Que signifient les données DVF pour Magneux-Haute-Rive ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magneux-Haute-Rive, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magneux-Haute-Rive compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magneux-Haute-Rive

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magneux-Haute-Rive, le prix moyen est de 1 831 €/m² et le prix médian de 1 567 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magneux-Haute-Rive n'apparaissent pas ?

Une rue de Magneux-Haute-Rive n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Magneux-Haute-Rive ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magneux-Haute-Rive

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magneux-Haute-Rive couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magneux-Haute-Rive

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magneux-Haute-Rive au prix de 1 831 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magneux-Haute-Rive

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magneux-Haute-Rive entre 2024 et 2025 est de +14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magneux-Haute-Rive

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magneux-Haute-Rive, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 831 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magneux-Haute-Rive

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42130 555 habitants 44 hab./km²

↑ +14.80%

1 831 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magneux-Haute-Rive. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 567 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magneux-Haute-Rive

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magneux-Haute-Rive au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magneux-Haute-Rive.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magneux-Haute-Rive. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.80%

1 831 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 567 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magneux-Haute-Rive

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 831 €/m² 5 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2024	1 596 €/m² 3 ventes	↑ +18.50%	-	-	-	-
2023	1 347 €/m² 4 ventes	↓ -33.50%	-	-	-	-
2022	2 027 €/m² 3 ventes	↑ +15.40%	-	-	-	-
2021	1 757 €/m² 7 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2020	1 740 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magneux-Haute-Rive entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 740 €/m² à 1 831 €/m², soit une variation de +5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Magneux-Haute-Rive

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Magneux-Haute-Rive. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	11%
B	2	3%	34	56%
C	15	25%	15	25%
D	29	48%	3	5%
E	10	16%	1	2%
F	2	3%	0	0%
G	2	3%	1	2%

Risques naturels à Magneux-Haute-Rive

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Lot Les Violettes	14/04/2025	Maison	108 m²	330 000 €	3 056 €/m²
6 Lot Les Violettes	14/04/2025	Maison	108 m²	330 000 €	3 056 €/m²
18 Rue Des Pres	15/01/2025	Maison	145 m²	205 000 €	1 414 €/m²
113 Rue Des Pres	16/12/2024	Maison	125 m²	309 700 €	2 478 €/m²
16 Lot Joanny Devaux	29/10/2024	Maison	122 m²	245 000 €	2 008 €/m²
16 Lot Joanny Devaux	29/10/2024	Maison	122 m²	245 000 €	2 008 €/m²
La Goutesse	22/01/2024	Maison	73 m²	22 000 €	301 €/m²
105 Rue De Turagneux	17/10/2023	Maison	140 m²	308 500 €	2 204 €/m²
105 Rue De Turagneux	17/10/2023	Maison	140 m²	308 500 €	2 204 €/m²
50 Imp De L Eglise	16/10/2023	Maison	72 m²	163 500 €	2 271 €/m²
389 Av Saint Martin	24/05/2023	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
5036 Av Saint Martin	17/03/2023	Maison	222 m²	195 000 €	878 €/m²
16 Lot Les Oliviers	05/09/2022	Maison	159 m²	433 500 €	2 726 €/m²
291 Av Saint Martin	24/08/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
301 Rue Du Forez	23/02/2022	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
301 Rue Du Forez	15/12/2021	Maison	65 m²	146 250 €	2 250 €/m²
12 Lot J Devaux	13/12/2021	Maison	165 m²	291 500 €	1 767 €/m²
244 Rue Du Forez	06/09/2021	Maison	110 m²	40 000 €	364 €/m²
10 Lot J Devaux	20/07/2021	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
10 Lot J Devaux	20/07/2021	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magneux-Haute-Rive. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Les Violettes	6 ventes	3 055 €/m²	-	580 m²
Rue Des Pres	2 ventes	1 413 €/m²	-	388 m²
La Glaciere	1 vente	-	-	106 m²

Prix de l'immobilier autour de Magneux-Haute-Rive

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magneux-Haute-Rive. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km