Que signifient les données DVF pour Montaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaud compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaud, le prix moyen est de 2 593 €/m² et le prix médian de 2 183 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaud au prix de 2 593 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaud entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaud, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 593 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montaud

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38248 530 habitants 36 hab./km²

↓ -4.00%

2 593 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 183 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaud.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

2 593 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 183 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montaud

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 593 €/m² 8 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2024	2 700 €/m² 1 vente	↓ -1.70%	-	-	-	-
2023	2 748 €/m² 4 ventes	↓ -26.60%	-	-	-	-
2022	3 741 €/m² 3 ventes	↑ +4.00%	1 472 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	3 597 €/m² 4 ventes	↑ +50.80%	-	-	-	-
2020	2 385 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montaud entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 121 € de plus au m² que les appartements (2 593 €/m² contre 1 472 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 385 €/m² à 2 593 €/m², soit une variation de +8.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 472 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montaud

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montaud. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	21%
B	1	3%	14	36%
C	11	28%	5	13%
D	10	26%	4	10%
E	8	21%	5	13%
F	3	8%	2	5%
G	6	15%	1	3%

Risques naturels à Montaud

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/1991 - 23/12/1991	21/08/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rte Des Etroits

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 334 700 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

303 Rte De Saint Quentin

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 165 m²
Prix: 445 500 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

303 Rte De Saint Quentin

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 165 m²
Prix: 445 500 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

314 Rte Des Etroits

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

6 Rte De Saint Quentin

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 64 m²
Prix: 326 300 €
Prix/m²: 5 098 €/m²

451 Le Villard

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 65 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

451 Le Villard

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 65 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

44 Imp Du Four

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 2 168 €/m²

Les Combes

Appartement

Date: 02/11/2022
Surface: 72 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 611 €/m²

Les Combes

Appartement

Date: 18/10/2022
Surface: 72 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

70 Dom Du Gillot

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 98 m²
Prix: 451 200 €
Prix/m²: 4 604 €/m²

70 Dom Du Gillot

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 98 m²
Prix: 451 200 €
Prix/m²: 4 604 €/m²

17 Rte De Saint Quentin

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 144 m²
Prix: 392 100 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

826 Rte Du Vif De La Claie

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 373 900 €
Prix/m²: 3 895 €/m²

826 Rte Du Vif De La Claie

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 373 900 €
Prix/m²: 3 895 €/m²

75 Dom Du Gillot

Maison

Date: 06/12/2021
Surface: 122 m²
Prix: 448 950 €
Prix/m²: 3 680 €/m²

75 Dom Du Gillot

Maison

Date: 06/12/2021
Surface: 122 m²
Prix: 448 950 €
Prix/m²: 3 680 €/m²

309 Rte Du Fayard

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 194 m²
Prix: 459 250 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

309 Rte Du Fayard

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 194 m²
Prix: 459 250 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

213 Che De La Molle

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 143 m²
Prix: 476 431 €
Prix/m²: 3 332 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rte Des Etroits	14/04/2025	Maison	170 m²	334 700 €	1 969 €/m²
303 Rte De Saint Quentin	18/10/2024	Maison	165 m²	445 500 €	2 700 €/m²
303 Rte De Saint Quentin	18/10/2024	Maison	165 m²	445 500 €	2 700 €/m²
314 Rte Des Etroits	17/11/2023	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
6 Rte De Saint Quentin	29/03/2023	Maison	64 m²	326 300 €	5 098 €/m²
451 Le Villard	28/03/2023	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
451 Le Villard	28/03/2023	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
44 Imp Du Four	18/01/2023	Maison	110 m²	238 500 €	2 168 €/m²
Les Combes	02/11/2022	Appartement	72 m²	116 000 €	1 611 €/m²
Les Combes	18/10/2022	Appartement	72 m²	96 000 €	1 333 €/m²
70 Dom Du Gillot	31/05/2022	Maison	98 m²	451 200 €	4 604 €/m²
70 Dom Du Gillot	31/05/2022	Maison	98 m²	451 200 €	4 604 €/m²
17 Rte De Saint Quentin	25/05/2022	Maison	144 m²	392 100 €	2 723 €/m²
826 Rte Du Vif De La Claie	17/05/2022	Maison	96 m²	373 900 €	3 895 €/m²
826 Rte Du Vif De La Claie	17/05/2022	Maison	96 m²	373 900 €	3 895 €/m²
75 Dom Du Gillot	06/12/2021	Maison	122 m²	448 950 €	3 680 €/m²
75 Dom Du Gillot	06/12/2021	Maison	122 m²	448 950 €	3 680 €/m²
309 Rte Du Fayard	27/10/2021	Maison	194 m²	459 250 €	2 367 €/m²
309 Rte Du Fayard	27/10/2021	Maison	194 m²	459 250 €	2 367 €/m²
213 Che De La Molle	27/10/2021	Maison	143 m²	476 431 €	3 332 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gillot

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 065 m²

Aux Plattieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 916 m²

Pierre Taillee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 289 m²

Berchillonne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Bois Du Baron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Aux Logos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 411 m²

Fayolle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

La Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 670 m²

La Touche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 560 m²

Le Devay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 446 m²

Rte Des Etroits

1 vente

Prix m² maison: 1 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gillot	7 ventes	-	-	1 065 m²
Aux Plattieres	3 ventes	-	-	2 916 m²
Pierre Taillee	3 ventes	-	-	1 289 m²
Berchillonne	2 ventes	-	-	150 m²
Bois Du Baron	2 ventes	-	-	326 m²
Aux Logos	1 vente	-	-	411 m²
Fayolle	1 vente	-	-	25 m²
La Combe	1 vente	-	-	5 670 m²
La Touche	1 vente	-	-	5 560 m²
Le Devay	1 vente	-	-	446 m²
Rte Des Etroits	1 vente	1 968 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Montaud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km