Que signifient les données DVF pour Savas-Mépin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Savas-Mépin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Savas-Mépin compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Savas-Mépin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Savas-Mépin, le prix moyen est de 2 660 €/m² et le prix médian de 2 395 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Savas-Mépin n'apparaissent pas ?

Une rue de Savas-Mépin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Savas-Mépin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Savas-Mépin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Savas-Mépin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Savas-Mépin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Savas-Mépin au prix de 2 660 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Savas-Mépin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Savas-Mépin entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Savas-Mépin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Savas-Mépin, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 660 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Savas-Mépin

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38476 883 habitants 84 hab./km²

↑ +9.40%

2 660 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Savas-Mépin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 395 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Savas-Mépin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Savas-Mépin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Savas-Mépin.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Savas-Mépin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

2 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 395 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Savas-Mépin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 660 €/m² 6 ventes	↑ +9.40%	-	-	-	-
2024	2 432 €/m² 8 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2023	2 793 €/m² 7 ventes	↓ -9.50%	-	-	-	-
2022	3 085 €/m² 7 ventes	↑ +30.60%	-	-	-	-
2021	2 363 €/m² 9 ventes	↓ -17.10%	-	-	-	-
2020	2 851 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Savas-Mépin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 851 €/m² à 2 660 €/m², soit une variation de -6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Savas-Mépin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Savas-Mépin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	18	33%
B	4	7%	26	47%
C	16	29%	1	2%
D	18	33%	4	7%
E	8	15%	1	2%
F	2	4%	2	4%
G	5	9%	3	5%

Risques naturels à Savas-Mépin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Mouvement de Terrain	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5009 Les Gde Terres

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 451 600 €
Prix/m²: 4 068 €/m²

5009 Les Gde Terres

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 451 600 €
Prix/m²: 4 068 €/m²

1830 Rte Du Village

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

541 Che Des Arteaux

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 217 100 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

49 Che De La Ranche

Local commercial

Date: 16/10/2024
Surface: 952 m²
Prix: 810 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

49 Che De La Ranche

Local commercial

Date: 16/10/2024
Surface: 952 m²
Prix: 273 675 €
Prix/m²: 287 €/m²

99 Imp De Bonnevaux

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

34 Imp Du Clos

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

34 Imp Du Clos

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

24 Imp Des Merisiers

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 98 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

9002 La Guillotiere

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 262 900 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

9002 La Guillotiere

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 262 900 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

412 Chem Des Seiglieres

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 81 m²
Prix: 247 900 €
Prix/m²: 3 060 €/m²

42 Chem Du Fayet

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5098 Moilles Et Flottes

Local commercial

Date: 13/11/2023
Surface: 250 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

5099 Moilles Et Flottes

Local commercial

Date: 13/11/2023
Surface: 1 500 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 140 €/m²

95 Chem De La Millette

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

412 Chem Des Seiglieres

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 81 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

201 Chem Des Biesses

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 128 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

40 Imp De La Bergerie

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5009 Les Gde Terres	26/06/2025	Maison	111 m²	451 600 €	4 068 €/m²
5009 Les Gde Terres	26/06/2025	Maison	111 m²	451 600 €	4 068 €/m²
1830 Rte Du Village	23/12/2024	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
541 Che Des Arteaux	16/12/2024	Maison	90 m²	217 100 €	2 412 €/m²
49 Che De La Ranche	16/10/2024	Local commercial	952 m²	810 000 €	851 €/m²
49 Che De La Ranche	16/10/2024	Local commercial	952 m²	273 675 €	287 €/m²
99 Imp De Bonnevaux	06/09/2024	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
34 Imp Du Clos	02/08/2024	Maison	110 m²	258 000 €	2 345 €/m²
34 Imp Du Clos	02/08/2024	Maison	110 m²	258 000 €	2 345 €/m²
24 Imp Des Merisiers	03/06/2024	Maison	98 m²	303 000 €	3 092 €/m²
9002 La Guillotiere	23/05/2024	Maison	90 m²	262 900 €	2 921 €/m²
9002 La Guillotiere	23/05/2024	Maison	90 m²	262 900 €	2 921 €/m²
412 Chem Des Seiglieres	21/05/2024	Maison	81 m²	247 900 €	3 060 €/m²
42 Chem Du Fayet	20/02/2024	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
5098 Moilles Et Flottes	13/11/2023	Local commercial	250 m²	210 000 €	840 €/m²
5099 Moilles Et Flottes	13/11/2023	Local commercial	1 500 m²	210 000 €	140 €/m²
95 Chem De La Millette	09/11/2023	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
412 Chem Des Seiglieres	02/11/2023	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
201 Chem Des Biesses	04/10/2023	Maison	128 m²	358 000 €	2 797 €/m²
40 Imp De La Bergerie	31/07/2023	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Savas-Mépin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Moilles Et Flottes

36 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

Les Gde Terres

7 ventes

Prix m² maison: 4 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 891 m²

Nivolet Gd Clo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 050 m²

Pte Cote Et Pre Farconnet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Au Fayet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

Clo Girard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 610 m²

Crotte Et Merliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 400 m²

La Fromentiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 816 m²

Le Clot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 786 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moilles Et Flottes	36 ventes	-	-	172 m²
Les Gde Terres	7 ventes	4 068 €/m²	-	1 891 m²
Nivolet Gd Clo	2 ventes	-	-	4 050 m²
Pte Cote Et Pre Farconnet	2 ventes	-	-	500 m²
Au Fayet	1 vente	-	-	587 m²
Clo Girard	1 vente	-	-	6 610 m²
Crotte Et Merliere	1 vente	-	-	4 400 m²
La Fromentiere	1 vente	-	-	3 816 m²
Le Clot	1 vente	-	-	6 786 m²