Que signifient les données DVF pour Veauche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Veauche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Veauche compte 94 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Veauche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Veauche, le prix moyen est de 2 666 €/m² et le prix médian de 2 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Veauche n'apparaissent pas ?

Une rue de Veauche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Veauche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Veauche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Veauche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Veauche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Veauche au prix de 2 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Veauche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Veauche entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Veauche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Veauche, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 2 566 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 2 804 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Veauche

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42323 8 975 habitants 826 hab./km²

↑ +0.20%

2 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Veauche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 552 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Veauche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Veauche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Veauche.

Répartition des ventes par type de bien

102 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,6%

22,5%

Maisons

71 ventes · 69,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 22,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 7,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Veauche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

2 566 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 522 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

2 804 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 684 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

1 112 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 050 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Veauche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 566 €/m² 71 ventes	↓ -10.80%	2 804 €/m² 23 ventes	↑ +16.80%	1 112 €/m² 8 ventes	↓ -21.30%
2024	2 877 €/m² 55 ventes	↓ -17.70%	2 401 €/m² 46 ventes	↓ -7.40%	1 413 €/m² 7 ventes	↑ +40.30%
2023	3 495 €/m² 65 ventes	↑ +31.70%	2 592 €/m² 28 ventes	↑ +7.50%	1 008 €/m² 5 ventes	↓ -46.10%
2022	2 654 €/m² 60 ventes	↑ +7.20%	2 411 €/m² 49 ventes	↓ -3.30%	1 870 €/m² 5 ventes	↑ +132.40%
2021	2 477 €/m² 87 ventes	↑ +1.40%	2 494 €/m² 65 ventes	↑ +35.40%	804 €/m² 7 ventes	↓ -40.30%
2020	2 442 €/m² 40 ventes	-	1 842 €/m² 15 ventes	-	1 347 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Veauche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 238 € de plus au m² que les maisons (2 804 €/m² contre 2 566 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 442 €/m² à 2 566 €/m², soit une variation de +5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 842 €/m² à 2 804 €/m², soit une variation de +52.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +16.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 347 €/m² à 1 112 €/m², soit une variation de -17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 21.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Veauche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Veauche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 271 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	1%	161	13%
B	73	6%	322	25%
C	695	55%	559	44%
D	288	23%	119	9%
E	141	11%	67	5%
F	38	3%	31	2%
G	23	2%	12	1%

Risques naturels à Veauche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/2016	26/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2015 - 08/06/2015	02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	05/02/2004
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Gutenberg

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: -
Prix: 3 500 000 €
Prix/m²: -

49 Av Henri Planchet

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 209 040 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

17 All De L Artisanat

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 509 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

54 Rue Du Volvon

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 212 850 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

42 Rue Du Gabion

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 271 900 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

5 Rue Du Gabion

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 3 727 €/m²

39 All Des Platanes

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

39 All Des Platanes

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

39 All Des Platanes

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

39 All Des Platanes

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

30 Rue Barthelemy Villemagne

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 3 318 €/m²

1 Clos Marcel Pagnol

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 168 m²
Prix: 399 300 €
Prix/m²: 2 377 €/m²

21 Rue Des Metiers

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 3 131 €/m²

2 Pl Auguste Cholat

Local commercial

Date: 14/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

35 Av D Andrezieux

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

35 Av D Andrezieux

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

4 Lot Les Eglantiers

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

41 Rte De St Bonnet Les Oules

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

1 Clos Des Lys

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

9 Rue Barthelemy Villemagne

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 7 812 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Gutenberg	30/06/2025	Local commercial	-	3 500 000 €	-
49 Av Henri Planchet	21/05/2025	Maison	100 m²	209 040 €	2 090 €/m²
17 All De L Artisanat	29/04/2025	Local commercial	509 m²	490 000 €	963 €/m²
54 Rue Du Volvon	10/04/2025	Maison	90 m²	212 850 €	2 365 €/m²
42 Rue Du Gabion	09/04/2025	Maison	86 m²	271 900 €	3 162 €/m²
5 Rue Du Gabion	03/04/2025	Appartement	66 m²	246 000 €	3 727 €/m²
39 All Des Platanes	31/03/2025	Appartement	56 m²	280 000 €	5 000 €/m²
39 All Des Platanes	31/03/2025	Appartement	96 m²	280 000 €	2 917 €/m²
39 All Des Platanes	31/03/2025	Appartement	96 m²	280 000 €	2 917 €/m²
39 All Des Platanes	31/03/2025	Appartement	56 m²	280 000 €	5 000 €/m²
30 Rue Barthelemy Villemagne	28/03/2025	Appartement	85 m²	282 000 €	3 318 €/m²
1 Clos Marcel Pagnol	28/03/2025	Maison	168 m²	399 300 €	2 377 €/m²
21 Rue Des Metiers	25/03/2025	Maison	84 m²	263 000 €	3 131 €/m²
2 Pl Auguste Cholat	14/03/2025	Local commercial	40 m²	42 000 €	1 050 €/m²
35 Av D Andrezieux	10/03/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
35 Av D Andrezieux	10/03/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
4 Lot Les Eglantiers	07/03/2025	Maison	103 m²	342 000 €	3 320 €/m²
41 Rte De St Bonnet Les Oules	06/03/2025	Maison	130 m²	340 000 €	2 615 €/m²
1 Clos Des Lys	06/03/2025	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
9 Rue Barthelemy Villemagne	28/02/2025	Maison	96 m²	750 000 €	7 812 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Veauche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Guillonniere

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 039 m²

Av Irenee Laurent

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 650 €/m²
Surface terrain moy.: 479 m²

Rue Barthelemy Villemagne

11 ventes

Prix m² maison: 11 412 €/m²
Prix m² appartement: 3 094 €/m²
Surface terrain moy.: 831 m²

All Des Platanes

10 ventes

Prix m² maison: 3 421 €/m²
Prix m² appartement: 3 958 €/m²
Surface terrain moy.: 855 m²

Rue Des Vernes

8 ventes

Prix m² maison: 3 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 578 m²

Clos Des Martinets

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Sous Les Rieux

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 229 m²

Les Rivieres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 637 m²

Rue Du Gabion

6 ventes

Prix m² maison: 3 161 €/m²
Prix m² appartement: 3 433 €/m²
Surface terrain moy.: 509 m²

Rue Du Chemin Vert

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Du Parc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De St Bonnet Les Oules

4 ventes

Prix m² maison: 2 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Rue De L Abbe Durand

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 886 €/m²
Surface terrain moy.: -

Au Vigneux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 836 m²

Che Des Granges

3 ventes

Prix m² maison: 2 079 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 346 m²

L Etang

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

Les Granges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Lot Jardin Des Pamplemousses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Lot Les Pommiers

3 ventes

Prix m² maison: 2 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 802 m²

Av Antoine Paccard

2 ventes

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 193 m²

Av D Andrezieux

2 ventes

Prix m² maison: 2 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Av De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 236 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Henri Planchet

2 ventes

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Clos Marcel Pagnol

2 ventes

Prix m² maison: 2 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 991 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Guillonniere	14 ventes	-	-	2 039 m²
Av Irenee Laurent	11 ventes	-	12 650 €/m²	479 m²
Rue Barthelemy Villemagne	11 ventes	11 412 €/m²	3 094 €/m²	831 m²
All Des Platanes	10 ventes	3 421 €/m²	3 958 €/m²	855 m²
Rue Des Vernes	8 ventes	3 716 €/m²	-	1 578 m²
Clos Des Martinets	7 ventes	-	-	336 m²
Sous Les Rieux	7 ventes	-	-	1 229 m²
Les Rivieres	6 ventes	-	-	637 m²
Rue Du Gabion	6 ventes	3 161 €/m²	3 433 €/m²	509 m²
Rue Du Chemin Vert	5 ventes	-	-	-
Imp Du Parc	4 ventes	-	-	-
Rte De St Bonnet Les Oules	4 ventes	2 984 €/m²	-	731 m²
Rue De L Abbe Durand	4 ventes	-	2 886 €/m²	-
Au Vigneux	3 ventes	-	-	1 836 m²
Che Des Granges	3 ventes	2 079 €/m²	-	1 346 m²
L Etang	3 ventes	-	-	650 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	526 m²
Les Granges	3 ventes	-	-	455 m²
Lot Jardin Des Pamplemousses	3 ventes	-	-	390 m²
Lot Les Pommiers	3 ventes	2 970 €/m²	-	802 m²
Av Antoine Paccard	2 ventes	3 400 €/m²	-	1 193 m²
Av D Andrezieux	2 ventes	2 055 €/m²	-	695 m²
Av De La Liberation	2 ventes	-	3 236 €/m²	-
Av Henri Planchet	2 ventes	2 090 €/m²	-	123 m²
Clos Marcel Pagnol	2 ventes	2 376 €/m²	-	991 m²

Prix de l'immobilier autour de Veauche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Veauche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km