Que signifient les données DVF pour Moras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moras compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moras, le prix moyen est de 1 972 €/m² et le prix médian de 1 875 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moras n'apparaissent pas ?

Une rue de Moras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Moras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moras au prix de 1 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moras entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moras, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 972 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Moras

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38260 520 habitants 62 hab./km²

↓ -0.80%

1 972 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 875 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moras.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 875 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Moras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 972 €/m² 4 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2024	1 988 €/m² 2 ventes	↓ -48.70%	-	-	-	-
2023	3 875 €/m² 1 vente	↑ +0.50%	-	-	-	-
2022	3 857 €/m² 7 ventes	↑ +45.30%	-	-	-	-
2021	2 654 €/m² 7 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2020	2 486 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Moras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 486 €/m² à 1 972 €/m², soit une variation de -20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Moras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Moras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	18%
B	4	12%	10	29%
C	3	9%	3	9%
D	12	35%	9	26%
E	10	29%	3	9%
F	4	12%	3	9%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Moras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Mouvement de Terrain	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

79 Imp Du Verger

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

92 Imp Du Verger

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 809 €/m²

1255 Rte De Cremieu

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

22 Imp Du Puits Bargeon

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 269 m²
Prix: 438 100 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

125 Rte De La Rivoire

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

5001 Jacin

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: -
Prix: 57 959 €
Prix/m²: -

130 Rte De La Rivoire

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 88 m²
Prix: 298 560 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

130 Rte De La Rivoire

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 88 m²
Prix: 298 560 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

1510 Rte De Cremieu

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 536 250 €
Prix/m²: 5 362 €/m²

1510 Rte De Cremieu

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 536 250 €
Prix/m²: 5 362 €/m²

57 Mte De Lara

Appartement

Date: 03/10/2022
Surface: 145 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 862 €/m²

57 Mte De Lara

Appartement

Date: 03/10/2022
Surface: 40 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 10 375 €/m²

129 Imp Du Lavoir

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 135 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 296 €/m²

39 Rte De La Rivoire

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 130 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 4 731 €/m²

33 Vc Petite Rue

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 65 m²
Prix: 193 200 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

30 Imp De Chaponost

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 54 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

30 Imp De Chaponost

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 34 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 824 €/m²

289 Mte De Lara

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 67 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 254 €/m²

774 Rte Des Mangettes

Maison

Date: 08/04/2022
Surface: 160 m²
Prix: 403 100 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

774 Rte Des Mangettes

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 123 m²
Prix: 101 284 €
Prix/m²: 823 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Imp Du Verger	30/01/2025	Maison	106 m²	270 000 €	2 547 €/m²
92 Imp Du Verger	14/01/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
1255 Rte De Cremieu	02/08/2024	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €/m²
22 Imp Du Puits Bargeon	28/06/2024	Maison	269 m²	438 100 €	1 629 €/m²
125 Rte De La Rivoire	06/12/2023	Maison	88 m²	341 000 €	3 875 €/m²
5001 Jacin	14/12/2022	Local commercial	-	57 959 €	-
130 Rte De La Rivoire	17/11/2022	Maison	88 m²	298 560 €	3 393 €/m²
130 Rte De La Rivoire	17/11/2022	Maison	88 m²	298 560 €	3 393 €/m²
1510 Rte De Cremieu	04/10/2022	Maison	100 m²	536 250 €	5 362 €/m²
1510 Rte De Cremieu	04/10/2022	Maison	100 m²	536 250 €	5 362 €/m²
57 Mte De Lara	03/10/2022	Appartement	145 m²	415 000 €	2 862 €/m²
57 Mte De Lara	03/10/2022	Appartement	40 m²	415 000 €	10 375 €/m²
129 Imp Du Lavoir	02/09/2022	Maison	135 m²	445 000 €	3 296 €/m²
39 Rte De La Rivoire	11/07/2022	Maison	130 m²	615 000 €	4 731 €/m²
33 Vc Petite Rue	24/05/2022	Maison	65 m²	193 200 €	2 972 €/m²
30 Imp De Chaponost	05/05/2022	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
30 Imp De Chaponost	05/05/2022	Maison	34 m²	130 000 €	3 824 €/m²
289 Mte De Lara	25/04/2022	Maison	67 m²	285 000 €	4 254 €/m²
774 Rte Des Mangettes	08/04/2022	Maison	160 m²	403 100 €	2 519 €/m²
774 Rte Des Mangettes	05/11/2021	Maison	123 m²	101 284 €	823 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Corgnolara Et La Fois

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Imp Du Verger

4 ventes

Prix m² maison: 2 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Grande Terre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Corgnolara Et La Fois	6 ventes	-	-	648 m²
Imp Du Verger	4 ventes	2 678 €/m²	-	1 058 m²
Grande Terre	1 vente	-	-	1 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Moras

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Moras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km