Que signifient les données DVF pour Cuinzier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuinzier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuinzier compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuinzier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuinzier, le prix moyen est de 1 402 €/m² et le prix médian de 1 262 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuinzier n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuinzier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cuinzier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuinzier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuinzier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuinzier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuinzier au prix de 1 402 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuinzier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuinzier entre 2024 et 2025 est de +31.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuinzier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuinzier, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 402 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 507 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cuinzier

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42079 707 habitants 125 hab./km²

↑ +31.20%

1 402 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuinzier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 262 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuinzier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuinzier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuinzier.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuinzier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.20%

1 402 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 262 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

507 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

507 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cuinzier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 402 €/m² 9 ventes	↑ +31.20%	-	-	507 €/m² 1 vente	-
2024	1 068 €/m² 7 ventes	↓ -31.30%	-	-	-	-
2023	1 554 €/m² 7 ventes	↑ +36.10%	-	-	-	-
2022	1 142 €/m² 17 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2021	1 197 €/m² 20 ventes	↑ +123.10%	-	-	-	-
2020	536 €/m² 6 ventes	-	542 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cuinzier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 860 € de plus au m² que les appartements (1 402 €/m² contre 542 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 536 €/m² à 1 402 €/m², soit une variation de +161.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 542 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 507 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cuinzier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cuinzier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	11%
B	2	3%	34	45%
C	11	15%	14	19%
D	22	29%	2	3%
E	16	21%	7	9%
F	13	17%	6	8%
G	11	15%	4	5%

Risques naturels à Cuinzier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
428 Che De Cortant	02/05/2025	Maison	100 m²	186 000 €	1 860 €/m²
430 Che De Cortant	02/05/2025	Maison	85 m²	186 000 €	2 188 €/m²
70 Rue Du Cimetiere	09/10/2024	Maison	113 m²	117 500 €	1 040 €/m²
9 Rue Du 8 Mai 1945	07/10/2024	Maison	120 m²	123 800 €	1 032 €/m²
170 Rte De Cours	03/10/2024	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
5325 Les Frontieres	04/09/2024	Maison	80 m²	66 240 €	828 €/m²
1 Rue Du Sapin	17/06/2024	Maison	97 m²	75 000 €	773 €/m²
6 Rue Du Sapin	11/06/2024	Maison	87 m²	75 000 €	862 €/m²
2 Rue Du 8 Mai 1945	05/03/2024	Maison	120 m²	170 050 €	1 417 €/m²
5330 Le Pilon	30/08/2023	Maison	160 m²	198 200 €	1 239 €/m²
5330 Le Pilon	30/08/2023	Maison	160 m²	198 200 €	1 239 €/m²
7 Rue Du Sapin	24/08/2023	Maison	87 m²	140 000 €	1 609 €/m²
662 Rte De La Croix Rouge	03/08/2023	Maison	114 m²	115 000 €	1 009 €/m²
351 Rte De Villers	27/06/2023	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €/m²
351 Rte De Villers	27/06/2023	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €/m²
11 Rue Du Sapin	22/06/2023	Maison	81 m²	149 900 €	1 851 €/m²
5267 Le Crot	03/05/2023	Maison	110 m²	231 800 €	2 107 €/m²
5267 Le Crot	03/05/2023	Maison	110 m²	231 800 €	2 107 €/m²
425 Rue Emile Roche	18/01/2023	Maison	70 m²	59 000 €	843 €/m²
108 Che De Cortant	01/12/2022	Maison	127 m²	70 000 €	551 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuinzier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mal Vire	10 ventes	-	-	3 618 m²
Le Petit Bois	7 ventes	-	-	327 m²
Rte Du Jarnossin	6 ventes	-	-	606 m²
Le Chatelet	5 ventes	-	-	1 007 m²
Le Pilon	5 ventes	-	-	5 188 m²
Che De Cortant	4 ventes	2 024 €/m²	-	400 m²
La Tuilliere	4 ventes	-	-	4 275 m²
La Ronse	3 ventes	-	-	4 423 m²
Le Crot	2 ventes	-	-	810 m²
Le Mont Rolland	2 ventes	-	-	2 170 m²
Le Sapin	2 ventes	-	-	132 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuinzier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuinzier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km