Que signifient les données DVF pour Fix-Saint-Geneys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fix-Saint-Geneys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fix-Saint-Geneys compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fix-Saint-Geneys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fix-Saint-Geneys, le prix moyen est de 742 €/m² et le prix médian de 742 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fix-Saint-Geneys n'apparaissent pas ?

Une rue de Fix-Saint-Geneys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Fix-Saint-Geneys ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fix-Saint-Geneys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fix-Saint-Geneys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fix-Saint-Geneys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fix-Saint-Geneys au prix de 742 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fix-Saint-Geneys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fix-Saint-Geneys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fix-Saint-Geneys, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 742 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fix-Saint-Geneys

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43095 143 habitants 17 hab./km²

742 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fix-Saint-Geneys. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

742 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fix-Saint-Geneys

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fix-Saint-Geneys au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fix-Saint-Geneys.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fix-Saint-Geneys. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

742 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

742 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fix-Saint-Geneys

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	742 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	787 €/m² 3 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2022	787 €/m² 3 ventes	↓ -15.80%	-	-	-	-
2021	935 €/m² 2 ventes	↑ +54.40%	-	-	-	-
2020	606 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fix-Saint-Geneys entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 606 €/m² à 742 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fix-Saint-Geneys

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fix-Saint-Geneys. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

43,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	9%
B	0	0%	7	30%
C	4	17%	10	43%
D	3	13%	0	0%
E	6	26%	0	0%
F	4	17%	2	9%
G	6	26%	2	9%

Risques naturels à Fix-Saint-Geneys

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2015 - 07/06/2015	02/10/2015
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5068 Le Bourg

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

5069 Le Bourg

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 73 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 397 €/m²

5095 Fix Bas

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 180 m²
Prix: 163 470 €
Prix/m²: 908 €/m²

5115 Fix Bas

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 102 m²
Prix: 66 500 €
Prix/m²: 652 €/m²

5005 Les Fialettes

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5016 Le Bourg

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 160 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 219 €/m²

5031 Le Bourg

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5143 Veyrac

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 75 m²
Prix: 85 700 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

5041 Le Colombier

Local commercial

Date: 05/04/2022
Surface: -
Prix: 10 000 €
Prix/m²: -

5107 Fix Bas

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 85 m²
Prix: 81 500 €
Prix/m²: 959 €/m²

5069 Le Bourg

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 45 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 911 €/m²

5102 Fix Bas

Maison

Date: 12/01/2021
Surface: 120 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5103 Fix Bas

Maison

Date: 12/01/2021
Surface: 90 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5068 Le Bourg	07/03/2024	Maison	40 m²	29 000 €	725 €/m²
5069 Le Bourg	07/03/2024	Maison	73 m²	29 000 €	397 €/m²
5095 Fix Bas	12/07/2023	Maison	180 m²	163 470 €	908 €/m²
5115 Fix Bas	24/04/2023	Maison	102 m²	66 500 €	652 €/m²
5005 Les Fialettes	10/01/2023	Maison	60 m²	48 000 €	800 €/m²
5016 Le Bourg	13/10/2022	Maison	160 m²	35 000 €	219 €/m²
5031 Le Bourg	02/09/2022	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5143 Veyrac	31/05/2022	Maison	75 m²	85 700 €	1 143 €/m²
5041 Le Colombier	05/04/2022	Local commercial	-	10 000 €	-
5107 Fix Bas	27/10/2021	Maison	85 m²	81 500 €	959 €/m²
5069 Le Bourg	10/09/2021	Maison	45 m²	41 000 €	911 €/m²
5102 Fix Bas	12/01/2021	Maison	120 m²	96 000 €	800 €/m²
5103 Fix Bas	12/01/2021	Maison	90 m²	96 000 €	1 067 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fix-Saint-Geneys. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Fayolle

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 652 m²

Le Chausse

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 368 m²

Aubaron

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 478 m²

Croix D Allegre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 469 m²

La Ribeyre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 357 m²

Les Chabannes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Les Razes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 428 m²

Les Scouleyres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 790 m²

Roche De Chausse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 704 m²

Roche Martin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 506 m²

Fix Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 832 m²

Le Sap

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

Boute

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 020 m²

Champ Grenier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

La Sagnette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Les Fialettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 450 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fayolle	9 ventes	-	-	5 652 m²
Le Chausse	5 ventes	-	-	2 368 m²
Aubaron	4 ventes	-	-	2 478 m²
Croix D Allegre	3 ventes	-	-	3 469 m²
La Ribeyre	3 ventes	-	-	1 357 m²
Les Chabannes	3 ventes	-	-	620 m²
Les Razes	3 ventes	-	-	3 428 m²
Les Scouleyres	3 ventes	-	-	1 790 m²
Roche De Chausse	3 ventes	-	-	2 704 m²
Roche Martin	3 ventes	-	-	4 506 m²
Fix Bas	2 ventes	-	-	1 832 m²
Le Sap	2 ventes	-	-	618 m²
Boute	1 vente	-	-	3 020 m²
Champ Grenier	1 vente	-	-	1 050 m²
La Sagnette	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Fialettes	1 vente	-	-	1 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Fix-Saint-Geneys

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Fix-Saint-Geneys. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km