Prix immobilier et DVF pour Le Bouchet-Saint-Nicolas
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bouchet-Saint-Nicolas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bouchet-Saint-Nicolas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bouchet-Saint-Nicolas.
Répartition des ventes par type de bien
5 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
5 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (5 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bouchet-Saint-Nicolas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +8.90%1 458 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 318 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 458 €/m² 5 ventes | ↑ +8.90% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 339 €/m² 4 ventes | ↑ +8.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 239 €/m² 2 ventes | ↓ -11.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 402 €/m² 7 ventes | - | - | - | - | - |
| 2020 | 614 €/m² 2 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bouchet-Saint-Nicolas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 614 €/m² à 1 458 €/m², soit une variation de +137.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bouchet-Saint-Nicolas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
59,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 1 | 4% |
| B | 1 | 4% | 7 | 26% |
| C | 1 | 4% | 11 | 41% |
| D | 5 | 19% | 1 | 4% |
| E | 4 | 15% | 2 | 7% |
| F | 8 | 30% | 2 | 7% |
| G | 8 | 30% | 3 | 11% |
Risques naturels à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/06/2020 - 13/06/2020 | 06/07/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/06/2017 | 26/06/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/12/2003 - 02/12/2003 | 12/12/2003 |
| Poids de la Neige | 26/11/1982 - 28/11/1982 | 15/12/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
110 Rue De La Voie Romaine
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 333 €/m²
25 Rle De L Eglise
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 2 083 €/m²
35 Rle De L Eglise
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 875 €/m²
35 Rue Des Muletiers
Maison- Date
- 08/10/2024
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 154 700 €
- Prix/m²
- 1 199 €/m²
290 Rte Du Velay
Maison- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 808 €/m²
290 Rte Du Velay
Maison- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 808 €/m²
5001 Le Bourg
Maison- Date
- 25/03/2024
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 727 €/m²
5045 Le Bourg
Appartement- Date
- 23/01/2024
- Surface
- 23 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 3 478 €/m²
5045 Le Bourg
Appartement- Date
- 23/01/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 870 €/m²
5041 Le Bourg
Maison- Date
- 10/01/2024
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 41 000 €
- Prix/m²
- 621 €/m²
5149 Lachamp
Maison- Date
- 13/12/2023
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 174 700 €
- Prix/m²
- 1 354 €/m²
5064 Le Bourg
Maison- Date
- 03/03/2023
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 124 €/m²
5001 Lachamp
Maison- Date
- 15/12/2022
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 103 300 €
- Prix/m²
- 1 230 €/m²
5128 Lachamp
Maison- Date
- 06/12/2022
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 1 162 €/m²
5043 Le Bourg
Maison- Date
- 28/09/2022
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 52 000 €
- Prix/m²
- 1 625 €/m²
5043 Le Bourg
Maison- Date
- 28/09/2022
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 52 000 €
- Prix/m²
- 929 €/m²
5086 Le Bourg
Maison- Date
- 09/05/2022
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 51 000 €
- Prix/m²
- 944 €/m²
5086 Le Bourg
Maison- Date
- 09/05/2022
- Surface
- 12 m²
- Prix
- 34 000 €
- Prix/m²
- 2 833 €/m²
5015 Le Bourg
Maison- Date
- 13/04/2022
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 347 €/m²
5027 Le Bourg
Maison- Date
- 05/04/2022
- Surface
- 232 m²
- Prix
- 204 250 €
- Prix/m²
- 880 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 Rue De La Voie Romaine | 10/02/2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 €/m² |
| 25 Rle De L Eglise | 29/10/2024 | Maison | 36 m² | 75 000 € | 2 083 €/m² |
| 35 Rle De L Eglise | 29/10/2024 | Maison | 40 m² | 75 000 € | 1 875 €/m² |
| 35 Rue Des Muletiers | 08/10/2024 | Maison | 129 m² | 154 700 € | 1 199 €/m² |
| 290 Rte Du Velay | 11/09/2024 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 €/m² |
| 290 Rte Du Velay | 11/09/2024 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 €/m² |
| 5001 Le Bourg | 25/03/2024 | Maison | 44 m² | 120 000 € | 2 727 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 23/01/2024 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 23/01/2024 | Appartement | 92 m² | 80 000 € | 870 €/m² |
| 5041 Le Bourg | 10/01/2024 | Maison | 66 m² | 41 000 € | 621 €/m² |
| 5149 Lachamp | 13/12/2023 | Maison | 129 m² | 174 700 € | 1 354 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 03/03/2023 | Maison | 89 m² | 100 000 € | 1 124 €/m² |
| 5001 Lachamp | 15/12/2022 | Maison | 84 m² | 103 300 € | 1 230 €/m² |
| 5128 Lachamp | 06/12/2022 | Maison | 80 m² | 93 000 € | 1 162 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 28/09/2022 | Maison | 32 m² | 52 000 € | 1 625 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 28/09/2022 | Maison | 56 m² | 52 000 € | 929 €/m² |
| 5086 Le Bourg | 09/05/2022 | Maison | 54 m² | 51 000 € | 944 €/m² |
| 5086 Le Bourg | 09/05/2022 | Maison | 12 m² | 34 000 € | 2 833 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 13/04/2022 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 05/04/2022 | Maison | 232 m² | 204 250 € | 880 €/m² |
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Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bouchet-Saint-Nicolas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Merendeyre
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 820 m²
Vio Saint Haon
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 585 m²
Devant Marancon
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 059 m²
La Saigne
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 233 m²
Monchamp
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 503 m²
Champ Plone
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 701 m²
Derriere Marancon
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 908 m²
Las Costettes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 405 m²
Rochettes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 890 m²
Derriere Font Allary
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 030 m²
Derriere Ray Fait
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 710 m²
La Moulinches
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 220 m²
La Narce
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 400 m²
La Vio Veuille
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 200 m²
Le Bourg
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 633 m²
Lestrade
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 040 m²
Lous Piavous
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 800 m²
Pranlas
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 907 m²
Vio Chazot Pontier
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 100 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Merendeyre | 4 ventes | - | - | 6 820 m² |
| Vio Saint Haon | 4 ventes | - | - | 10 585 m² |
| Devant Marancon | 3 ventes | - | - | 6 059 m² |
| La Saigne | 3 ventes | - | - | 10 233 m² |
| Monchamp | 3 ventes | - | - | 3 503 m² |
| Champ Plone | 2 ventes | - | - | 5 701 m² |
| Derriere Marancon | 2 ventes | - | - | 4 908 m² |
| Las Costettes | 2 ventes | - | - | 7 405 m² |
| Rochettes | 2 ventes | - | - | 6 890 m² |
| Derriere Font Allary | 1 vente | - | - | 1 030 m² |
| Derriere Ray Fait | 1 vente | - | - | 3 710 m² |
| La Moulinches | 1 vente | - | - | 3 220 m² |
| La Narce | 1 vente | - | - | 10 400 m² |
| La Vio Veuille | 1 vente | - | - | 4 200 m² |
| Le Bourg | 1 vente | - | - | 1 633 m² |
| Lestrade | 1 vente | - | - | 9 040 m² |
| Lous Piavous | 1 vente | - | - | 4 800 m² |
| Pranlas | 1 vente | - | - | 6 907 m² |
| Vio Chazot Pontier | 1 vente | - | - | 4 100 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Le Bouchet-Saint-Nicolas
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Le Bouchet-Saint-Nicolas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cayres
1 710 €/m²
Données 2026
Ouides
785 €/m²
Données 2025
Saint-Haon
882 €/m²
Données 2026
Costaros
806 €/m²
Données 2026
Landos
1 296 €/m²
Données 2026
Le Brignon
1 095 €/m²
Données 2026
Saint-Christophe-d'Allier
757 €/m²
Données 2025
Séneujols
2 917 €/m²
Données 2025
Saint Bonnet-Laval
Lozère
2 016 €/m²
Données 2026
Bel-Air-Val-d'Ance
Lozère
327 €/m²
Données 2026
Naussac-Fontanes
Lozère
1 206 €/m²
Données 2026
Auroux
Lozère
1 075 €/m²
Données 2026
Le Vernet
299 €/m²
Données 2024
Varennes-Saint-Honorat
465 €/m²
Données 2026
Chazelles
1 228 €/m²
Données 2025
Sainte-Eulalie
Lozère
961 €/m²
Données 2026
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Carte de Le Bouchet-Saint-Nicolas
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Le Bouchet-Saint-Nicolas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bouchet-Saint-Nicolas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Le Bouchet-Saint-Nicolas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Le Bouchet-Saint-Nicolas
1 458 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Le Bouchet-Saint-Nicolas
1 318 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Le Bouchet-Saint-Nicolas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Le Bouchet-Saint-Nicolas
19 rues de Le Bouchet-Saint-Nicolas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Le Bouchet-Saint-Nicolas
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Le Bouchet-Saint-Nicolas :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 458 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Le Bouchet-Saint-Nicolas
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Le Bouchet-Saint-Nicolas :
🏠 Maisons
5 ventes
1 458 €/m²
Prix moyen/m²