Que signifient les données DVF pour L'Albenc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Albenc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Albenc compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Albenc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Albenc, le prix moyen est de 1 692 €/m² et le prix médian de 1 609 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Albenc n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Albenc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de L'Albenc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Albenc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Albenc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Albenc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Albenc au prix de 1 692 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Albenc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Albenc entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Albenc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Albenc, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 855 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 878 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Albenc

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38004 1 255 habitants 123 hab./km²

↓ -22.60%

1 692 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Albenc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 609 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Albenc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Albenc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Albenc.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Albenc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.20%

1 855 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 797 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

878 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

878 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Albenc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 855 €/m² 7 ventes	↓ -15.20%	878 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 187 €/m² 6 ventes	↑ +10.70%	-	-	-	-
2023	1 976 €/m² 10 ventes	↑ +5.80%	1 327 €/m² 8 ventes	↓ -31.80%	103 €/m² 1 vente	-
2022	1 866 €/m² 9 ventes	↓ -16.10%	1 944 €/m² 3 ventes	↑ +55.00%	-	-
2021	2 224 €/m² 23 ventes	↓ -3.30%	1 254 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 299 €/m² 10 ventes	-	-	-	218 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Albenc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 977 € de plus au m² que les appartements (1 855 €/m² contre 878 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 299 €/m² à 1 855 €/m², soit une variation de -19.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 254 €/m² à 878 €/m², soit une variation de -30.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 218 €/m² à 103 €/m², soit une variation de -52.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Albenc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Albenc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 129 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	5%	44	34%
B	12	9%	47	36%
C	38	29%	17	13%
D	33	26%	5	4%
E	23	18%	10	8%
F	15	12%	6	5%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à L'Albenc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2002	29/10/2002
Glissement de Terrain	12/01/1994	12/04/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

415 Rue Du Stade

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 316 400 €
Prix/m²: 3 133 €/m²

5191 Le Bourg De L Albenc

Appartement

Date: 14/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

484 Rte De La Gare

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 137 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

38 Mte Du Chateau

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 210 500 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

509 Rte De Bivan

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 253 650 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

509 Rte De Bivan

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 253 650 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

409 Rue Du Stade

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 273 190 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

409 Rue Du Stade

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 273 190 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

120 Rue Du Sablon

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 100 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

71 Rue Des Terreaux

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 195 007 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

6 Rue Du Sablon

Appartement

Date: 21/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

6 Rue Du Sablon

Appartement

Date: 21/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

46 Rue Du Sablon

Appartement

Date: 10/11/2023
Surface: 28 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

46 Rue Du Sablon

Appartement

Date: 10/11/2023
Surface: 32 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

430 Rte Des Ferrieres

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 118 080 €
Prix/m²: 1 476 €/m²

48 Rue Du Champ De Mars

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 140 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 643 €/m²

6026 Rue Du Pressoir

Appartement

Date: 14/09/2023
Surface: 55 m²
Prix: 72 280 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

36 Imp Du Palais De Justice

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

5191 Le Bourg De L Albenc

Appartement

Date: 01/09/2023
Surface: 77 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 1 097 €/m²

497 Rte Des Ferrieres

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 344 500 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
415 Rue Du Stade	14/03/2025	Maison	101 m²	316 400 €	3 133 €/m²
5191 Le Bourg De L Albenc	14/01/2025	Appartement	74 m²	65 000 €	878 €/m²
484 Rte De La Gare	08/10/2024	Maison	137 m²	165 000 €	1 204 €/m²
38 Mte Du Chateau	08/07/2024	Maison	89 m²	210 500 €	2 365 €/m²
509 Rte De Bivan	26/04/2024	Maison	88 m²	253 650 €	2 882 €/m²
509 Rte De Bivan	26/04/2024	Maison	88 m²	253 650 €	2 882 €/m²
409 Rue Du Stade	28/03/2024	Maison	94 m²	273 190 €	2 906 €/m²
409 Rue Du Stade	28/03/2024	Maison	94 m²	273 190 €	2 906 €/m²
120 Rue Du Sablon	29/02/2024	Maison	100 m²	147 000 €	1 470 €/m²
71 Rue Des Terreaux	25/01/2024	Maison	85 m²	195 007 €	2 294 €/m²
6 Rue Du Sablon	21/11/2023	Appartement	60 m²	83 000 €	1 383 €/m²
6 Rue Du Sablon	21/11/2023	Appartement	60 m²	83 000 €	1 383 €/m²
46 Rue Du Sablon	10/11/2023	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
46 Rue Du Sablon	10/11/2023	Appartement	32 m²	60 000 €	1 875 €/m²
430 Rte Des Ferrieres	26/10/2023	Maison	80 m²	118 080 €	1 476 €/m²
48 Rue Du Champ De Mars	24/10/2023	Maison	140 m²	370 000 €	2 643 €/m²
6026 Rue Du Pressoir	14/09/2023	Appartement	55 m²	72 280 €	1 314 €/m²
36 Imp Du Palais De Justice	12/09/2023	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
5191 Le Bourg De L Albenc	01/09/2023	Appartement	77 m²	84 500 €	1 097 €/m²
497 Rte Des Ferrieres	29/08/2023	Maison	120 m²	344 500 €	2 871 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Albenc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg De L Albenc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 878 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: 3 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 230 m²

Malan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg De L Albenc	2 ventes	-	878 €/m²	-
Rue Du Stade	2 ventes	3 132 €/m²	-	3 230 m²
Malan	1 vente	-	-	3 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Albenc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Albenc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km