Que signifient les données DVF pour Saint-Symphorien-de-Lay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Symphorien-de-Lay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Symphorien-de-Lay compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Symphorien-de-Lay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Symphorien-de-Lay, le prix moyen est de 1 458 €/m² et le prix médian de 1 478 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Symphorien-de-Lay n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Symphorien-de-Lay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Symphorien-de-Lay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Symphorien-de-Lay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Symphorien-de-Lay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Symphorien-de-Lay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Symphorien-de-Lay au prix de 1 458 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Symphorien-de-Lay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Symphorien-de-Lay entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Symphorien-de-Lay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Symphorien-de-Lay, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 458 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Symphorien-de-Lay

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42289 1 979 habitants 60 hab./km²

↓ -15.70%

1 458 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Symphorien-de-Lay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 478 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Symphorien-de-Lay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Symphorien-de-Lay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Symphorien-de-Lay.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Symphorien-de-Lay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

1 458 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 478 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Symphorien-de-Lay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 458 €/m² 14 ventes	↓ -22.40%	-	-	-	-
2024	1 879 €/m² 13 ventes	↑ +13.80%	1 180 €/m² 2 ventes	↓ -22.90%	-	-
2023	1 651 €/m² 11 ventes	↓ -7.10%	1 532 €/m² 1 vente	-	161 €/m² 1 vente	↓ -35.60%
2022	1 777 €/m² 20 ventes	↑ +25.10%	-	-	250 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2021	1 421 €/m² 23 ventes	↓ -3.50%	844 €/m² 2 ventes	-	21 €/m² 1 vente	-
2020	1 473 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Symphorien-de-Lay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 277 € de plus au m² que les appartements (1 458 €/m² contre 1 180 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 473 €/m² à 1 458 €/m², soit une variation de -1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 844 €/m² à 1 180 €/m², soit une variation de +39.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 22.9 %.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 21 €/m² à 161 €/m², soit une variation de +666.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 35.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Symphorien-de-Lay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Symphorien-de-Lay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 299 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	2%	49	16%
B	13	4%	100	33%
C	77	26%	69	23%
D	84	28%	35	12%
E	67	22%	24	8%
F	25	8%	10	3%
G	27	9%	12	4%

Risques naturels à Saint-Symphorien-de-Lay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	21/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

177 Che De Ronde

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 128 m²
Prix: 221 293 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

177 Che De Ronde

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 128 m²
Prix: 221 293 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

75 Che Des Hauts De Gallin

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 151 m²
Prix: 302 650 €
Prix/m²: 2 004 €/m²

75 Che Des Hauts De Gallin

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 151 m²
Prix: 302 650 €
Prix/m²: 2 004 €/m²

170 All Des Pins

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 215 400 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

62 Imp Du Clos Verger

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 134 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 791 €/m²

62 Imp Du Clos Verger

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 134 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 791 €/m²

218 Che Ancien Chemin De Lay

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 247 €/m²

10 Che De Jourcy

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 180 m²
Prix: 225 200 €
Prix/m²: 1 251 €/m²

145 Rue Du Clos Verger

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 167 300 €
Prix/m²: 1 799 €/m²

145 Rue Du Clos Verger

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 167 300 €
Prix/m²: 1 799 €/m²

85 Imp Du Clos Beausejour

Appartement

Date: 26/09/2024
Surface: 77 m²
Prix: 88 300 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

655 Che De Laporte

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 132 m²
Prix: 279 900 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

384 Rte Nationale 7

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 175 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

180 Che De La Pinee Nord

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 202 m²
Prix: 515 200 €
Prix/m²: 2 550 €/m²

1 Che De Marvallin

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 155 380 €
Prix/m²: 3 884 €/m²

85 Imp Du Clos Beausejour

Appartement

Date: 22/05/2024
Surface: 77 m²
Prix: 93 480 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

195 All Du Viaduc

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 105 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

70 Rue Du Cloitre

Appartement

Date: 30/04/2024
Surface: 44 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

70 Rue Du Cloitre

Appartement

Date: 30/04/2024
Surface: 74 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 230 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
177 Che De Ronde	27/03/2025	Maison	128 m²	221 293 €	1 729 €/m²
177 Che De Ronde	27/03/2025	Maison	128 m²	221 293 €	1 729 €/m²
75 Che Des Hauts De Gallin	03/03/2025	Maison	151 m²	302 650 €	2 004 €/m²
75 Che Des Hauts De Gallin	03/03/2025	Maison	151 m²	302 650 €	2 004 €/m²
170 All Des Pins	12/02/2025	Maison	89 m²	215 400 €	2 420 €/m²
62 Imp Du Clos Verger	17/12/2024	Maison	134 m²	240 000 €	1 791 €/m²
62 Imp Du Clos Verger	17/12/2024	Maison	134 m²	240 000 €	1 791 €/m²
218 Che Ancien Chemin De Lay	16/12/2024	Maison	93 m²	116 000 €	1 247 €/m²
10 Che De Jourcy	05/12/2024	Maison	180 m²	225 200 €	1 251 €/m²
145 Rue Du Clos Verger	08/10/2024	Maison	93 m²	167 300 €	1 799 €/m²
145 Rue Du Clos Verger	08/10/2024	Maison	93 m²	167 300 €	1 799 €/m²
85 Imp Du Clos Beausejour	26/09/2024	Appartement	77 m²	88 300 €	1 147 €/m²
655 Che De Laporte	30/08/2024	Maison	132 m²	279 900 €	2 120 €/m²
384 Rte Nationale 7	02/07/2024	Maison	175 m²	160 000 €	914 €/m²
180 Che De La Pinee Nord	26/06/2024	Maison	202 m²	515 200 €	2 550 €/m²
1 Che De Marvallin	30/05/2024	Maison	40 m²	155 380 €	3 884 €/m²
85 Imp Du Clos Beausejour	22/05/2024	Appartement	77 m²	93 480 €	1 214 €/m²
195 All Du Viaduc	06/05/2024	Maison	105 m²	234 000 €	2 229 €/m²
70 Rue Du Cloitre	30/04/2024	Appartement	44 m²	165 000 €	3 750 €/m²
70 Rue Du Cloitre	30/04/2024	Appartement	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Symphorien-de-Lay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Terrolier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 696 m²

Janson Nord

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 159 m²

Lafayette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 676 m²

Goyetiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 896 m²

Le Bourg Nord Ouest

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

All Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 2 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Au Picard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Chatain

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 755 m²

Che De Ronde

2 ventes

Prix m² maison: 1 729 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Che Des Hauts De Gallin

2 ventes

Prix m² maison: 2 004 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

L Espinasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 304 m²

Le Martoray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 390 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Terrolier	6 ventes	-	-	22 696 m²
Janson Nord	4 ventes	-	-	7 159 m²
Lafayette	4 ventes	-	-	676 m²
Goyetiere	3 ventes	-	-	9 896 m²
Le Bourg Nord Ouest	3 ventes	-	-	297 m²
All Des Pins	2 ventes	2 420 €/m²	-	326 m²
Au Picard	2 ventes	-	-	88 m²
Chatain	2 ventes	-	-	1 755 m²
Che De Ronde	2 ventes	1 729 €/m²	-	750 m²
Che Des Hauts De Gallin	2 ventes	2 004 €/m²	-	1 250 m²
L Espinasse	2 ventes	-	-	13 304 m²
Le Martoray	1 vente	-	-	7 390 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Symphorien-de-Lay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Symphorien-de-Lay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km