188 Rte De La Salette
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 374 400 €
- Prix/m²
- 4 114 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Neydens
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Savoie (74)
74201
2 250 habitants
321 hab./km²
↑ +0.40%
5 130 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neydens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 685 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
27
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Neydens
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neydens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neydens.
Répartition des ventes par type de bien
27 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
59,3%
40,7%
Maisons
16 ventes · 59,3%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
11 ventes · 40,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (16 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neydens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -6.10%4 765 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 735 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (11 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +34.50%6 423 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 812 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neydens
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 765 €/m² 16 ventes | ↓ -6.10% | 6 423 €/m² 11 ventes | ↑ +34.50% | - | - |
| 2024 | 5 075 €/m² 13 ventes | ↑ +3.70% | 4 776 €/m² 11 ventes | ↓ -9.20% | 4 670 €/m² 2 ventes | - |
| 2023 | 4 894 €/m² 16 ventes | ↓ -8.70% | 5 258 €/m² 15 ventes | ↑ +7.60% | - | - |
| 2022 | 5 360 €/m² 19 ventes | ↑ +15.40% | 4 886 €/m² 22 ventes | ↑ +7.20% | - | - |
| 2021 | 4 645 €/m² 20 ventes | ↓ -14.10% | 4 559 €/m² 25 ventes | ↓ -6.60% | - | - |
| 2020 | 5 406 €/m² 7 ventes | - | 4 878 €/m² 15 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neydens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 658 € de plus au m² que les maisons (6 423 €/m² contre 4 765 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 406 €/m² à 4 765 €/m², soit une variation de -11.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 878 €/m² à 6 423 €/m², soit une variation de +31.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +34.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 4 670 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Neydens
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neydens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 340 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
7,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 6 | 2% | 54 | 16% |
| B | 7 | 2% | 89 | 26% |
| C | 185 | 54% | 137 | 40% |
| D | 87 | 26% | 36 | 11% |
| E | 29 | 9% | 10 | 3% |
| F | 14 | 4% | 10 | 3% |
| G | 12 | 4% | 4 | 1% |
Risques naturels à Neydens
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : Annemasse-Cluses.
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (14)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/09/2022 | 21/07/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Secousse Sismique | 15/07/1996 - 23/07/1996 | 01/10/1996 |
| Glissement de Terrain | 29/06/1993 - 30/06/1993 | 26/10/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/06/1993 - 30/06/1993 | 26/10/1993 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (1900)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
336 Che De Verrieres
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 594 500 €
- Prix/m²
- 4 645 €/m²
303 Che D Huffin
Appartement- Date
- 27/03/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 573 880 €
- Prix/m²
- 5 739 €/m²
131 Che Neuf
Appartement- Date
- 24/03/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 350 640 €
- Prix/m²
- 5 566 €/m²
1367 Rte D Annecy
Appartement- Date
- 19/03/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 302 500 €
- Prix/m²
- 3 735 €/m²
1367 Rte D Annecy
Appartement- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 3 457 €/m²
25 Rte Des Mouilles
Maison- Date
- 06/03/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 485 750 €
- Prix/m²
- 4 671 €/m²
48 All De L Oree Du Bois
Maison- Date
- 24/02/2025
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 829 000 €
- Prix/m²
- 5 717 €/m²
43 Rte Des Mouilles
Appartement- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 505 300 €
- Prix/m²
- 16 843 €/m²
43 Rte Des Mouilles
Appartement- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 505 300 €
- Prix/m²
- 16 843 €/m²
102 Che Du Pan De Cire
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 878 000 €
- Prix/m²
- 10 092 €/m²
129 Che D Huffin
Appartement- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 447 000 €
- Prix/m²
- 3 438 €/m²
55 Che Des Vignes
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 865 000 €
- Prix/m²
- 6 455 €/m²
198 Rue Du Jura
Local commercial- Date
- 27/12/2024
- Surface
- 898 m²
- Prix
- 650 000 €
- Prix/m²
- 724 €/m²
73 Che Des Pessonniers
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 164 m²
- Prix
- 868 380 €
- Prix/m²
- 5 295 €/m²
257 Che Neuf
Appartement- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 33 m²
- Prix
- 177 780 €
- Prix/m²
- 5 387 €/m²
372 Che De Chez Le Clerc
Maison- Date
- 06/11/2024
- Surface
- 169 m²
- Prix
- 655 000 €
- Prix/m²
- 3 876 €/m²
93 Rue Du Mail
Appartement- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 5 104 €/m²
4 Clos Des Jardins Secrets
Appartement- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 619 750 €
- Prix/m²
- 5 297 €/m²
301 Rte Des Fontaines
Maison- Date
- 16/10/2024
- Surface
- 182 m²
- Prix
- 788 700 €
- Prix/m²
- 4 334 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 Rte De La Salette | 12/06/2025 | Maison | 91 m² | 374 400 € | 4 114 €/m² |
| 336 Che De Verrieres | 28/03/2025 | Maison | 128 m² | 594 500 € | 4 645 €/m² |
| 303 Che D Huffin | 27/03/2025 | Appartement | 100 m² | 573 880 € | 5 739 €/m² |
| 131 Che Neuf | 24/03/2025 | Appartement | 63 m² | 350 640 € | 5 566 €/m² |
| 1367 Rte D Annecy | 19/03/2025 | Appartement | 81 m² | 302 500 € | 3 735 €/m² |
| 1367 Rte D Annecy | 14/03/2025 | Appartement | 81 m² | 280 000 € | 3 457 €/m² |
| 25 Rte Des Mouilles | 06/03/2025 | Maison | 104 m² | 485 750 € | 4 671 €/m² |
| 48 All De L Oree Du Bois | 24/02/2025 | Maison | 145 m² | 829 000 € | 5 717 €/m² |
| 43 Rte Des Mouilles | 10/02/2025 | Appartement | 30 m² | 505 300 € | 16 843 €/m² |
| 43 Rte Des Mouilles | 10/02/2025 | Appartement | 30 m² | 505 300 € | 16 843 €/m² |
| 102 Che Du Pan De Cire | 10/02/2025 | Maison | 87 m² | 878 000 € | 10 092 €/m² |
| 129 Che D Huffin | 17/01/2025 | Appartement | 130 m² | 447 000 € | 3 438 €/m² |
| 55 Che Des Vignes | 30/12/2024 | Maison | 134 m² | 865 000 € | 6 455 €/m² |
| 198 Rue Du Jura | 27/12/2024 | Local commercial | 898 m² | 650 000 € | 724 €/m² |
| 73 Che Des Pessonniers | 28/11/2024 | Maison | 164 m² | 868 380 € | 5 295 €/m² |
| 257 Che Neuf | 25/11/2024 | Appartement | 33 m² | 177 780 € | 5 387 €/m² |
| 372 Che De Chez Le Clerc | 06/11/2024 | Maison | 169 m² | 655 000 € | 3 876 €/m² |
| 93 Rue Du Mail | 04/11/2024 | Appartement | 96 m² | 490 000 € | 5 104 €/m² |
| 4 Clos Des Jardins Secrets | 25/10/2024 | Appartement | 117 m² | 619 750 € | 5 297 €/m² |
| 301 Rte Des Fontaines | 16/10/2024 | Maison | 182 m² | 788 700 € | 4 334 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neydens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rte D Annecy
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 595 €/m²
- Surface terrain moy.
- 17 m²
Rte Des Mouilles
8 ventes- Prix m² maison
- 4 670 €/m²
- Prix m² appartement
- 16 843 €/m²
- Surface terrain moy.
- 144 m²
Che D Huffin
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 588 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Che Neuf
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 5 565 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Che Du Pan De Cire
3 ventes- Prix m² maison
- 10 091 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 609 m²
Les Mouilles Sud
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 70 m²
All De L Oree Du Bois
2 ventes- Prix m² maison
- 5 717 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 302 m²
Froisonnier
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 20 m²
Rte De La Salette
2 ventes- Prix m² maison
- 4 114 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 653 m²
Che De Verrieres
1 vente- Prix m² maison
- 4 644 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 216 m²
Le Plot
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 355 m²
Verrieres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 90 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte D Annecy | 11 ventes | - | 3 595 €/m² | 17 m² |
| Rte Des Mouilles | 8 ventes | 4 670 €/m² | 16 843 €/m² | 144 m² |
| Che D Huffin | 5 ventes | - | 4 588 €/m² | - |
| Che Neuf | 4 ventes | - | 5 565 €/m² | - |
| Che Du Pan De Cire | 3 ventes | 10 091 €/m² | - | 609 m² |
| Les Mouilles Sud | 3 ventes | - | - | 70 m² |
| All De L Oree Du Bois | 2 ventes | 5 717 €/m² | - | 1 302 m² |
| Froisonnier | 2 ventes | - | - | 20 m² |
| Rte De La Salette | 2 ventes | 4 114 €/m² | - | 653 m² |
| Che De Verrieres | 1 vente | 4 644 €/m² | - | 216 m² |
| Le Plot | 1 vente | - | - | 355 m² |
| Verrieres | 1 vente | - | - | 90 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Neydens
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neydens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Archamps
Prix moyen/m²
↑ +12.40%
5 796 €/m²
Données 2025
74160
2 375 habitants
54 ventes
Beaumont
Prix moyen/m²
↑ +4.30%
5 021 €/m²
Données 2025
74160
3 097 habitants
38 ventes
Saint-Julien-en-Genevois
Prix moyen/m²
4 742 €/m²
Données 2025
74160
16 222 habitants
214 ventes
Feigères
Prix moyen/m²
↓ -5.70%
5 376 €/m²
Données 2025
74160
1 879 habitants
25 ventes
Collonges-sous-Salève
Prix moyen/m²
↓ -3.50%
5 021 €/m²
Données 2025
74160
3 832 habitants
87 ventes
Présilly
Prix moyen/m²
↑ +8.60%
4 949 €/m²
Données 2025
74160
1 116 habitants
10 ventes
Le Sappey
Prix moyen/m²
↑ +483.70%
3 374 €/m²
Données 2025
74350
468 habitants
7 ventes
Bossey
Prix moyen/m²
↑ +15.40%
6 527 €/m²
Données 2025
74160
941 habitants
18 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Haute-Savoie (74)
Surface :
700 hectares
Densité :
321 hab./km²
Coordonnées :
46,1189, 6,1103
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Neydens
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neydens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Neydens compte 27 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Neydens
5 130 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Neydens
4 685 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Neydens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Neydens
12 rues de Neydens ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Neydens
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Neydens :
Prix affiché (5 130 €/m²) :
5 130 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 5 130 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Neydens
↑ +0.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Neydens :
🏠 Maisons
16 ventes
4 765 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
11 ventes
6 423 €/m²
Prix moyen/m²