138 Rte Du Mas Du Mont
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 390 000 €
- Prix/m²
- 3 250 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Merlas
Données actualisées du marché immobilier
Isère (38)
38228
465 habitants
29 hab./km²
↓ -1.50%
2 162 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merlas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 946 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
5
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Merlas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merlas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merlas.
Répartition des ventes par type de bien
5 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
5 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (5 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merlas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -1.50%2 162 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 946 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Merlas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 162 €/m² 5 ventes | ↓ -1.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 196 €/m² 8 ventes | ↓ -12.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 514 €/m² 7 ventes | ↑ +27.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 970 €/m² 9 ventes | ↓ -7.50% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 130 €/m² 6 ventes | ↓ -17.10% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 569 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Merlas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 569 €/m² à 2 162 €/m², soit une variation de -15.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Merlas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Merlas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
43,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 6 | 10% |
| B | 0 | 0% | 17 | 27% |
| C | 10 | 16% | 17 | 27% |
| D | 12 | 19% | 6 | 10% |
| E | 13 | 21% | 6 | 10% |
| F | 7 | 11% | 6 | 10% |
| G | 20 | 32% | 4 | 6% |
Risques naturels à Merlas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (1)
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/06/2002 - 07/06/2002 | 01/08/2002 |
| Mouvement de Terrain | 06/06/2002 - 07/06/2002 | 01/08/2002 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/04/1983 - 31/05/1983 | 20/07/1983 |
| Mouvement de Terrain | 24/04/1983 - 31/05/1983 | 20/07/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/11/1982 - 27/11/1982 | 24/12/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
138 Rte Du Mas Du Mont
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 390 000 €
- Prix/m²
- 3 250 €/m²
137 Rte Du Lac
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 2 700 €/m²
295 Che Du Besset
Maison- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 1 923 €/m²
1020 Rte Du Mas Du Mont
Local commercial- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 836 000 €
- Prix/m²
- 33 440 €/m²
1020 Rte Du Mas Du Mont
Local commercial- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 836 000 €
- Prix/m²
- 33 440 €/m²
1002 Rte Du Mas Du Mont
Local commercial- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 836 000 €
- Prix/m²
- 8 360 €/m²
1002 Rte Du Mas Du Mont
Maison- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 270 m²
- Prix
- 836 000 €
- Prix/m²
- 3 096 €/m²
288 Imp Des Gorges
Maison- Date
- 06/02/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 1 917 €/m²
1043 Rte Des Quatre Chemins
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 221 000 €
- Prix/m²
- 2 167 €/m²
622 Rte De Merliette
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 193 €/m²
58 Rte De Nouvelliere
Maison- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 1 875 €/m²
2098 Rte De Saint Bueil
Maison- Date
- 09/08/2024
- Surface
- 215 m²
- Prix
- 57 000 €
- Prix/m²
- 265 €/m²
130 Rte Du Lac
Maison- Date
- 05/08/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 300 €/m²
1017 Rte Du Mas Du Mont
Maison- Date
- 14/06/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 277 500 €
- Prix/m²
- 2 803 €/m²
1770 Rte Des Quatre Chemins
Maison- Date
- 04/04/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 189 500 €
- Prix/m²
- 4 211 €/m²
1770 Rte Des Quatre Chemins
Maison- Date
- 04/04/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 189 500 €
- Prix/m²
- 4 211 €/m²
299 Che Du Besset
Maison- Date
- 06/03/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 199 500 €
- Prix/m²
- 1 662 €/m²
299 Che Du Besset
Appartement- Date
- 06/03/2024
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 199 500 €
- Prix/m²
- 3 117 €/m²
48 Pas De Saint Sixte
Maison- Date
- 27/02/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 1 322 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 Rte Du Mas Du Mont | 31/03/2025 | Maison | 120 m² | 390 000 € | 3 250 €/m² |
| 138 Rte Du Mas Du Mont | 31/03/2025 | Maison | 120 m² | 390 000 € | 3 250 €/m² |
| 137 Rte Du Lac | 26/03/2025 | Maison | 50 m² | 135 000 € | 2 700 €/m² |
| 295 Che Du Besset | 17/03/2025 | Maison | 130 m² | 250 000 € | 1 923 €/m² |
| 1020 Rte Du Mas Du Mont | 28/02/2025 | Local commercial | 25 m² | 836 000 € | 33 440 €/m² |
| 1020 Rte Du Mas Du Mont | 28/02/2025 | Local commercial | 25 m² | 836 000 € | 33 440 €/m² |
| 1002 Rte Du Mas Du Mont | 28/02/2025 | Local commercial | 100 m² | 836 000 € | 8 360 €/m² |
| 1002 Rte Du Mas Du Mont | 28/02/2025 | Maison | 270 m² | 836 000 € | 3 096 €/m² |
| 288 Imp Des Gorges | 06/02/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 1043 Rte Des Quatre Chemins | 04/10/2024 | Maison | 102 m² | 221 000 € | 2 167 €/m² |
| 622 Rte De Merliette | 30/09/2024 | Maison | 109 m² | 130 000 € | 1 193 €/m² |
| 58 Rte De Nouvelliere | 27/08/2024 | Maison | 104 m² | 195 000 € | 1 875 €/m² |
| 2098 Rte De Saint Bueil | 09/08/2024 | Maison | 215 m² | 57 000 € | 265 €/m² |
| 130 Rte Du Lac | 05/08/2024 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² |
| 1017 Rte Du Mas Du Mont | 14/06/2024 | Maison | 99 m² | 277 500 € | 2 803 €/m² |
| 1770 Rte Des Quatre Chemins | 04/04/2024 | Maison | 45 m² | 189 500 € | 4 211 €/m² |
| 1770 Rte Des Quatre Chemins | 04/04/2024 | Maison | 45 m² | 189 500 € | 4 211 €/m² |
| 299 Che Du Besset | 06/03/2024 | Maison | 120 m² | 199 500 € | 1 662 €/m² |
| 299 Che Du Besset | 06/03/2024 | Appartement | 64 m² | 199 500 € | 3 117 €/m² |
| 48 Pas De Saint Sixte | 27/02/2024 | Maison | 87 m² | 115 000 € | 1 322 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merlas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Au Pecoud
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 534 m²
Rte Du Mas Du Mont
7 ventes- Prix m² maison
- 3 199 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 738 m²
Carabotin
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 581 m²
Laya
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 818 m²
Monchateau
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 994 m²
Les Olagnieres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 143 m²
Aux Gorges
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 145 m²
Imp Des Gorges
2 ventes- Prix m² maison
- 1 916 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Le Vernay
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 296 m²
Merliette
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 165 m²
Tronnaret
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 506 m²
Che Du Besset
1 vente- Prix m² maison
- 1 923 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 185 m²
Grande Raie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 134 m²
Nouvelliere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 065 m²
Rte Du Lac
1 vente- Prix m² maison
- 2 700 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 141 m²
Tremaret
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 120 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Au Pecoud | 10 ventes | - | - | 6 534 m² |
| Rte Du Mas Du Mont | 7 ventes | 3 199 €/m² | - | 3 738 m² |
| Carabotin | 5 ventes | - | - | 5 581 m² |
| Laya | 4 ventes | - | - | 4 818 m² |
| Monchateau | 4 ventes | - | - | 5 994 m² |
| Les Olagnieres | 3 ventes | - | - | 2 143 m² |
| Aux Gorges | 2 ventes | - | - | 14 145 m² |
| Imp Des Gorges | 2 ventes | 1 916 €/m² | - | - |
| Le Vernay | 2 ventes | - | - | 2 296 m² |
| Merliette | 2 ventes | - | - | 3 165 m² |
| Tronnaret | 2 ventes | - | - | 4 506 m² |
| Che Du Besset | 1 vente | 1 923 €/m² | - | 185 m² |
| Grande Raie | 1 vente | - | - | 3 134 m² |
| Nouvelliere | 1 vente | - | - | 15 065 m² |
| Rte Du Lac | 1 vente | 2 700 €/m² | - | 141 m² |
| Tremaret | 1 vente | - | - | 120 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Merlas
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merlas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Geoire-en-Valdaine
Prix moyen/m²
↑ +20.90%
2 407 €/m²
Données 2025
38620
2 392 habitants
17 ventes
Massieu
Prix moyen/m²
↓ -28.60%
1 919 €/m²
Données 2025
38620
773 habitants
4 ventes
Saint-Aupre
Prix moyen/m²
↑ +8.60%
2 816 €/m²
Données 2025
38960
1 182 habitants
6 ventes
Miribel-les-Échelles
Prix moyen/m²
↑ +2.90%
2 560 €/m²
Données 2025
38380
1 713 habitants
10 ventes
Saint-Bueil
Prix moyen/m²
↓ -3.70%
2 279 €/m²
Données 2025
38620
716 habitants
14 ventes
Saint-Nicolas-de-Macherin
Prix moyen/m²
↓ -37.90%
1 436 €/m²
Données 2025
38500
937 habitants
1 vente
Saint-Sulpice-des-Rivoires
Prix moyen/m²
↓ -10.10%
2 286 €/m²
Données 2025
38620
425 habitants
5 ventes
Velanne
Prix moyen/m²
↑ +26.90%
1 748 €/m²
Données 2025
38620
572 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Isère (38)
Surface :
1 552 hectares
Densité :
29 hab./km²
Coordonnées :
45,4400, 5,6536
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Merlas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Merlas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Merlas
2 162 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Merlas
1 946 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Merlas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Merlas
16 rues de Merlas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Merlas
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Merlas :
Prix affiché (2 162 €/m²) :
2 162 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 162 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Merlas
↓ -1.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Merlas :
🏠 Maisons
5 ventes
2 162 €/m²
Prix moyen/m²