Que signifient les données DVF pour Saint-Thomas-la-Garde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Thomas-la-Garde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Thomas-la-Garde compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Thomas-la-Garde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Thomas-la-Garde, le prix moyen est de 2 380 €/m² et le prix médian de 2 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Thomas-la-Garde n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Thomas-la-Garde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Thomas-la-Garde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Thomas-la-Garde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Thomas-la-Garde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Thomas-la-Garde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Thomas-la-Garde au prix de 2 380 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Thomas-la-Garde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Thomas-la-Garde entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Thomas-la-Garde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Thomas-la-Garde, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 380 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Thomas-la-Garde

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42290 592 habitants 169 hab./km²

↑ +3.30%

2 380 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Thomas-la-Garde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 338 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Thomas-la-Garde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Thomas-la-Garde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Thomas-la-Garde.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Thomas-la-Garde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

2 380 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 338 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Thomas-la-Garde

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 380 €/m² 9 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2024	2 305 €/m² 6 ventes	↑ +25.80%	-	-	-	-
2023	1 832 €/m² 5 ventes	↓ -22.30%	-	-	-	-
2022	2 359 €/m² 6 ventes	↑ +21.70%	2 476 €/m² 4 ventes	↑ +9.20%	-	-
2021	1 938 €/m² 8 ventes	↑ +25.70%	2 268 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 542 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Thomas-la-Garde entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 96 € de plus au m² que les maisons (2 476 €/m² contre 2 380 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 542 €/m² à 2 380 €/m², soit une variation de +54.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 268 €/m² à 2 476 €/m², soit une variation de +9.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +9.20%.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Thomas-la-Garde

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Thomas-la-Garde. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	12%
B	0	0%	13	30%
C	5	12%	12	28%
D	15	35%	3	7%
E	7	16%	4	9%
F	9	21%	4	9%
G	7	16%	2	5%

Risques naturels à Saint-Thomas-la-Garde

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/2003	03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

64 Imp Des Rochers

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

135 Rue Du Lac

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

257 Rue Edouard Martel

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

18 Imp Du Soleil

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 144 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 736 €/m²

866 Rue De Bramabiau

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

5042 Le Montcel

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

280 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

280 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

280 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

10 Rue Du Petit Etang

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 52 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 3 471 €/m²

44 Che De La Loge

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 143 m²
Prix: 300 100 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

44 Che De La Loge

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 143 m²
Prix: 300 100 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

679 Rue Edouard Martel

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

679 Rue Edouard Martel

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5113 Le Clos Maillon

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

916 Rue De Bramabiau

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 115 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

102 Imp Du Ruisseau

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 111 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

67 Imp Pre Du Chateau

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 114 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

67 Imp Pre Du Chateau

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 114 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

12 Rue Edouard Martel

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 63 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Imp Des Rochers	12/05/2025	Maison	160 m²	115 000 €	719 €/m²
135 Rue Du Lac	13/02/2025	Maison	55 m²	247 500 €	4 500 €/m²
257 Rue Edouard Martel	23/01/2025	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
18 Imp Du Soleil	06/09/2024	Maison	144 m²	250 000 €	1 736 €/m²
866 Rue De Bramabiau	08/07/2024	Maison	87 m²	183 000 €	2 103 €/m²
5042 Le Montcel	24/06/2024	Maison	30 m²	72 000 €	2 400 €/m²
280 Rue Des Mesanges	28/05/2024	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
280 Rue Des Mesanges	28/05/2024	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
280 Rue Des Mesanges	28/05/2024	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
10 Rue Du Petit Etang	10/04/2024	Maison	52 m²	180 500 €	3 471 €/m²
44 Che De La Loge	29/03/2024	Maison	143 m²	300 100 €	2 099 €/m²
44 Che De La Loge	29/03/2024	Maison	143 m²	300 100 €	2 099 €/m²
679 Rue Edouard Martel	07/12/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
679 Rue Edouard Martel	07/12/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5113 Le Clos Maillon	06/09/2023	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
916 Rue De Bramabiau	12/07/2023	Maison	115 m²	228 000 €	1 983 €/m²
102 Imp Du Ruisseau	21/06/2023	Maison	111 m²	135 000 €	1 216 €/m²
67 Imp Pre Du Chateau	20/03/2023	Maison	114 m²	316 000 €	2 772 €/m²
67 Imp Pre Du Chateau	20/03/2023	Maison	114 m²	316 000 €	2 772 €/m²
12 Rue Edouard Martel	28/12/2022	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Thomas-la-Garde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Les Valentins

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

Imp Des Rochers

2 ventes

Prix m² maison: 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 139 m²

Le Montcel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Aux Rivieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 680 m²

Rue Du Lac

1 vente

Prix m² maison: 4 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Edouard Martel

1 vente

Prix m² maison: 2 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 492 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	7 ventes	-	-	321 m²
Les Valentins	6 ventes	-	-	629 m²
Imp Des Rochers	2 ventes	718 €/m²	-	1 139 m²
Le Montcel	2 ventes	-	-	800 m²
Aux Rivieres	1 vente	-	-	1 680 m²
Rue Du Lac	1 vente	4 500 €/m²	-	120 m²
Rue Edouard Martel	1 vente	2 326 €/m²	-	492 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Thomas-la-Garde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Thomas-la-Garde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km