 €	3 122 €/m²
748 Rue Du Forez	18/06/2024	Maison	126 m²	316 000 €	2 508 €/m²
748 Rue Du Forez	18/06/2024	Maison	126 m²	316 000 €	2 508 €/m²
74 Imp Du Vieux Cedre	18/01/2024	Maison	130 m²	271 100 €	2 085 €/m²
67 Rue De La Brevenne	04/01/2024	Appartement	68 m²	135 000 €	1 985 €/m²
67 Rue De La Brevenne	04/01/2024	Local commercial	260 m²	135 000 €	519 €/m²
130 Imp Du Vieux Cedre	20/12/2023	Local commercial	23 m²	215 000 €	9 348 €/m²
130 Imp Du Vieux Cedre	20/12/2023	Maison	103 m²	215 000 €	2 087 €/m²
223 Rue Des Sources	22/06/2023	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
45 Rue Des Sources	15/02/2023	Maison	90 m²	255 300 €	2 837 €/m²
540 Rue Du Forez	27/12/2022	Appartement	35 m²	450 000 €	12 857 €/m²
540 Rue Du Forez	27/12/2022	Appartement	42 m²	450 000 €	10 714 €/m²
540 Rue Du Forez	27/12/2022	Appartement	90 m²	450 000 €	5 000 €/m²
169 Rue Des Rameaux	27/12/2022	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
175 Rue Du Feuillat	18/11/2022	Maison	101 m²	84 800 €	840 €/m²
1 Rue Des Hortensias	17/11/2022	Maison	150 m²	365 000 €	2 433 €/m²
7 Imp Des Coquelicots	20/10/2022	Appartement	90 m²	166 000 €	1 844 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viricelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Forez

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Forez	1 vente	-	-	565 m²

Prix de l'immobilier autour de Viricelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viricelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km