Que signifient les données DVF pour Chaspuzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaspuzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaspuzac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaspuzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaspuzac, le prix moyen est de 1 349 €/m² et le prix médian de 931 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaspuzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaspuzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Chaspuzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaspuzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaspuzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaspuzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaspuzac au prix de 1 349 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaspuzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaspuzac entre 2024 et 2025 est de -31.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaspuzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaspuzac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 349 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chaspuzac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43062 876 habitants 87 hab./km²

↓ -31.30%

1 349 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaspuzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

931 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaspuzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaspuzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaspuzac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaspuzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.30%

1 349 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

931 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chaspuzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 349 €/m² 7 ventes	↓ -31.30%	-	-	-	-
2024	1 965 €/m² 6 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2023	1 694 €/m² 7 ventes	↓ -4.30%	-	-	1 053 €/m² 1 vente	-
2022	1 770 €/m² 8 ventes	↑ +41.80%	-	-	-	-
2021	1 248 €/m² 3 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2020	1 334 €/m² 3 ventes	-	-	-	129 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chaspuzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 334 €/m² à 1 349 €/m², soit une variation de +1.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 129 €/m² à 1 053 €/m², soit une variation de +716.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chaspuzac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chaspuzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	29	43%
B	16	24%	14	21%
C	13	19%	8	12%
D	8	12%	3	4%
E	19	28%	7	10%
F	3	4%	3	4%
G	6	9%	3	4%

Risques naturels à Chaspuzac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Che Du Gray

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 112 272 €
Prix/m²: 785 €/m²

7 Che Du Gray

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 112 272 €
Prix/m²: 785 €/m²

8 Che De Rouchas

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 143 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

3 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

5 Chem De La Garde

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

18 Chem De La Tourette

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 140 m²
Prix: 389 000 €
Prix/m²: 2 779 €/m²

34 Rte De Langeac

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 116 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 776 €/m²

1 Chem De La Naute

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

1 Chem De La Naute

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

7 Rue Des Perdrix

Local commercial

Date: 12/03/2024
Surface: 1 028 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

11 Chem De La Combe

Local commercial

Date: 14/11/2023
Surface: 114 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

5 Rue Des Pommiers

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 97 m²
Prix: 223 250 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

25 Rue De La Reilhade

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

25 Rue De La Reilhade

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

19 Rue De L Aerodrome

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 109 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

19 Rue De L Aerodrome

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 109 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

4 Imp De La Boulene

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 129 m²
Prix: 251 750 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

4 Imp De La Boulene

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 129 m²
Prix: 251 750 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

35 Rue Des Pradis

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

11 Rue Des Sources

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 132 m²
Prix: 249 600 €
Prix/m²: 1 891 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Che Du Gray	10/04/2025	Maison	143 m²	112 272 €	785 €/m²
7 Che Du Gray	10/04/2025	Maison	143 m²	112 272 €	785 €/m²
8 Che De Rouchas	20/12/2024	Maison	143 m²	256 500 €	1 794 €/m²
3 Rue Des Peupliers	03/07/2024	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €/m²
5 Chem De La Garde	03/07/2024	Maison	75 m²	146 000 €	1 947 €/m²
18 Chem De La Tourette	23/04/2024	Maison	140 m²	389 000 €	2 779 €/m²
34 Rte De Langeac	17/04/2024	Maison	116 m²	90 000 €	776 €/m²
1 Chem De La Naute	17/04/2024	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
1 Chem De La Naute	17/04/2024	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
7 Rue Des Perdrix	12/03/2024	Local commercial	1 028 m²	600 000 €	584 €/m²
11 Chem De La Combe	14/11/2023	Local commercial	114 m²	120 000 €	1 053 €/m²
5 Rue Des Pommiers	14/11/2023	Maison	97 m²	223 250 €	2 302 €/m²
25 Rue De La Reilhade	08/09/2023	Maison	101 m²	95 000 €	941 €/m²
25 Rue De La Reilhade	08/09/2023	Maison	101 m²	95 000 €	941 €/m²
19 Rue De L Aerodrome	13/07/2023	Maison	109 m²	186 000 €	1 706 €/m²
19 Rue De L Aerodrome	13/07/2023	Maison	109 m²	186 000 €	1 706 €/m²
4 Imp De La Boulene	22/05/2023	Maison	129 m²	251 750 €	1 952 €/m²
4 Imp De La Boulene	22/05/2023	Maison	129 m²	251 750 €	1 952 €/m²
35 Rue Des Pradis	12/05/2023	Maison	140 m²	294 000 €	2 100 €/m²
11 Rue Des Sources	27/04/2023	Maison	132 m²	249 600 €	1 891 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaspuzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Fourniaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 612 m²

Champs Longs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 140 m²

Che Du Gray

2 ventes

Prix m² maison: 785 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

La Gray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 025 m²

Les Ternes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 881 m²

Rte Du Puy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 384 m²

Fontannes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 128 m²

La Garde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 395 m²

Rte De Sanssac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 336 m²

Rue Des Pommiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Rue Vio Di Peu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fourniaux	3 ventes	-	-	2 612 m²
Champs Longs	2 ventes	-	-	4 140 m²
Che Du Gray	2 ventes	785 €/m²	-	900 m²
La Gray	2 ventes	-	-	3 025 m²
Les Ternes	2 ventes	-	-	2 881 m²
Rte Du Puy	2 ventes	-	-	1 384 m²
Fontannes	1 vente	-	-	3 128 m²
La Garde	1 vente	-	-	3 395 m²
Rte De Sanssac	1 vente	-	-	1 336 m²
Rue Des Pommiers	1 vente	-	-	79 m²
Rue Vio Di Peu	1 vente	-	-	253 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaspuzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chaspuzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km