Que signifient les données DVF pour Chavannaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chavannaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chavannaz compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chavannaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chavannaz, le prix moyen est de 2 718 €/m² et le prix médian de 2 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chavannaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Chavannaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Chavannaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chavannaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chavannaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chavannaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chavannaz au prix de 2 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chavannaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chavannaz entre 2024 et 2025 est de -34.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chavannaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chavannaz, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 718 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chavannaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74066 249 habitants 78 hab./km²

↓ -34.80%

2 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chavannaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chavannaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chavannaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chavannaz.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chavannaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.80%

2 718 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 718 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chavannaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 718 €/m² 2 ventes	↓ -34.80%	-	-	-	-
2024	4 168 €/m² 2 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2023	3 997 €/m² 2 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2022	4 167 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chavannaz entre 2022 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 167 €/m² à 2 718 €/m², soit une variation de -34.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chavannaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chavannaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	8%	7	27%
B	2	8%	3	12%
C	5	19%	1	4%
D	2	8%	1	4%
E	5	19%	5	19%
F	6	23%	6	23%
G	4	15%	3	12%

Risques naturels à Chavannaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

254 Che De Poitrier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 169 m²
Prix: 770 000 €
Prix/m²: 4 556 €/m²

502 Rte De Cernex

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 91 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 879 €/m²

279 Che De Poitrier

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 142 m²
Prix: 635 000 €
Prix/m²: 4 472 €/m²

3 Che De L'Eglise

Appartement

Date: 18/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 5 250 €/m²

3 Che De L'Eglise

Appartement

Date: 18/07/2024
Surface: 41 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 15 366 €/m²

32 Che Cabusse

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 248 725 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

310 Rte De Marlioz

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 125 m²
Prix: 483 000 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

294 Rte De Cernex

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 151 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 4 536 €/m²

224 Che De Poitrier

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 128 m²
Prix: 442 650 €
Prix/m²: 3 458 €/m²

812 Rte De Marlioz

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
254 Che De Poitrier	30/04/2025	Maison	169 m²	770 000 €	4 556 €/m²
502 Rte De Cernex	30/01/2025	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
279 Che De Poitrier	20/08/2024	Maison	142 m²	635 000 €	4 472 €/m²
3 Che De L'Eglise	18/07/2024	Appartement	120 m²	630 000 €	5 250 €/m²
3 Che De L'Eglise	18/07/2024	Appartement	41 m²	630 000 €	15 366 €/m²
32 Che Cabusse	12/07/2024	Maison	180 m²	248 725 €	1 382 €/m²
310 Rte De Marlioz	31/05/2024	Maison	125 m²	483 000 €	3 864 €/m²
294 Rte De Cernex	18/10/2023	Maison	151 m²	685 000 €	4 536 €/m²
224 Che De Poitrier	17/08/2023	Maison	128 m²	442 650 €	3 458 €/m²
812 Rte De Marlioz	21/12/2022	Maison	120 m²	500 000 €	4 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chavannaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Poitrier

2 ventes

Prix m² maison: 4 556 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Au Gargay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 257 m²

La Fiole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 935 m²

La Sauffaz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 226 m²

Rte De Cernex

1 vente

Prix m² maison: 879 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Poitrier	2 ventes	4 556 €/m²	-	439 m²
Au Gargay	1 vente	-	-	2 257 m²
La Fiole	1 vente	-	-	2 935 m²
La Sauffaz	1 vente	-	-	1 226 m²
Rte De Cernex	1 vente	879 €/m²	-	514 m²

Prix de l'immobilier autour de Chavannaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chavannaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km