Que signifient les données DVF pour Firminy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Firminy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Firminy compte 173 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Firminy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Firminy, le prix moyen est de 1 410 €/m² et le prix médian de 1 332 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Firminy n'apparaissent pas ?

Une rue de Firminy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 64 rues de Firminy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Firminy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Firminy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Firminy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Firminy au prix de 1 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Firminy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Firminy entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Firminy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Firminy, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 2 117 €/m². 114 ventes d'appartements au prix moyen de 1 036 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 884 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Firminy

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42095 17 060 habitants 1 626 hab./km²

↑ +5.50%

1 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Firminy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 332 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

173

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Firminy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Firminy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Firminy.

Répartition des ventes par type de bien

194 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,4%

58,8%

Maisons

59 ventes · 30,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

114 ventes · 58,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 10,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Firminy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 117 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (114 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

1 036 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 042 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

884 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

854 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Firminy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 117 €/m² 59 ventes	↑ +0.30%	1 036 €/m² 114 ventes	↑ +2.90%	884 €/m² 21 ventes	↓ -2.50%
2024	2 111 €/m² 50 ventes	↑ +1.90%	1 007 €/m² 110 ventes	↑ +3.80%	907 €/m² 24 ventes	↓ -4.80%
2023	2 073 €/m² 43 ventes	↓ -4.20%	970 €/m² 129 ventes	↓ -13.90%	952 €/m² 20 ventes	↓ -3.70%
2022	2 164 €/m² 73 ventes	↑ +13.00%	1 126 €/m² 138 ventes	↑ +8.40%	988 €/m² 23 ventes	↓ -2.50%
2021	1 915 €/m² 53 ventes	↑ +2.50%	1 038 €/m² 128 ventes	↑ +7.00%	1 014 €/m² 32 ventes	↑ +282.20%
2020	1 869 €/m² 45 ventes	-	970 €/m² 65 ventes	-	265 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Firminy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 081 € de plus au m² que les appartements (2 117 €/m² contre 1 036 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 869 €/m² à 2 117 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 970 €/m² à 1 036 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 265 €/m² à 884 €/m², soit une variation de +233.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Firminy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Firminy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 839 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	0%	114	2%
B	38	1%	339	6%
C	1 245	21%	2 573	44%
D	2 849	49%	1 924	33%
E	1 176	20%	537	9%
F	347	6%	261	4%
G	173	3%	91	2%

Risques naturels à Firminy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Saint-Etienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2007	18/10/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2005	16/12/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/08/2001	01/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1996 - 13/11/1996	12/05/1997
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2005) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

31 Rte De La Vaure

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 241 350 €
Prix/m²: 3 218 €/m²

23 Rue Sadi-Carnot

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 651 €/m²

5 Rue Du Champ De Mars

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

1 Rue Du Champ De Mars

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 977 €/m²

16 Bd De La Rochette

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

11 Rue Sadi-Carnot

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

8 Rue Benoit Frachon

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 64 900 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

1 All Du Coteau

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 151 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 987 €/m²

5 Rue Lamartine

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

1 Rue Du Chemin Vert

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 3 872 €/m²

1 Rue Du Chemin Vert

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

16 Bd Saint-Charles

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 649 €/m²

5 Imp Des Artisans

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

8 Bd Fayol

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 57 290 €
Prix/m²: 1 102 €/m²

7 Rue Du Champ De Mars

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 937 €/m²

156 Bd Fayol

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

156 Bd Fayol

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

37 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 779 €/m²

17 Rue De La Republique

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 53 750 €
Prix/m²: 768 €/m²

17 Rue De La Republique

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 63 500 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rte De La Vaure	28/05/2025	Maison	75 m²	241 350 €	3 218 €/m²
23 Rue Sadi-Carnot	26/05/2025	Appartement	109 m²	180 000 €	1 651 €/m²
5 Rue Du Champ De Mars	26/05/2025	Appartement	63 m²	56 000 €	889 €/m²
1 Rue Du Champ De Mars	23/05/2025	Appartement	87 m²	85 000 €	977 €/m²
16 Bd De La Rochette	21/05/2025	Appartement	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
11 Rue Sadi-Carnot	19/05/2025	Appartement	92 m²	145 000 €	1 576 €/m²
8 Rue Benoit Frachon	15/05/2025	Appartement	56 m²	64 900 €	1 159 €/m²
1 All Du Coteau	13/05/2025	Maison	151 m²	300 000 €	1 987 €/m²
5 Rue Lamartine	12/05/2025	Local commercial	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
1 Rue Du Chemin Vert	07/05/2025	Appartement	47 m²	182 000 €	3 872 €/m²
1 Rue Du Chemin Vert	07/05/2025	Appartement	49 m²	182 000 €	3 714 €/m²
16 Bd Saint-Charles	07/05/2025	Appartement	77 m²	50 000 €	649 €/m²
5 Imp Des Artisans	05/05/2025	Appartement	38 m²	47 500 €	1 250 €/m²
8 Bd Fayol	02/05/2025	Appartement	52 m²	57 290 €	1 102 €/m²
7 Rue Du Champ De Mars	30/04/2025	Appartement	63 m²	59 000 €	937 €/m²
156 Bd Fayol	24/04/2025	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
156 Bd Fayol	24/04/2025	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
37 Rue Jean Jaures	24/04/2025	Appartement	86 m²	67 000 €	779 €/m²
17 Rue De La Republique	23/04/2025	Appartement	70 m²	53 750 €	768 €/m²
17 Rue De La Republique	17/04/2025	Appartement	60 m²	63 500 €	1 058 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Firminy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Victor Hugo

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 106 €/m²
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue Du Marche

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 036 €/m²
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Jean Jaures

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 120 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Paroueys

12 ventes

Prix m² maison: 3 154 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 923 m²

Rue Benoit Frachon

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 336 €/m²
Surface terrain moy.: 98 m²

Rue Du Champ De Mars

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 926 €/m²
Surface terrain moy.: -

Crs Des Marronniers

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 420 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Fayol

8 ventes

Prix m² maison: 2 142 €/m²
Prix m² appartement: 1 031 €/m²
Surface terrain moy.: 465 m²

Che De Bruchere

8 ventes

Prix m² maison: 2 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Imp Des Chandelles

8 ventes

Prix m² maison: 2 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 856 m²

Marcoux

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 194 m²

Rue De L Abattoir

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 057 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Chemin Vert

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 793 €/m²
Surface terrain moy.: 1 060 m²

Rue Sadi-Carnot

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 698 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Sous-Marquant

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 112 €/m²
Surface terrain moy.: 617 m²

Che Du Ruisseau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue De La Fraternite

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 573 €/m²
Surface terrain moy.: 187 m²

Rue Tremollet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 171 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Montferret

5 ventes

Prix m² maison: 2 245 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 634 m²

Rue De Corde

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 479 €/m²
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue Louis Blanc

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Ernest Renan

4 ventes

Prix m² maison: 1 262 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

La Vaure

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Rue De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 912 €/m²
Surface terrain moy.: 352 m²

Rue Des Noyers

4 ventes

Prix m² maison: 2 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Victor Hugo	18 ventes	-	3 106 €/m²	415 m²
Rue Du Marche	16 ventes	-	13 036 €/m²	179 m²
Rue Jean Jaures	16 ventes	-	1 120 €/m²	-
Che Du Paroueys	12 ventes	3 154 €/m²	-	923 m²
Rue Benoit Frachon	12 ventes	-	3 336 €/m²	98 m²
Rue Du Champ De Mars	12 ventes	-	926 €/m²	-
Crs Des Marronniers	9 ventes	-	420 €/m²	-
Bd Fayol	8 ventes	2 142 €/m²	1 031 €/m²	465 m²
Che De Bruchere	8 ventes	2 192 €/m²	-	150 m²
Imp Des Chandelles	8 ventes	2 376 €/m²	-	856 m²
Marcoux	8 ventes	-	-	3 194 m²
Rue De L Abattoir	7 ventes	-	1 057 €/m²	-
Rue Du Chemin Vert	7 ventes	-	3 793 €/m²	1 060 m²
Rue Sadi-Carnot	7 ventes	-	1 698 €/m²	-
Che De Sous-Marquant	6 ventes	-	2 112 €/m²	617 m²
Che Du Ruisseau	6 ventes	-	-	82 m²
Rue De La Fraternite	6 ventes	-	1 573 €/m²	187 m²
Rue Tremollet	6 ventes	-	1 171 €/m²	-
Che De Montferret	5 ventes	2 245 €/m²	-	1 634 m²
Rue De Corde	5 ventes	-	2 479 €/m²	318 m²
Rue Louis Blanc	5 ventes	-	1 166 €/m²	-
Bd Ernest Renan	4 ventes	1 262 €/m²	-	374 m²
La Vaure	4 ventes	-	-	244 m²
Rue De La Republique	4 ventes	-	912 €/m²	352 m²
Rue Des Noyers	4 ventes	2 700 €/m²	-	796 m²

Prix de l'immobilier autour de Firminy

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2,3 km