Que signifient les données DVF pour Bessey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessey compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessey, le prix moyen est de 1 250 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessey n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bessey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessey au prix de 1 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessey entre 2024 et 2025 est de -51.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessey, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessey

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42018 465 habitants 73 hab./km²

↓ -51.50%

1 250 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessey.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.50%

1 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 250 €/m² 2 ventes	↓ -51.50%	-	-	-	-
2024	2 578 €/m² 7 ventes	↑ +42.10%	-	-	-	-
2023	1 814 €/m² 5 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2022	2 269 €/m² 3 ventes	↑ +27.00%	-	-	-	-
2021	1 787 €/m² 3 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2020	2 357 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessey entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 357 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de -47.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 51.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	14%	10	36%
B	3	11%	7	25%
C	5	18%	3	11%
D	7	25%	4	14%
E	6	21%	3	11%
F	1	4%	1	4%
G	2	7%	0	0%

Risques naturels à Bessey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Nucléaire
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5067 La Boye

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

5036 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

2 Rue De L'Alambic

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

3 Rue De L'Alambic

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 220 400 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

2 Rte De Pelussin

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

80 Imp De La Croix

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 3 147 €/m²

566 Rte De Goely

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 113 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 965 €/m²

51 Che Des Bayettes

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 125 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

5007 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5006 Rue Des Jardins

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 108 m²
Prix: 236 300 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

5008 Rue Des Jardins

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 124 m²
Prix: 268 300 €
Prix/m²: 2 164 €/m²

35 Imp De La Moussette

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 120 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 912 €/m²

2 Rte De Lupe

Maison

Date: 14/11/2022
Surface: 127 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

5030 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 180 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5068 Les Combes

Maison

Date: 14/03/2022
Surface: 147 m²
Prix: 424 650 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

5068 Les Combes

Maison

Date: 14/03/2022
Surface: 147 m²
Prix: 424 650 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

5042 Toucheboeuf

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 40 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

5041 Toucheboeuf

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 95 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

9002 Combette

Maison

Date: 27/12/2021
Surface: 107 m²
Prix: 322 300 €
Prix/m²: 3 012 €/m²

5046 Toucheboeuf

Maison

Date: 09/09/2021
Surface: 35 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 7 657 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5067 La Boye	28/11/2024	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €/m²
5036 Rue De L'Eglise	07/11/2024	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
2 Rue De L'Alambic	11/09/2024	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
3 Rue De L'Alambic	28/08/2024	Maison	93 m²	220 400 €	2 370 €/m²
2 Rte De Pelussin	25/07/2024	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
80 Imp De La Croix	21/06/2024	Maison	95 m²	299 000 €	3 147 €/m²
566 Rte De Goely	03/05/2024	Maison	113 m²	335 000 €	2 965 €/m²
51 Che Des Bayettes	06/10/2023	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
5007 Rue De L'Eglise	22/09/2023	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
5006 Rue Des Jardins	22/09/2023	Maison	108 m²	236 300 €	2 188 €/m²
5008 Rue Des Jardins	30/06/2023	Maison	124 m²	268 300 €	2 164 €/m²
35 Imp De La Moussette	19/01/2023	Maison	120 m²	109 500 €	912 €/m²
2 Rte De Lupe	14/11/2022	Maison	127 m²	300 000 €	2 362 €/m²
5030 Rue De L'Eglise	08/07/2022	Maison	180 m²	280 000 €	1 556 €/m²
5068 Les Combes	14/03/2022	Maison	147 m²	424 650 €	2 889 €/m²
5068 Les Combes	14/03/2022	Maison	147 m²	424 650 €	2 889 €/m²
5042 Toucheboeuf	10/01/2022	Maison	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
5041 Toucheboeuf	10/01/2022	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
9002 Combette	27/12/2021	Maison	107 m²	322 300 €	3 012 €/m²
5046 Toucheboeuf	09/09/2021	Maison	35 m²	268 000 €	7 657 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Erinanches

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 159 m²

La Dame

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Les Grandes Terres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 835 m²

Les Plantees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 200 m²

La Boye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 405 m²

Montalivet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 120 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Erinanches	6 ventes	-	-	2 159 m²
La Dame	2 ventes	-	-	76 m²
Les Grandes Terres	2 ventes	-	-	835 m²
Les Plantees	2 ventes	-	-	2 200 m²
La Boye	1 vente	-	-	4 405 m²
Montalivet	1 vente	-	-	2 120 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km