Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Niost ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Niost, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Niost compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Niost

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Niost, le prix moyen est de 2 953 €/m² et le prix médian de 3 121 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Niost n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Niost n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Jean-de-Niost ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Niost

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Niost couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Niost

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Niost au prix de 2 953 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Niost

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Niost entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Niost

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Niost, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 853 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 393 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Niost

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01361 1 866 habitants 132 hab./km²

↓ -7.20%

2 953 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Niost. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 121 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Niost

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Niost au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Niost.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Niost. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

2 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 944 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

3 393 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 359 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Niost

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 853 €/m² 10 ventes	↓ -17.30%	3 393 €/m² 4 ventes	↑ +10.00%	-	-
2024	3 450 €/m² 26 ventes	↓ -5.30%	3 084 €/m² 5 ventes	↓ -3.60%	-	-
2023	3 644 €/m² 19 ventes	↑ +22.50%	3 198 €/m² 2 ventes	↑ +38.50%	2 278 €/m² 1 vente	-
2022	2 973 €/m² 18 ventes	↓ -2.50%	2 309 €/m² 2 ventes	↓ -7.50%	-	-
2021	3 051 €/m² 40 ventes	↑ +14.30%	2 495 €/m² 8 ventes	↑ +1.20%	-	-
2020	2 669 €/m² 15 ventes	-	2 465 €/m² 21 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Niost entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 541 € de plus au m² que les maisons (3 393 €/m² contre 2 853 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 669 €/m² à 2 853 €/m², soit une variation de +6.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 465 €/m² à 3 393 €/m², soit une variation de +37.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 278 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Niost

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Niost. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 198 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	7%	83	42%
B	21	11%	38	19%
C	79	40%	45	23%
D	38	19%	13	7%
E	17	9%	5	3%
F	20	10%	11	6%
G	10	5%	3	2%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Niost

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

758 Rue De Port Neuf

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

758 Rue De Port Neuf

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

2 Imp Du Bois

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 359 €/m²

66 Rue De Saint Denis

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

66 Rue De Saint Denis

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

Rue Du Tremblet

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 42 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

68 Rue Du Traquinet

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 49 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 469 €/m²

2 Imp Du Bois

Appartement

Date: 18/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

795 Rue De Port Neuf

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

107 Che D En Bouger

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 375 250 €
Prix/m²: 3 411 €/m²

107 Che D En Bouger

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 375 250 €
Prix/m²: 3 411 €/m²

47 Imp De L'Affouage

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 247 779 €
Prix/m²: 3 059 €/m²

234 Rue Du Bac

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 151 €/m²

2 Imp Du Bois

Appartement

Date: 26/09/2024
Surface: 49 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 3 653 €/m²

700 Rte De Perouges

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 916 €/m²

700 Rte De Perouges

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 916 €/m²

275 Rue Du Buyat

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 200 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

1 Imp Du Bois

Appartement

Date: 25/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

313 Rue De Saint Denis

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 108 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 426 €/m²

54 Rue Du Buyat

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 157 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 497 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
758 Rue De Port Neuf	16/05/2025	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
758 Rue De Port Neuf	16/05/2025	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
2 Imp Du Bois	19/03/2025	Appartement	64 m²	215 000 €	3 359 €/m²
66 Rue De Saint Denis	30/01/2025	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
66 Rue De Saint Denis	30/01/2025	Appartement	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Rue Du Tremblet	26/12/2024	Maison	42 m²	280 000 €	6 667 €/m²
68 Rue Du Traquinet	19/12/2024	Appartement	49 m²	170 000 €	3 469 €/m²
2 Imp Du Bois	18/12/2024	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
795 Rue De Port Neuf	30/10/2024	Maison	150 m²	465 000 €	3 100 €/m²
107 Che D En Bouger	29/10/2024	Maison	110 m²	375 250 €	3 411 €/m²
107 Che D En Bouger	29/10/2024	Maison	110 m²	375 250 €	3 411 €/m²
47 Imp De L'Affouage	15/10/2024	Maison	81 m²	247 779 €	3 059 €/m²
234 Rue Du Bac	04/10/2024	Maison	106 m²	440 000 €	4 151 €/m²
2 Imp Du Bois	26/09/2024	Appartement	49 m²	179 000 €	3 653 €/m²
700 Rte De Perouges	18/09/2024	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €/m²
700 Rte De Perouges	18/09/2024	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €/m²
275 Rue Du Buyat	02/09/2024	Maison	200 m²	324 000 €	1 620 €/m²
1 Imp Du Bois	25/07/2024	Appartement	69 m²	230 000 €	3 333 €/m²
313 Rue De Saint Denis	25/07/2024	Maison	108 m²	370 000 €	3 426 €/m²
54 Rue Du Buyat	23/07/2024	Maison	157 m²	235 000 €	1 497 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Niost. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Saint Denis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 055 €/m²
Surface terrain moy.: 278 m²

Saint Denis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 527 m²

Imp Du Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 359 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Machurieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Paraviset

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Rue De Port Neuf

2 ventes

Prix m² maison: 2 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Sur Cras

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Sur La Cote De Chanes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

Buyat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Creux Manoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 404 m²

La Detras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 264 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Saint Denis	3 ventes	-	3 055 €/m²	278 m²
Saint Denis	3 ventes	-	-	1 527 m²
Imp Du Bois	2 ventes	-	3 359 €/m²	-
Les Machurieres	2 ventes	-	-	521 m²
Paraviset	2 ventes	-	-	950 m²
Rue De Port Neuf	2 ventes	2 352 €/m²	-	857 m²
Sur Cras	2 ventes	-	-	634 m²
Sur La Cote De Chanes	2 ventes	-	-	1 650 m²
Buyat	1 vente	-	-	286 m²
Creux Manoux	1 vente	-	-	3 404 m²
La Detras	1 vente	-	-	1 264 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Niost

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Niost. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km