Que signifient les données DVF pour Poliénas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Poliénas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Poliénas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Poliénas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Poliénas, le prix moyen est de 2 473 €/m² et le prix médian de 2 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Poliénas n'apparaissent pas ?

Une rue de Poliénas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Poliénas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Poliénas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Poliénas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Poliénas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Poliénas au prix de 2 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Poliénas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Poliénas entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Poliénas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Poliénas, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 473 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Poliénas

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38310 1 111 habitants 81 hab./km²

↓ -1.20%

2 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Poliénas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 372 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Poliénas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Poliénas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Poliénas.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Poliénas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 372 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Poliénas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 473 €/m² 5 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2024	2 504 €/m² 3 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2023	2 312 €/m² 11 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2022	2 501 €/m² 13 ventes	↓ -2.50%	2 201 €/m² 1 vente	-	1 651 €/m² 1 vente	-
2021	2 566 €/m² 10 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2020	2 534 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Poliénas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 272 € de plus au m² que les appartements (2 473 €/m² contre 2 201 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 534 €/m² à 2 473 €/m², soit une variation de -2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 201 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 651 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Poliénas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Poliénas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	11	15%
B	4	5%	28	37%
C	20	27%	12	16%
D	20	27%	11	15%
E	12	16%	4	5%
F	14	19%	8	11%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Poliénas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2024	22/09/2024
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

45 Rte Pont Chaplan

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 165 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 424 €/m²

412 Rte De La Thivoliere

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

114 Che Pre Charmeil

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 267 550 €
Prix/m²: 2 432 €/m²

627 Rte De Champisse

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 106 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 3 151 €/m²

627 Rte De Champisse

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 106 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 3 151 €/m²

404 Rte Des Essarts

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 127 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

408 Rte De La Gare

Appartement

Date: 05/01/2024
Surface: 52 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

408 Rte De La Gare

Appartement

Date: 05/01/2024
Surface: 124 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

90 Rte De La Ville

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 553 €/m²

90 Rte De La Ville

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 553 €/m²

332 Rte Du Puits

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

86 Chem Pre Charmeil

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 138 m²
Prix: 316 730 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

251 Rte Du Puits

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

275 Rte Du Moulin

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

130 Imp De Chateauneuf

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 103 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 495 €/m²

77 Imp Du Lotaret

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 295 450 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

220 All Du Chateau

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

71 Grande Rue

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 240 m²
Prix: 541 720 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

188 All Du Chateau

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 090 €/m²

188 All Du Chateau

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 090 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Rte Pont Chaplan	11/03/2025	Maison	165 m²	235 000 €	1 424 €/m²
412 Rte De La Thivoliere	16/01/2025	Maison	90 m²	189 000 €	2 100 €/m²
114 Che Pre Charmeil	30/10/2024	Maison	110 m²	267 550 €	2 432 €/m²
627 Rte De Champisse	30/08/2024	Maison	106 m²	334 000 €	3 151 €/m²
627 Rte De Champisse	30/08/2024	Maison	106 m²	334 000 €	3 151 €/m²
404 Rte Des Essarts	05/04/2024	Maison	127 m²	245 000 €	1 929 €/m²
408 Rte De La Gare	05/01/2024	Appartement	52 m²	200 000 €	3 846 €/m²
408 Rte De La Gare	05/01/2024	Appartement	124 m²	200 000 €	1 613 €/m²
90 Rte De La Ville	13/12/2023	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²
90 Rte De La Ville	13/12/2023	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²
332 Rte Du Puits	13/11/2023	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²
86 Chem Pre Charmeil	31/10/2023	Maison	138 m²	316 730 €	2 295 €/m²
251 Rte Du Puits	16/10/2023	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
275 Rte Du Moulin	28/09/2023	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
130 Imp De Chateauneuf	22/09/2023	Maison	103 m²	360 000 €	3 495 €/m²
77 Imp Du Lotaret	24/08/2023	Maison	130 m²	295 450 €	2 273 €/m²
220 All Du Chateau	01/08/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
71 Grande Rue	21/07/2023	Maison	240 m²	541 720 €	2 257 €/m²
188 All Du Chateau	12/07/2023	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²
188 All Du Chateau	12/07/2023	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Poliénas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aux Essards

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Au Puits

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Les Mounieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 055 m²

La Gare

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

La Thivolliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Les Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Rte De La Thivoliere

1 vente

Prix m² maison: 2 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Rte Pont Chaplan

1 vente

Prix m² maison: 1 424 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 988 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Essards	5 ventes	-	-	700 m²
Au Puits	2 ventes	-	-	286 m²
Les Mounieres	2 ventes	-	-	8 055 m²
La Gare	1 vente	-	-	87 m²
La Thivolliere	1 vente	-	-	34 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	86 m²
Rte De La Thivoliere	1 vente	2 100 €/m²	-	228 m²
Rte Pont Chaplan	1 vente	1 424 €/m²	-	988 m²