Que signifient les données DVF pour Saint-Just-Malmont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Just-Malmont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Just-Malmont compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Just-Malmont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Just-Malmont, le prix moyen est de 2 025 €/m² et le prix médian de 2 048 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Just-Malmont n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Just-Malmont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Saint-Just-Malmont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Just-Malmont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Just-Malmont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Just-Malmont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Just-Malmont au prix de 2 025 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Just-Malmont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Just-Malmont entre 2024 et 2025 est de +12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Just-Malmont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Just-Malmont, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 132 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 506 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 590 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Just-Malmont

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43205 4 239 habitants 175 hab./km²

↑ +12.20%

2 025 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Just-Malmont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 048 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Just-Malmont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Just-Malmont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Just-Malmont.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

Maisons

33 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 10,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Just-Malmont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

2 132 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

1 506 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 179 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

590 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

590 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Just-Malmont

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 132 €/m² 33 ventes	↑ +5.60%	1 506 €/m² 4 ventes	↑ +3.60%	590 €/m² 2 ventes	↑ +16.30%
2024	2 019 €/m² 26 ventes	↓ -2.70%	1 454 €/m² 12 ventes	↓ -4.10%	508 €/m² 2 ventes	↑ +999.99%
2023	2 076 €/m² 21 ventes	↓ -2.70%	1 516 €/m² 3 ventes	↓ -5.30%	17 €/m² 1 vente	↓ -93.00%
2022	2 134 €/m² 42 ventes	↑ +27.50%	1 601 €/m² 6 ventes	↑ +34.10%	244 €/m² 5 ventes	↓ -88.80%
2021	1 673 €/m² 31 ventes	↓ -8.20%	1 194 €/m² 10 ventes	↑ +69.80%	2 182 €/m² 1 vente	-
2020	1 823 €/m² 26 ventes	-	703 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Just-Malmont entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 625 € de plus au m² que les appartements (2 132 €/m² contre 1 506 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 823 €/m² à 2 132 €/m², soit une variation de +16.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 703 €/m² à 1 506 €/m², soit une variation de +114.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 182 €/m² à 590 €/m², soit une variation de -73.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +16.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Just-Malmont

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Just-Malmont. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 536 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	37	7%
B	11	2%	71	13%
C	69	13%	87	16%
D	202	38%	172	32%
E	166	31%	115	21%
F	58	11%	38	7%
G	23	4%	16	3%

Risques naturels à Saint-Just-Malmont

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/2019 - 07/08/2019	18/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008 - 03/11/2008	09/02/2009
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Lot La Prairie

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

8 Le Buis

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

8 Le Buis

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

8 Rue Du Plateau

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 481 €/m²

16 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 4 000 m²
Prix: 295 300 €
Prix/m²: 74 €/m²

6 Grand Garay

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

1 Imp De La Toune

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 127 200 €
Prix/m²: 1 479 €/m²

19 Imp Des Coccinelles

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 220 200 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

6 Che De La Rateliere

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 217 750 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

16 Rue Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 193 500 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

12 Rue De La Serve

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

4 Pl Moulin Prugnat

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

2 Imp Du Platou

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 1 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 111 000 €/m²

2 Imp Du Platou

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 3 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 37 000 €/m²

2 Imp Du Platou

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

5 Imp De La Passementerie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

5557 Le Fau

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 235 800 €
Prix/m²: 2 876 €/m²

80 Rue Nationale

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

80 Rue Nationale

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 186 300 €
Prix/m²: 1 411 €/m²

6 Rue De La Serve

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 113 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Lot La Prairie	30/04/2025	Maison	102 m²	305 000 €	2 990 €/m²
8 Le Buis	29/04/2025	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €/m²
8 Le Buis	29/04/2025	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €/m²
8 Rue Du Plateau	29/04/2025	Maison	133 m²	330 000 €	2 481 €/m²
16 Rue Du Stade	25/04/2025	Local commercial	4 000 m²	295 300 €	74 €/m²
6 Grand Garay	24/04/2025	Maison	90 m²	266 000 €	2 956 €/m²
1 Imp De La Toune	23/04/2025	Maison	86 m²	127 200 €	1 479 €/m²
19 Imp Des Coccinelles	17/04/2025	Maison	102 m²	220 200 €	2 159 €/m²
6 Che De La Rateliere	10/04/2025	Maison	90 m²	217 750 €	2 419 €/m²
16 Rue Du 8 Mai 1945	09/04/2025	Maison	99 m²	193 500 €	1 955 €/m²
12 Rue De La Serve	09/04/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
4 Pl Moulin Prugnat	04/04/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
2 Imp Du Platou	28/03/2025	Appartement	1 m²	111 000 €	111 000 €/m²
2 Imp Du Platou	28/03/2025	Appartement	3 m²	111 000 €	37 000 €/m²
2 Imp Du Platou	28/03/2025	Appartement	76 m²	111 000 €	1 461 €/m²
5 Imp De La Passementerie	28/03/2025	Maison	97 m²	215 000 €	2 216 €/m²
5557 Le Fau	13/03/2025	Maison	82 m²	235 800 €	2 876 €/m²
80 Rue Nationale	20/02/2025	Appartement	80 m²	75 000 €	938 €/m²
80 Rue Nationale	13/02/2025	Appartement	132 m²	186 300 €	1 411 €/m²
6 Rue De La Serve	16/01/2025	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Just-Malmont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lot Le Sarret

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Rue Nationale

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 174 €/m²
Surface terrain moy.: 76 m²

La Caneliere

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 659 m²

Le Buis

6 ventes

Prix m² maison: 2 130 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 844 m²

Imp Du Platou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 49 820 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Serve

4 ventes

Prix m² maison: 1 488 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

La Beraude Et Les Champs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 774 m²

Rte De La Chamareche

3 ventes

Prix m² maison: 1 557 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Cote Vieille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 511 m²

La Chaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 747 m²

Le Creux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Les Mottes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Lot La Prairie

2 ventes

Prix m² maison: 2 990 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 698 m²

Rue Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 284 m²

All Des Chataigniers

1 vente

Prix m² maison: 2 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Buriane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Che De La Rateliere

1 vente

Prix m² maison: 2 419 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 688 m²

Grand Garay

1 vente

Prix m² maison: 2 955 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 714 m²

Imp De La Passementerie

1 vente

Prix m² maison: 2 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Imp De La Toune

1 vente

Prix m² maison: 1 479 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Imp Des Coccinelles

1 vente

Prix m² maison: 2 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 807 m²

La Chamareche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Le Fau

1 vente

Prix m² maison: 2 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Le Petit Roure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Malmont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Sarret	13 ventes	-	-	1 360 m²
Rue Nationale	9 ventes	-	1 174 €/m²	76 m²
La Caneliere	8 ventes	-	-	12 659 m²
Le Buis	6 ventes	2 130 €/m²	-	844 m²
Imp Du Platou	5 ventes	-	49 820 €/m²	-
Rue De La Serve	4 ventes	1 488 €/m²	-	68 m²
La Beraude Et Les Champs	3 ventes	-	-	10 774 m²
Rte De La Chamareche	3 ventes	1 557 €/m²	-	227 m²
Cote Vieille	2 ventes	-	-	1 511 m²
La Chaux	2 ventes	-	-	13 747 m²
Le Creux	2 ventes	-	-	310 m²
Les Mottes	2 ventes	-	-	520 m²
Lot La Prairie	2 ventes	2 990 €/m²	-	698 m²
Rue Du Stade	2 ventes	-	-	3 284 m²
All Des Chataigniers	1 vente	2 972 €/m²	-	664 m²
Buriane	1 vente	-	-	296 m²
Che De La Rateliere	1 vente	2 419 €/m²	-	688 m²
Grand Garay	1 vente	2 955 €/m²	-	714 m²
Imp De La Passementerie	1 vente	2 216 €/m²	-	437 m²
Imp De La Toune	1 vente	1 479 €/m²	-	72 m²
Imp Des Coccinelles	1 vente	2 158 €/m²	-	807 m²
La Chamareche	1 vente	-	-	112 m²
Le Fau	1 vente	2 875 €/m²	-	350 m²
Le Petit Roure	1 vente	-	-	101 m²
Malmont	1 vente	-	-	208 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Just-Malmont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Just-Malmont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km