Que signifient les données DVF pour Roche-en-Forez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roche-en-Forez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roche-en-Forez compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roche-en-Forez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roche-en-Forez, le prix moyen est de 1 040 €/m² et le prix médian de 1 040 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roche-en-Forez n'apparaissent pas ?

Une rue de Roche-en-Forez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Roche-en-Forez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roche-en-Forez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roche-en-Forez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roche-en-Forez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roche-en-Forez au prix de 1 040 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roche-en-Forez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roche-en-Forez entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roche-en-Forez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roche-en-Forez, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 040 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roche-en-Forez

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42188 251 habitants 10 hab./km²

↓ -7.30%

1 040 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roche-en-Forez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 040 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roche-en-Forez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roche-en-Forez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roche-en-Forez.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roche-en-Forez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 040 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 040 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roche-en-Forez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 040 €/m² 2 ventes	↓ -7.30%	-	-	-	-
2024	1 122 €/m² 2 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2023	1 480 €/m² 5 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2022	1 368 €/m² 2 ventes	↑ +58.20%	-	-	-	-
2021	865 €/m² 2 ventes	↓ -47.40%	-	-	-	-
2020	1 646 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roche-en-Forez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 646 €/m² à 1 040 €/m², soit une variation de -36.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roche-en-Forez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roche-en-Forez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

46,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	7%	2	13%
B	0	0%	1	7%
C	0	0%	6	40%
D	5	33%	1	7%
E	2	13%	2	13%
F	4	27%	3	20%
G	3	20%	0	0%

Risques naturels à Roche-en-Forez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

957 Che Du Vernay

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 620 €
Prix/m²: 9 €/m²

172 Che Du Bouchet

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 115 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

49 All De La Griotte

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 144 m²
Prix: 35 250 €
Prix/m²: 245 €/m²

52 Che Des Amaruts

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 95 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

68 All De Montvadan

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 140 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 321 €/m²

146 Che De Durel

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 134 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

146 Che De Durel

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 134 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

154 Che Du Montet

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 46 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

297 Che De La Griotte

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

60 Imp De Seynaud

Appartement

Date: 26/04/2022
Surface: 52 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

60 Imp De Seynaud

Appartement

Date: 26/04/2022
Surface: 71 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

668 Che De Montvadan

Maison

Date: 13/04/2022
Surface: 104 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

162 Che Des Amaruts

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 103 m²
Prix: 157 970 €
Prix/m²: 1 534 €/m²

67 Che De Drayard

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 135 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

41 Imp Du Montet

Maison

Date: 07/01/2021
Surface: 105 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
957 Che Du Vernay	13/06/2025	Maison	70 m²	620 €	9 €/m²
172 Che Du Bouchet	27/09/2024	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²
49 All De La Griotte	18/04/2024	Maison	144 m²	35 250 €	245 €/m²
52 Che Des Amaruts	17/10/2023	Maison	95 m²	152 500 €	1 605 €/m²
68 All De Montvadan	11/10/2023	Maison	140 m²	45 000 €	321 €/m²
146 Che De Durel	21/07/2023	Maison	134 m²	230 000 €	1 716 €/m²
146 Che De Durel	21/07/2023	Maison	134 m²	230 000 €	1 716 €/m²
154 Che Du Montet	26/05/2023	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €/m²
297 Che De La Griotte	12/01/2023	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
60 Imp De Seynaud	26/04/2022	Appartement	52 m²	75 000 €	1 442 €/m²
60 Imp De Seynaud	26/04/2022	Appartement	71 m²	75 000 €	1 056 €/m²
668 Che De Montvadan	13/04/2022	Maison	104 m²	125 000 €	1 202 €/m²
162 Che Des Amaruts	05/04/2022	Maison	103 m²	157 970 €	1 534 €/m²
67 Che De Drayard	21/05/2021	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
41 Imp Du Montet	07/01/2021	Maison	105 m²	65 000 €	619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roche-en-Forez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Palud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 192 m²

Leigue Levee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 197 m²

Seynaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 510 m²

Vernay Haut

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 391 m²

Montvadan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 450 m²

Le Pic De Chaudabry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 342 m²

Le Supt

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Le Vernay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Brosses Hautes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 521 m²

Che Du Vernay

1 vente

Prix m² maison: 8 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 616 m²

Haut De Pivadan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 008 m²

Le Bois Dumont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 580 m²

Le Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 860 m²

Le Drayard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 871 m²

Le Pic De Neel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 680 m²

Les Rochettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 138 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Palud	4 ventes	-	-	3 192 m²
Leigue Levee	4 ventes	-	-	3 197 m²
Seynaud	4 ventes	-	-	6 510 m²
Vernay Haut	4 ventes	-	-	3 391 m²
Montvadan	3 ventes	-	-	2 450 m²
Le Pic De Chaudabry	2 ventes	-	-	2 342 m²
Le Supt	2 ventes	-	-	502 m²
Le Vernay	2 ventes	-	-	656 m²
Brosses Hautes	1 vente	-	-	2 521 m²
Che Du Vernay	1 vente	8 €/m²	-	616 m²
Haut De Pivadan	1 vente	-	-	21 008 m²
Le Bois Dumont	1 vente	-	-	2 580 m²
Le Clos	1 vente	-	-	10 860 m²
Le Drayard	1 vente	-	-	871 m²
Le Pic De Neel	1 vente	-	-	1 680 m²
Les Rochettes	1 vente	-	-	2 138 m²

Prix de l'immobilier autour de Roche-en-Forez

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Roche-en-Forez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km