Que signifient les données DVF pour La Balme-les-Grottes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Balme-les-Grottes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Balme-les-Grottes compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Balme-les-Grottes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Balme-les-Grottes, le prix moyen est de 2 575 €/m² et le prix médian de 2 626 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Balme-les-Grottes n'apparaissent pas ?

Une rue de La Balme-les-Grottes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Balme-les-Grottes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Balme-les-Grottes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Balme-les-Grottes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Balme-les-Grottes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Balme-les-Grottes au prix de 2 575 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Balme-les-Grottes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Balme-les-Grottes entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Balme-les-Grottes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Balme-les-Grottes, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 575 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 418 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Balme-les-Grottes

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38026 1 146 habitants 79 hab./km²

↑ +8.60%

2 575 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Balme-les-Grottes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 626 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Balme-les-Grottes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Balme-les-Grottes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Balme-les-Grottes.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Balme-les-Grottes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

2 575 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 626 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 418 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 418 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Balme-les-Grottes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 575 €/m² 12 ventes	↑ +2.10%	-	-	2 418 €/m² 2 ventes	-
2024	2 522 €/m² 9 ventes	↑ +16.10%	2 100 €/m² 3 ventes	↓ -19.30%	-	-
2023	2 173 €/m² 10 ventes	↓ -29.50%	2 602 €/m² 2 ventes	↑ +48.60%	-	-
2022	3 082 €/m² 12 ventes	↑ +15.50%	1 751 €/m² 3 ventes	↑ +6.20%	-	-
2021	2 669 €/m² 11 ventes	↑ +19.00%	1 649 €/m² 13 ventes	↑ +8.60%	1 298 €/m² 2 ventes	-
2020	2 244 €/m² 6 ventes	-	1 518 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Balme-les-Grottes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 476 € de plus au m² que les appartements (2 575 €/m² contre 2 100 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 244 €/m² à 2 575 €/m², soit une variation de +14.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 518 €/m² à 2 100 €/m², soit une variation de +38.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 19.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 298 €/m² à 2 418 €/m², soit une variation de +86.3 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Balme-les-Grottes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Balme-les-Grottes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 167 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	36	22%
B	7	4%	79	47%
C	44	26%	35	21%
D	55	33%	7	4%
E	32	19%	4	2%
F	20	12%	5	3%
G	6	4%	1	1%

Risques naturels à La Balme-les-Grottes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1988 - 12/10/1988	08/12/1988
Mouvement de Terrain	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Rte De Port Michaud

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 295 €/m²

48 Rte De Port Michaud

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 295 €/m²

9 Rue Des Hirondelles

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

218 Rte De Travers

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 935 €/m²

425 Rte De Cremieu

Appartement

Date: 15/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

1926 Rte Du Dauphine

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 15 909 €/m²

1926 Rte Du Dauphine

Local commercial

Date: 02/10/2024
Surface: 545 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

1926 Rte Du Dauphine

Local commercial

Date: 02/10/2024
Surface: 266 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 5 263 €/m²

1926 Rte Du Dauphine

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 15 909 €/m²

1926 Rte Du Dauphine

Local commercial

Date: 02/10/2024
Surface: 545 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

1926 Rte Du Dauphine

Local commercial

Date: 02/10/2024
Surface: 266 m²
Prix: 1 400 000 €
Prix/m²: 5 263 €/m²

40 Rue De Monlieux

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 2 651 €/m²

12 Rue Noire

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

218 Rte De Travers

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 92 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

2382 Rte De Travers

Appartement

Date: 09/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

2320 Rte De Travers

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 161 m²
Prix: 243 450 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

2295 Rte De Travers

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

1 Imp Du Puits

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

58 Rte De Cremieu

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 812 €/m²

58 Rte De Cremieu

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rte De Port Michaud	03/03/2025	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €/m²
48 Rte De Port Michaud	03/03/2025	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €/m²
9 Rue Des Hirondelles	27/01/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
218 Rte De Travers	07/11/2024	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €/m²
425 Rte De Cremieu	15/10/2024	Appartement	48 m²	92 000 €	1 917 €/m²
1926 Rte Du Dauphine	02/10/2024	Maison	88 m²	1 400 000 €	15 909 €/m²
1926 Rte Du Dauphine	02/10/2024	Local commercial	545 m²	1 400 000 €	2 569 €/m²
1926 Rte Du Dauphine	02/10/2024	Local commercial	266 m²	1 400 000 €	5 263 €/m²
1926 Rte Du Dauphine	02/10/2024	Maison	88 m²	1 400 000 €	15 909 €/m²
1926 Rte Du Dauphine	02/10/2024	Local commercial	545 m²	1 400 000 €	2 569 €/m²
1926 Rte Du Dauphine	02/10/2024	Local commercial	266 m²	1 400 000 €	5 263 €/m²
40 Rue De Monlieux	24/09/2024	Maison	106 m²	281 000 €	2 651 €/m²
12 Rue Noire	02/09/2024	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
218 Rte De Travers	29/08/2024	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
2382 Rte De Travers	09/08/2024	Appartement	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
2320 Rte De Travers	23/07/2024	Maison	161 m²	243 450 €	1 512 €/m²
2295 Rte De Travers	11/07/2024	Maison	76 m²	85 000 €	1 118 €/m²
1 Imp Du Puits	08/07/2024	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
58 Rte De Cremieu	05/07/2024	Maison	80 m²	305 000 €	3 812 €/m²
58 Rte De Cremieu	05/07/2024	Local commercial	110 m²	305 000 €	2 773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Balme-les-Grottes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Port Michaud

6 ventes

Prix m² maison: 3 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Moularet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

La Ranche De Dessus

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 594 m²

Rue Des Hirondelles

1 vente

Prix m² maison: 2 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 744 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Port Michaud	6 ventes	3 295 €/m²	-	585 m²
Moularet	5 ventes	-	-	295 m²
La Ranche De Dessus	3 ventes	-	-	3 594 m²
Rue Des Hirondelles	1 vente	2 592 €/m²	-	744 m²

Prix de l'immobilier autour de La Balme-les-Grottes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Balme-les-Grottes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km