Que signifient les données DVF pour Saint-Vulbas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vulbas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vulbas compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vulbas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vulbas, le prix moyen est de 2 822 €/m² et le prix médian de 2 762 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vulbas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vulbas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Vulbas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vulbas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vulbas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vulbas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vulbas au prix de 2 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vulbas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vulbas entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vulbas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vulbas, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 822 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 313 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Vulbas

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01390 1 247 habitants 57 hab./km²

↑ +6.50%

2 822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vulbas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 762 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vulbas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vulbas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vulbas.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vulbas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

2 822 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 762 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 313 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 313 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Vulbas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 822 €/m² 9 ventes	↑ +6.50%	-	-	1 313 €/m² 1 vente	-
2024	2 651 €/m² 16 ventes	↑ +32.10%	-	-	-	-
2023	2 007 €/m² 3 ventes	↓ -26.40%	-	-	-	-
2022	2 725 €/m² 14 ventes	↓ -11.10%	-	-	1 178 €/m² 2 ventes	↑ +59.00%
2021	3 066 €/m² 16 ventes	↑ +18.30%	3 244 €/m² 14 ventes	-	741 €/m² 1 vente	↓ -67.00%
2020	2 592 €/m² 6 ventes	-	-	-	2 246 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Vulbas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 422 € de plus au m² que les maisons (3 244 €/m² contre 2 822 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 592 €/m² à 2 822 €/m², soit une variation de +8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 244 €/m² (14 ventes enregistrées).

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 246 €/m² à 1 313 €/m², soit une variation de -41.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Vulbas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Vulbas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 194 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	41	21%
B	12	6%	67	35%
C	62	32%	46	24%
D	74	38%	27	14%
E	26	13%	5	3%
F	9	5%	3	2%
G	9	5%	5	3%

Risques naturels à Saint-Vulbas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Nucléaire
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

225 All Des Cedres

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: -
Prix: 2 040 001 €
Prix/m²: -

452 Rue Philibert Le Beau

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

452 Rue Philibert Le Beau

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

1286 Rue Claires Fontaines

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

6000 All Des Cypres

Local commercial

Date: 12/12/2024
Surface: 1 452 m²
Prix: 1 560 000 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

471 Rue Philibert Le Beau

Appartement

Date: 10/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 8 778 €/m²

471 Rue Philibert Le Beau

Appartement

Date: 10/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 990 €/m²

471 Rue Philibert Le Beau

Appartement

Date: 10/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 13 167 €/m²

471 Rue Philibert Le Beau

Appartement

Date: 10/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 6 583 €/m²

471 Rue Philibert Le Beau

Appartement

Date: 10/12/2024
Surface: 27 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 14 630 €/m²

471 Rue Philibert Le Beau

Appartement

Date: 10/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 11 286 €/m²

966 Rue Claires Fontaines

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 121 m²
Prix: 87 972 €
Prix/m²: 727 €/m²

126 Rue Du Grand Gaillot

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

1294 Rue Claires Fontaines

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

71 Che De La Charriere

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

71 Che De La Charriere

Local commercial

Date: 03/09/2024
Surface: 287 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 672 €/m²

71 Che De La Charriere

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

71 Che De La Charriere

Local commercial

Date: 03/09/2024
Surface: 287 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 672 €/m²

7 Lot Champoussier

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 277 250 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

317 Rte De Ricoty

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
225 All Des Cedres	14/04/2025	Local commercial	-	2 040 001 €	-
452 Rue Philibert Le Beau	31/01/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
452 Rue Philibert Le Beau	31/01/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
1286 Rue Claires Fontaines	30/01/2025	Maison	108 m²	288 000 €	2 667 €/m²
6000 All Des Cypres	12/12/2024	Local commercial	1 452 m²	1 560 000 €	1 074 €/m²
471 Rue Philibert Le Beau	10/12/2024	Appartement	45 m²	395 000 €	8 778 €/m²
471 Rue Philibert Le Beau	10/12/2024	Appartement	99 m²	395 000 €	3 990 €/m²
471 Rue Philibert Le Beau	10/12/2024	Appartement	30 m²	395 000 €	13 167 €/m²
471 Rue Philibert Le Beau	10/12/2024	Appartement	60 m²	395 000 €	6 583 €/m²
471 Rue Philibert Le Beau	10/12/2024	Appartement	27 m²	395 000 €	14 630 €/m²
471 Rue Philibert Le Beau	10/12/2024	Appartement	35 m²	395 000 €	11 286 €/m²
966 Rue Claires Fontaines	27/11/2024	Maison	121 m²	87 972 €	727 €/m²
126 Rue Du Grand Gaillot	11/10/2024	Maison	63 m²	180 000 €	2 857 €/m²
1294 Rue Claires Fontaines	26/09/2024	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
71 Che De La Charriere	03/09/2024	Maison	88 m²	480 000 €	5 455 €/m²
71 Che De La Charriere	03/09/2024	Local commercial	287 m²	480 000 €	1 672 €/m²
71 Che De La Charriere	03/09/2024	Maison	88 m²	480 000 €	5 455 €/m²
71 Che De La Charriere	03/09/2024	Local commercial	287 m²	480 000 €	1 672 €/m²
7 Lot Champoussier	02/08/2024	Maison	80 m²	277 250 €	3 466 €/m²
317 Rte De Ricoty	19/07/2024	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vulbas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Mont Bron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 198 m²

Aux Blaches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 125 m²

Rue Claires Fontaines

2 ventes

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

Rue Philibert Le Beau

2 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

A Champoussier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 201 m²

A La Croix Jaquin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 990 m²

A La Petite Miere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 295 m²

All Des Cedres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 130 m²

Au Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Grand Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 450 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Mont Bron	2 ventes	-	-	2 198 m²
Aux Blaches	2 ventes	-	-	2 125 m²
Rue Claires Fontaines	2 ventes	2 666 €/m²	-	180 m²
Rue Philibert Le Beau	2 ventes	2 857 €/m²	-	500 m²
A Champoussier	1 vente	-	-	6 201 m²
A La Croix Jaquin	1 vente	-	-	5 990 m²
A La Petite Miere	1 vente	-	-	3 295 m²
All Des Cedres	1 vente	-	-	36 130 m²
Au Village	1 vente	-	-	152 m²
Grand Champ	1 vente	-	-	2 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vulbas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Vulbas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km