Que signifient les données DVF pour Les Salles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Salles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Salles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Salles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Salles, le prix moyen est de 1 026 €/m² et le prix médian de 1 071 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Salles n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Salles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Salles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Salles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Salles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Salles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Salles au prix de 1 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Salles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Salles entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Salles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Salles, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 026 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Salles

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42295 558 habitants 21 hab./km²

↓ -17.50%

1 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Salles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 071 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Salles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Salles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Salles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Salles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 071 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Salles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 026 €/m² 4 ventes	↓ -17.50%	-	-	-	-
2024	1 244 €/m² 3 ventes	↑ +253.70%	-	-	-	-
2023	352 €/m² 4 ventes	↓ -66.80%	-	-	-	-
2022	1 061 €/m² 4 ventes	↑ +27.00%	-	-	-	-
2021	836 €/m² 8 ventes	↑ +81.30%	-	-	-	-
2020	461 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Salles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 461 €/m² à 1 026 €/m², soit une variation de +122.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Salles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Salles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	0	0%	22	43%
C	2	4%	8	16%
D	13	25%	5	10%
E	25	49%	8	16%
F	6	12%	4	8%
G	5	10%	2	4%

Risques naturels à Les Salles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 20/02/1990	16/03/1990
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Pre Ponchon	05/09/2024	Local commercial	384 m²	262 000 €	682 €/m²
43 Che De Chaumette	30/08/2024	Maison	95 m²	55 000 €	579 €/m²
48 Che De Chaumette	02/08/2024	Maison	113 m²	134 400 €	1 189 €/m²
5013 Le Bourg	28/03/2024	Maison	14 m²	3 000 €	214 €/m²
5013 Le Bourg	28/03/2024	Local commercial	16 m²	3 000 €	188 €/m²
996 Rte Du Royon	13/03/2024	Maison	59 m²	94 650 €	1 604 €/m²
8 Pl De L'Eglise	21/12/2023	Local commercial	114 m²	6 000 €	53 €/m²
8 Pl De L'Eglise	21/12/2023	Maison	45 m²	6 000 €	133 €/m²
2 Pl Du Tilleul	24/11/2023	Maison	121 m²	30 000 €	248 €/m²
3065 Rte De Gouttenoire	03/08/2023	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²
31 Che De La Durolle	10/05/2023	Maison	140 m²	123 600 €	883 €/m²
700 Rte De Gouttenoire	31/03/2023	Maison	150 m²	20 000 €	133 €/m²
1558 Rte De Chausseterre	08/11/2022	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
5228 La Rorie	28/10/2022	Maison	119 m²	177 000 €	1 487 €/m²
5228 La Rorie	28/10/2022	Maison	119 m²	177 000 €	1 487 €/m²
481 Rte De Gouttenoire	23/09/2022	Maison	155 m²	120 000 €	774 €/m²
1 Che De Fauchemagne	23/08/2022	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
1 Che De Fauchemagne	23/08/2022	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
850 Rte De L'Etang De La Goutte	29/11/2021	Maison	116 m²	79 000 €	681 €/m²
850 Rte De L'Etang De La Goutte	29/11/2021	Maison	116 m²	79 000 €	681 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Salles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Brissay	2 ventes	-	-	566 m²
Fialin	2 ventes	-	-	879 m²
La Pinay	1 vente	-	-	4 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Salles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Salles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km