Que signifient les données DVF pour Saint-Gervais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Gervais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Gervais compte 5 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Gervais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Gervais, le prix moyen est de 1 645 €/m² et le prix médian de 1 423 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Gervais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Gervais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Gervais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Gervais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Gervais couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Gervais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Gervais au prix de 1 645 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Gervais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Gervais entre 2025 et 2026 est de -29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Gervais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Gervais, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 645 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Gervais

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38390 538 habitants 40 hab./km²

↓ -29.00%

1 645 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Gervais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 423 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Gervais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Gervais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Gervais.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Gervais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.00%

1 645 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 423 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Gervais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 645 €/m² 5 ventes	↓ -29.00%	-	-	-	-
2025	2 316 €/m² 8 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2024	2 476 €/m² 6 ventes	↑ +23.00%	-	-	-	-
2023	2 013 €/m² 6 ventes	↑ +4.30%	2 752 €/m² 4 ventes	↓ -7.00%	1 280 €/m² 1 vente	-
2022	1 930 €/m² 3 ventes	↓ -10.50%	2 958 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	2 156 €/m² 2 ventes	↑ +2.00%	-	-	-	-
2020	2 113 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Gervais entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 1 107 € de plus au m² que les maisons (2 752 €/m² contre 1 645 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 113 €/m² à 1 645 €/m², soit une variation de -22.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 29 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 958 €/m² à 2 752 €/m², soit une variation de -7.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 7 %.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 280 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Gervais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Gervais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	5%	32	34%
B	6	6%	44	47%
C	33	35%	5	5%
D	30	32%	2	2%
E	11	12%	5	5%
F	2	2%	2	2%
G	6	6%	3	3%

Risques naturels à Saint-Gervais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/07/2014 - 30/07/2014	29/12/2014
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

142 Rue De La Reverence

Maison

Date: 07/05/2026
Surface: 97 m²
Prix: 270 765 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

1170 Rte Nationale

Local commercial

Date: 30/04/2026
Surface: 758 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 264 €/m²

1170 Rte Nationale

Local commercial

Date: 30/04/2026
Surface: 625 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

73 Pl Du Canon

Maison

Date: 11/03/2026
Surface: 70 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

107 Rue De La Reverence

Maison

Date: 06/03/2026
Surface: 180 m²
Prix: 422 425 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

75 Pl Du Village

Maison

Date: 24/02/2026
Surface: 70 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

233 Quai De La Fonderie Royale

Maison

Date: 02/02/2026
Surface: 120 m²
Prix: 104 300 €
Prix/m²: 869 €/m²

790 Rte De L'Ecole

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 145 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

756 Rte De L'Ecole

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 15 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 25 133 €/m²

21 Pl Du Village

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

208 Rte Du Port

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 165 m²
Prix: 326 750 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

280 Che Des Trappes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 395 510 €
Prix/m²: 3 139 €/m²

280 Che Des Trappes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 395 510 €
Prix/m²: 3 139 €/m²

73 Pl Du Canon

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

132 Rue De La Reverence

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 225 100 €
Prix/m²: 2 395 €/m²

107 Rue De La Reverence

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 437 425 €
Prix/m²: 2 430 €/m²

123 Rue De La Minoterie

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

172 Rue De La Minoterie

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 156 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 526 €/m²

999 Rte Des Ecouges

Local commercial

Date: 21/11/2024
Surface: 15 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

233 Quai De La Fonderie Royale

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 280 173 €
Prix/m²: 2 335 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
142 Rue De La Reverence	07/05/2026	Maison	97 m²	270 765 €	2 791 €/m²
1170 Rte Nationale	30/04/2026	Local commercial	758 m²	200 000 €	264 €/m²
1170 Rte Nationale	30/04/2026	Local commercial	625 m²	200 000 €	320 €/m²
73 Pl Du Canon	11/03/2026	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
107 Rue De La Reverence	06/03/2026	Maison	180 m²	422 425 €	2 347 €/m²
75 Pl Du Village	24/02/2026	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
233 Quai De La Fonderie Royale	02/02/2026	Maison	120 m²	104 300 €	869 €/m²
790 Rte De L'Ecole	28/05/2025	Maison	145 m²	377 000 €	2 600 €/m²
756 Rte De L'Ecole	28/05/2025	Local commercial	15 m²	377 000 €	25 133 €/m²
21 Pl Du Village	28/05/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
208 Rte Du Port	28/05/2025	Maison	165 m²	326 750 €	1 980 €/m²
280 Che Des Trappes	29/04/2025	Maison	126 m²	395 510 €	3 139 €/m²
280 Che Des Trappes	29/04/2025	Maison	126 m²	395 510 €	3 139 €/m²
73 Pl Du Canon	23/04/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
132 Rue De La Reverence	21/02/2025	Maison	94 m²	225 100 €	2 395 €/m²
107 Rue De La Reverence	09/01/2025	Maison	180 m²	437 425 €	2 430 €/m²
123 Rue De La Minoterie	23/12/2024	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €/m²
172 Rue De La Minoterie	10/12/2024	Maison	156 m²	238 000 €	1 526 €/m²
999 Rte Des Ecouges	21/11/2024	Local commercial	15 m²	55 000 €	3 667 €/m²
233 Quai De La Fonderie Royale	28/08/2024	Maison	120 m²	280 173 €	2 335 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Gervais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Regonfle

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Rte Nationale

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 406 m²

Rue De La Reverence

2 ventes

Prix m² maison: 2 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Le Port

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Pl Du Canon

1 vente

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Pl Du Village

1 vente

Prix m² maison: 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Quai De La Fonderie Royale

1 vente

Prix m² maison: 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Regonfle	9 ventes	-	-	544 m²
Rte Nationale	2 ventes	-	-	2 406 m²
Rue De La Reverence	2 ventes	2 568 €/m²	-	431 m²
Le Port	1 vente	-	-	817 m²
Le Village	1 vente	-	-	395 m²
Pl Du Canon	1 vente	500 €/m²	-	90 m²
Pl Du Village	1 vente	571 €/m²	-	25 m²
Quai De La Fonderie Royale	1 vente	869 €/m²	-	123 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Gervais

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Gervais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km