Que signifient les données DVF pour Saint-Nizier-sous-Charlieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nizier-sous-Charlieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nizier-sous-Charlieu compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nizier-sous-Charlieu, le prix moyen est de 1 754 €/m² et le prix médian de 1 958 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nizier-sous-Charlieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nizier-sous-Charlieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Nizier-sous-Charlieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nizier-sous-Charlieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nizier-sous-Charlieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nizier-sous-Charlieu au prix de 1 754 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nizier-sous-Charlieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nizier-sous-Charlieu entre 2024 et 2025 est de +27.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nizier-sous-Charlieu, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 754 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 654 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nizier-sous-Charlieu

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42267 1 686 habitants 128 hab./km²

↑ +27.90%

1 754 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nizier-sous-Charlieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 958 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nizier-sous-Charlieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nizier-sous-Charlieu.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

16 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nizier-sous-Charlieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.90%

1 754 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 958 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

654 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

654 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 754 €/m² 16 ventes	↑ +27.90%	-	-	654 €/m² 2 ventes	-
2024	1 372 €/m² 13 ventes	↓ -19.70%	-	-	-	-
2023	1 709 €/m² 19 ventes	↑ +15.90%	-	-	-	-
2022	1 474 €/m² 13 ventes	↑ +18.70%	-	-	417 €/m² 1 vente	-
2021	1 242 €/m² 14 ventes	↓ -13.50%	-	-	-	-
2020	1 436 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nizier-sous-Charlieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 436 €/m² à 1 754 €/m², soit une variation de +22.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +27.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 417 €/m² à 654 €/m², soit une variation de +57.0 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nizier-sous-Charlieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 177 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	31	18%
B	4	2%	30	17%
C	61	34%	53	30%
D	49	28%	38	21%
E	20	11%	11	6%
F	19	11%	10	6%
G	20	11%	4	2%

Risques naturels à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2023	30/06/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/06/1985	02/10/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (2026)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

408 Che Du Belvedere

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

2178 Rte Du Chevrenay

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

2178 Rte Du Chevrenay

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

224 All Vauvrille

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 185 350 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

454 Rte D Iguerande

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

454 Rte D Iguerande

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

53 Rue Vasco De Gama

Local commercial

Date: 31/01/2025
Surface: 400 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 25 €/m²

177 Rte D Iguerande

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 142 €/m²

67 Che De Champillon

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 230 550 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

67 Che De Champillon

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 230 550 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

33 Che Des Grands Bois

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 196 500 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

210 All Vauvrille

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

721 Che Des Gatilles

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 191 990 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

721 Che Des Gatilles

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 191 990 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

1351 Che Des Forets

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 200 700 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

1984 Rte De Marcigny

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

1984 Rte De Marcigny

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

548 Che Des Fromentaux

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 57 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

548 Che Des Fromentaux

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 57 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

1037 Rte De Pouilly

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
408 Che Du Belvedere	18/06/2025	Maison	160 m²	238 000 €	1 488 €/m²
2178 Rte Du Chevrenay	28/03/2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €/m²
2178 Rte Du Chevrenay	28/03/2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €/m²
224 All Vauvrille	07/03/2025	Maison	72 m²	185 350 €	2 574 €/m²
454 Rte D Iguerande	31/01/2025	Maison	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
454 Rte D Iguerande	31/01/2025	Maison	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
53 Rue Vasco De Gama	31/01/2025	Local commercial	400 m²	10 000 €	25 €/m²
177 Rte D Iguerande	17/01/2025	Maison	106 m²	227 000 €	2 142 €/m²
67 Che De Champillon	19/12/2024	Maison	140 m²	230 550 €	1 647 €/m²
67 Che De Champillon	19/12/2024	Maison	140 m²	230 550 €	1 647 €/m²
33 Che Des Grands Bois	12/12/2024	Maison	88 m²	196 500 €	2 233 €/m²
210 All Vauvrille	06/12/2024	Maison	92 m²	145 000 €	1 576 €/m²
721 Che Des Gatilles	22/11/2024	Maison	90 m²	191 990 €	2 133 €/m²
721 Che Des Gatilles	22/11/2024	Maison	90 m²	191 990 €	2 133 €/m²
1351 Che Des Forets	04/11/2024	Maison	100 m²	200 700 €	2 007 €/m²
1984 Rte De Marcigny	25/10/2024	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
1984 Rte De Marcigny	25/10/2024	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
548 Che Des Fromentaux	23/10/2024	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
548 Che Des Fromentaux	23/10/2024	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
1037 Rte De Pouilly	16/10/2024	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nizier-sous-Charlieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte D Iguerande

5 ventes

Prix m² maison: 1 897 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Rte Du Chevrenay

4 ventes

Prix m² maison: 2 243 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Les Egats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 822 m²

All Vauvrille

1 vente

Prix m² maison: 2 574 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 599 m²

Che Du Belvedere

1 vente

Prix m² maison: 1 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 847 m²

Le Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Rue Vasco De Gama

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Iguerande	5 ventes	1 897 €/m²	-	388 m²
Rte Du Chevrenay	4 ventes	2 243 €/m²	-	750 m²
Les Egats	2 ventes	-	-	2 822 m²
All Vauvrille	1 vente	2 574 €/m²	-	599 m²
Che Du Belvedere	1 vente	1 487 €/m²	-	847 m²
Le Bas	1 vente	-	-	580 m²
Rue Vasco De Gama	1 vente	-	-	290 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nizier-sous-Charlieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nizier-sous-Charlieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km