Que signifient les données DVF pour Le Bessat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bessat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bessat compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bessat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bessat, le prix moyen est de 2 285 €/m² et le prix médian de 2 163 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bessat n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bessat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Le Bessat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bessat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bessat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bessat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bessat au prix de 2 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bessat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bessat entre 2024 et 2025 est de -14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bessat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bessat, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 452 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 438 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Bessat

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42017 530 habitants 52 hab./km²

↓ -14.30%

2 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bessat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 163 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bessat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bessat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bessat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bessat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

2 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 438 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bessat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 452 €/m² 5 ventes	↓ -8.10%	1 438 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 667 €/m² 11 ventes	↑ +26.80%	-	-	-	-
2023	2 104 €/m² 11 ventes	↓ -0.80%	1 433 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 121 €/m² 10 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2021	2 624 €/m² 5 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2020	2 521 €/m² 5 ventes	-	1 167 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bessat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 014 € de plus au m² que les appartements (2 452 €/m² contre 1 438 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 521 €/m² à 2 452 €/m², soit une variation de -2.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 167 €/m² à 1 438 €/m², soit une variation de +23.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Bessat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bessat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 99 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	9%
B	0	0%	30	30%
C	15	15%	21	21%
D	27	27%	11	11%
E	42	42%	17	17%
F	10	10%	6	6%
G	5	5%	5	5%

Risques naturels à Le Bessat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Du Feria

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 4 459 €/m²

11 Rue Du Feria

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 10 761 €/m²

11 Rue Du Feria

Local commercial

Date: 26/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 5 690 €/m²

11 Rue Du Feria

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 9 900 €/m²

1 Che Du Tremplin

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

441 Che Des Palais

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

667 Che De La Sagne Du Blanc

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

59 Che De La Madone

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 252 770 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

412 Che De Sagne Gotey

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 423 €/m²

412 Che De Sagne Gotey

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 423 €/m²

36 Rte De Chaubouret

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 229 495 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

36 Che De La Sagne Du Blanc

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 126 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

128 Rue Du Feria

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

74 Rue Du Feria

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 109 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

9003 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 140 m²
Prix: 206 700 €
Prix/m²: 1 476 €/m²

441 Che Des Palais

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

457 Che De Sagne Gotey

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 68 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 897 €/m²

457 Che De Sagne Gotey

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 68 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 897 €/m²

20 Che Du Serpolet

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 209 100 €
Prix/m²: 2 681 €/m²

128 All Des Soucheres

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 91 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Feria	26/03/2025	Appartement	111 m²	495 000 €	4 459 €/m²
11 Rue Du Feria	26/03/2025	Appartement	46 m²	495 000 €	10 761 €/m²
11 Rue Du Feria	26/03/2025	Local commercial	87 m²	495 000 €	5 690 €/m²
11 Rue Du Feria	26/03/2025	Appartement	50 m²	495 000 €	9 900 €/m²
1 Che Du Tremplin	11/02/2025	Appartement	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
441 Che Des Palais	10/02/2025	Maison	70 m²	217 000 €	3 100 €/m²
667 Che De La Sagne Du Blanc	23/01/2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
59 Che De La Madone	23/12/2024	Maison	70 m²	252 770 €	3 611 €/m²
412 Che De Sagne Gotey	02/10/2024	Maison	71 m²	243 000 €	3 423 €/m²
412 Che De Sagne Gotey	02/10/2024	Maison	71 m²	243 000 €	3 423 €/m²
36 Rte De Chaubouret	23/07/2024	Maison	96 m²	229 495 €	2 391 €/m²
36 Che De La Sagne Du Blanc	22/07/2024	Maison	126 m²	290 000 €	2 302 €/m²
128 Rue Du Feria	16/07/2024	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
74 Rue Du Feria	10/07/2024	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
9003 Pl De L'Eglise	13/05/2024	Maison	140 m²	206 700 €	1 476 €/m²
441 Che Des Palais	01/03/2024	Maison	70 m²	102 500 €	1 464 €/m²
457 Che De Sagne Gotey	08/02/2024	Maison	68 m²	265 000 €	3 897 €/m²
457 Che De Sagne Gotey	08/02/2024	Maison	68 m²	265 000 €	3 897 €/m²
20 Che Du Serpolet	05/02/2024	Maison	78 m²	209 100 €	2 681 €/m²
128 All Des Soucheres	08/01/2024	Maison	91 m²	315 000 €	3 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bessat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Palais

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 291 m²

Rue Du Feria

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 373 €/m²
Surface terrain moy.: 128 m²

Che Du Tremplin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 437 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Cote Du Trat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 484 m²

Aux Scies De La Travarie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 091 m²

Che De La Sagne Du Blanc

1 vente

Prix m² maison: 3 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 216 m²

Che Des Palais

1 vente

Prix m² maison: 3 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Les Littes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 030 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Palais	7 ventes	-	-	1 291 m²
Rue Du Feria	7 ventes	-	8 373 €/m²	128 m²
Che Du Tremplin	2 ventes	-	1 437 €/m²	-
La Cote Du Trat	2 ventes	-	-	3 484 m²
Aux Scies De La Travarie	1 vente	-	-	1 091 m²
Che De La Sagne Du Blanc	1 vente	3 388 €/m²	-	1 216 m²
Che Des Palais	1 vente	3 100 €/m²	-	695 m²
Les Littes	1 vente	-	-	25 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bessat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bessat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km