Que signifient les données DVF pour Croizet-sur-Gand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Croizet-sur-Gand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Croizet-sur-Gand compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Croizet-sur-Gand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Croizet-sur-Gand, le prix moyen est de 929 €/m² et le prix médian de 929 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Croizet-sur-Gand n'apparaissent pas ?

Une rue de Croizet-sur-Gand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Croizet-sur-Gand a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Croizet-sur-Gand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Croizet-sur-Gand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Croizet-sur-Gand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Croizet-sur-Gand au prix de 929 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Croizet-sur-Gand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Croizet-sur-Gand entre 2024 et 2025 est de +25.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Croizet-sur-Gand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Croizet-sur-Gand, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 929 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Croizet-sur-Gand

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42077 320 habitants 53 hab./km²

↑ +25.30%

929 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Croizet-sur-Gand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

929 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Croizet-sur-Gand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Croizet-sur-Gand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Croizet-sur-Gand.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Croizet-sur-Gand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

929 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

929 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Croizet-sur-Gand

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	929 €/m² 4 ventes	↑ +25.30%	-	-	-	-
2024	742 €/m² 4 ventes	↓ -51.20%	-	-	-	-
2023	1 520 €/m² 2 ventes	↑ +29.40%	-	-	-	-
2022	1 174 €/m² 6 ventes	↑ +28.50%	-	-	-	-
2021	914 €/m² 4 ventes	↓ -40.80%	-	-	-	-
2020	1 545 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Croizet-sur-Gand entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 545 €/m² à 929 €/m², soit une variation de -39.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Croizet-sur-Gand

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Croizet-sur-Gand. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	3	6%
B	0	0%	11	21%
C	12	23%	14	27%
D	20	38%	16	31%
E	8	15%	2	4%
F	3	6%	2	4%
G	8	15%	4	8%

Risques naturels à Croizet-sur-Gand

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	21/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

876 Rte De Saint Just La Pendue

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 192 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 776 €/m²

138 Rue Des Tisserands

Local commercial

Date: 19/07/2024
Surface: 1 484 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 170 €/m²

693 Che Du Gand

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 45 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

214 Rue De Lapoire

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 45 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

138 Rue Des Tisserands

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 75 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

190 Rte Du Couvent

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 350 m²
Prix: 401 500 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

88 Rue Des Platanes

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 103 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

88 Rue Des Platanes

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 103 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

88 Rue Des Platanes

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 103 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

75 Che Doux

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 85 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 224 €/m²

186 Rue De Lapoire

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

186 Rue De Lapoire

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

355 Rte De Jarret

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 218 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

355 Rte De Jarret

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 218 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

189 Rue De Lapoire

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

189 Rue De Lapoire

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

111 Che Du Gand

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 68 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 956 €/m²

23 Imp Du Plateau Couvert

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 96 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

23 Imp Du Plateau Couvert

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 96 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

1071 Rte De Saint Just La Pendue

Maison

Date: 24/11/2021
Surface: 87 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 241 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
876 Rte De Saint Just La Pendue	11/10/2024	Maison	192 m²	149 000 €	776 €/m²
138 Rue Des Tisserands	19/07/2024	Local commercial	1 484 m²	253 000 €	170 €/m²
693 Che Du Gand	27/02/2024	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
214 Rue De Lapoire	15/02/2024	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
138 Rue Des Tisserands	12/01/2024	Maison	75 m²	17 000 €	227 €/m²
190 Rte Du Couvent	20/07/2023	Maison	350 m²	401 500 €	1 147 €/m²
88 Rue Des Platanes	16/06/2023	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
88 Rue Des Platanes	16/06/2023	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
88 Rue Des Platanes	16/06/2023	Maison	103 m²	195 000 €	1 893 €/m²
75 Che Doux	20/12/2022	Maison	85 m²	19 000 €	224 €/m²
186 Rue De Lapoire	25/11/2022	Maison	82 m²	116 000 €	1 415 €/m²
186 Rue De Lapoire	25/11/2022	Maison	82 m²	116 000 €	1 415 €/m²
355 Rte De Jarret	10/11/2022	Maison	218 m²	260 000 €	1 193 €/m²
355 Rte De Jarret	10/11/2022	Maison	218 m²	260 000 €	1 193 €/m²
189 Rue De Lapoire	13/09/2022	Maison	100 m²	194 000 €	1 940 €/m²
189 Rue De Lapoire	13/09/2022	Maison	100 m²	194 000 €	1 940 €/m²
111 Che Du Gand	05/07/2022	Maison	68 m²	65 000 €	956 €/m²
23 Imp Du Plateau Couvert	10/06/2022	Maison	96 m²	139 000 €	1 448 €/m²
23 Imp Du Plateau Couvert	10/06/2022	Maison	96 m²	139 000 €	1 448 €/m²
1071 Rte De Saint Just La Pendue	24/11/2021	Maison	87 m²	108 000 €	1 241 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Croizet-sur-Gand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :