Que signifient les données DVF pour Pact ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pact, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pact compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pact

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pact, le prix moyen est de 1 888 €/m² et le prix médian de 2 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pact n'apparaissent pas ?

Une rue de Pact n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Pact ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pact

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pact couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pact

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pact au prix de 1 888 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pact

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pact entre 2024 et 2025 est de -22.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pact

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pact, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 888 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pact

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38290 863 habitants 89 hab./km²

↓ -22.10%

1 888 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pact. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pact

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pact au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pact.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pact. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.10%

1 888 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pact

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 888 €/m² 5 ventes	↓ -22.10%	-	-	-	-
2024	2 424 €/m² 3 ventes	↑ +14.50%	-	-	331 €/m² 1 vente	-
2023	2 117 €/m² 10 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2022	2 334 €/m² 12 ventes	↑ +14.00%	-	-	-	-
2021	2 047 €/m² 15 ventes	↑ +5.10%	-	-	-	-
2020	1 947 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pact entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 947 €/m² à 1 888 €/m², soit une variation de -3.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 331 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pact

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pact. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	19	20%
B	3	3%	38	40%
C	19	20%	12	13%
D	32	34%	8	9%
E	18	19%	9	10%
F	8	9%	4	4%
G	11	12%	4	4%

Risques naturels à Pact

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2023	27/10/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1987 - 06/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Mouvement de Terrain	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

151 Che De La Vie Arlo

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 205 800 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

151 Che De La Vie Arlo

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 205 800 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

155 Rte De Bellegarde

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 630 €/m²

306 Mte Du Moulin

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

306 Mte Du Moulin

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

1220 Che De La Vie Marchere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 36 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 9 722 €/m²

1220 Che De La Vie Marchere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

1220 Che De La Vie Marchere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 36 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 9 722 €/m²

1220 Che De La Vie Marchere

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

640 Rte De Sonnay

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

81 Imp Des Pepinieres

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 86 m²
Prix: 240 200 €
Prix/m²: 2 793 €/m²

1170 Rte De Sonnay

Local commercial

Date: 26/03/2024
Surface: 260 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 331 €/m²

355 Rte De Moissieu

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 79 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

355 Rte De Moissieu

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 767 €/m²

8 Che Des Morelles

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

48 La Petite Place

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 171 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

565 Rte De Moissieu

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 205 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 1 746 €/m²

565 Rte De Moissieu

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 205 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 1 746 €/m²

82 Mte Du Moulin

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 35 m²
Prix: 210 750 €
Prix/m²: 6 021 €/m²

271 Gr Grande Rue

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 790 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
151 Che De La Vie Arlo	21/03/2025	Maison	89 m²	205 800 €	2 312 €/m²
151 Che De La Vie Arlo	21/03/2025	Maison	89 m²	205 800 €	2 312 €/m²
155 Rte De Bellegarde	03/02/2025	Maison	127 m²	80 000 €	630 €/m²
306 Mte Du Moulin	30/01/2025	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
306 Mte Du Moulin	30/01/2025	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
1220 Che De La Vie Marchere	05/09/2024	Maison	36 m²	350 000 €	9 722 €/m²
1220 Che De La Vie Marchere	05/09/2024	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
1220 Che De La Vie Marchere	05/09/2024	Maison	36 m²	350 000 €	9 722 €/m²
1220 Che De La Vie Marchere	05/09/2024	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
640 Rte De Sonnay	28/06/2024	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
81 Imp Des Pepinieres	30/05/2024	Maison	86 m²	240 200 €	2 793 €/m²
1170 Rte De Sonnay	26/03/2024	Local commercial	260 m²	86 000 €	331 €/m²
355 Rte De Moissieu	20/03/2024	Maison	79 m²	180 000 €	2 278 €/m²
355 Rte De Moissieu	01/12/2023	Maison	88 m²	67 500 €	767 €/m²
8 Che Des Morelles	25/09/2023	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
48 La Petite Place	13/09/2023	Maison	171 m²	175 000 €	1 023 €/m²
565 Rte De Moissieu	03/07/2023	Maison	205 m²	358 000 €	1 746 €/m²
565 Rte De Moissieu	03/07/2023	Maison	205 m²	358 000 €	1 746 €/m²
82 Mte Du Moulin	20/06/2023	Maison	35 m²	210 750 €	6 021 €/m²
271 Gr Grande Rue	04/05/2023	Maison	100 m²	79 000 €	790 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pact. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Vie Arlo

2 ventes

Prix m² maison: 2 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 138 m²

Les Bouveries Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 102 m²

Les Sades

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 276 m²

Les Varilles Ouest

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 730 m²

Mte Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 2 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rte De Bellegarde

1 vente

Prix m² maison: 629 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 606 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Vie Arlo	2 ventes	2 312 €/m²	-	1 138 m²
Les Bouveries Est	2 ventes	-	-	7 102 m²
Les Sades	2 ventes	-	-	7 276 m²
Les Varilles Ouest	2 ventes	-	-	5 730 m²
Mte Du Moulin	2 ventes	2 380 €/m²	-	670 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	600 m²
Rte De Bellegarde	1 vente	629 €/m²	-	2 606 m²