35 Rue Des Roseaux
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 656 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Bains
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Loire (43)
43018
1 378 habitants
36 hab./km²
↓ -6.20%
1 530 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 654 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
9
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Bains
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bains.
Répartition des ventes par type de bien
9 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
9 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (9 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -4.00%1 530 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 654 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bains
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 530 €/m² 9 ventes | ↓ -4.00% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 595 €/m² 10 ventes | ↓ -15.00% | 1 854 €/m² 1 vente | ↑ +210.00% | - | - |
| 2023 | 1 875 €/m² 9 ventes | ↑ +57.20% | 598 €/m² 1 vente | ↓ -14.60% | - | - |
| 2022 | 1 193 €/m² 14 ventes | ↓ -7.90% | 700 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2021 | 1 294 €/m² 15 ventes | ↓ -10.40% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 444 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2024, les appartements se vendent en moyenne 324 € de plus au m² que les maisons (1 854 €/m² contre 1 530 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 444 €/m² à 1 530 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 700 €/m² à 1 854 €/m², soit une variation de +164.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +210.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Bains
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 142 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 17 | 12% |
| B | 9 | 6% | 28 | 20% |
| C | 11 | 8% | 20 | 14% |
| D | 40 | 28% | 26 | 18% |
| E | 49 | 35% | 31 | 22% |
| F | 17 | 12% | 10 | 7% |
| G | 15 | 11% | 10 | 7% |
Risques naturels à Bains
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/12/2003 - 02/12/2003 | 12/12/2003 |
| Poids de la Neige | 26/11/1982 - 28/11/1982 | 15/12/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5131 Boeux
Maison- Date
- 02/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 53 200 €
- Prix/m²
- 887 €/m²
50 Imp Des Vignes
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 154 m²
- Prix
- 270 400 €
- Prix/m²
- 1 756 €/m²
17 Rue Des Peupliers
Maison- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 136 m²
- Prix
- 222 690 €
- Prix/m²
- 1 637 €/m²
385 Rte De La Bonnette
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 1 750 €/m²
728 Rte Du Gevaudan
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 1 781 €/m²
4 Pl De L Eglise
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 142 500 €
- Prix/m²
- 983 €/m²
56 Rue Des Jonquilles
Maison- Date
- 21/10/2024
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 189 000 €
- Prix/m²
- 945 €/m²
24 Rue Des Violettes
Appartement- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 89 000 €
- Prix/m²
- 1 854 €/m²
24 Rue Des Violettes
Appartement- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 89 000 €
- Prix/m²
- 1 854 €/m²
82 Rte Des Mirabelles
Maison- Date
- 17/09/2024
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 1 752 €/m²
28 Imp Des Prairies
Maison- Date
- 21/05/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 243 000 €
- Prix/m²
- 1 944 €/m²
142 Rue Du Chouchirou
Maison- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
142 Rue Du Chouchirou
Maison- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine
Local commercial- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 450 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine
Appartement- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 7 500 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine
Local commercial- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 450 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
93 Rue Des Pres De La Fontaine
Appartement- Date
- 16/05/2024
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 7 500 €/m²
170 Rue De La Garde
Maison- Date
- 11/04/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 138 000 €
- Prix/m²
- 1 725 €/m²
113 Imp Des Yssets
Maison- Date
- 06/03/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 1 696 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 Rue Des Roseaux | 03/04/2025 | Maison | 90 m² | 59 000 € | 656 €/m² |
| 5131 Boeux | 02/04/2025 | Maison | 60 m² | 53 200 € | 887 €/m² |
| 50 Imp Des Vignes | 05/03/2025 | Maison | 154 m² | 270 400 € | 1 756 €/m² |
| 17 Rue Des Peupliers | 10/01/2025 | Maison | 136 m² | 222 690 € | 1 637 €/m² |
| 385 Rte De La Bonnette | 13/12/2024 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 728 Rte Du Gevaudan | 14/11/2024 | Maison | 160 m² | 285 000 € | 1 781 €/m² |
| 4 Pl De L Eglise | 23/10/2024 | Maison | 145 m² | 142 500 € | 983 €/m² |
| 56 Rue Des Jonquilles | 21/10/2024 | Maison | 200 m² | 189 000 € | 945 €/m² |
| 24 Rue Des Violettes | 01/10/2024 | Appartement | 48 m² | 89 000 € | 1 854 €/m² |
| 24 Rue Des Violettes | 01/10/2024 | Appartement | 48 m² | 89 000 € | 1 854 €/m² |
| 82 Rte Des Mirabelles | 17/09/2024 | Maison | 117 m² | 205 000 € | 1 752 €/m² |
| 28 Imp Des Prairies | 21/05/2024 | Maison | 125 m² | 243 000 € | 1 944 €/m² |
| 142 Rue Du Chouchirou | 16/05/2024 | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 €/m² |
| 142 Rue Du Chouchirou | 16/05/2024 | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 €/m² |
| 93 Rue Des Pres De La Fontaine | 16/05/2024 | Local commercial | 450 m² | 225 000 € | 500 €/m² |
| 93 Rue Des Pres De La Fontaine | 16/05/2024 | Appartement | 30 m² | 225 000 € | 7 500 €/m² |
| 93 Rue Des Pres De La Fontaine | 16/05/2024 | Local commercial | 450 m² | 225 000 € | 500 €/m² |
| 93 Rue Des Pres De La Fontaine | 16/05/2024 | Appartement | 30 m² | 225 000 € | 7 500 €/m² |
| 170 Rue De La Garde | 11/04/2024 | Maison | 80 m² | 138 000 € | 1 725 €/m² |
| 113 Imp Des Yssets | 06/03/2024 | Maison | 115 m² | 195 000 € | 1 696 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Pradeau
22 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 850 m²
Fouchard
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 411 m²
Champ De La Porte
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 125 m²
Champ Long
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 989 m²
Crossette
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 288 m²
Chiroulat
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 750 m²
Lac De L Oeuf
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 666 m²
Cordes
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 215 m²
Fond Clause
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 468 m²
Fourchade
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 889 m²
La Sagne
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 855 m²
Le Noyer
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 480 m²
Sous Pey Vey
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 578 m²
Bois Grand
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 760 m²
Champ Bas
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 546 m²
Garnasse
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 532 m²
La Condamine
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 638 m²
La Journaliere
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 574 m²
Lambriney
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 917 m²
Boeux
2 ventes- Prix m² maison
- 886 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 212 m²
Champ De Grave
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 053 m²
Champ De Rode
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 773 m²
Clauzat
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 065 m²
Le Pradet
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 945 m²
Les Versonnes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 226 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Pradeau | 22 ventes | - | - | 1 850 m² |
| Fouchard | 14 ventes | - | - | 3 411 m² |
| Champ De La Porte | 9 ventes | - | - | 6 125 m² |
| Champ Long | 7 ventes | - | - | 4 989 m² |
| Crossette | 7 ventes | - | - | 7 288 m² |
| Chiroulat | 5 ventes | - | - | 6 750 m² |
| Lac De L Oeuf | 5 ventes | - | - | 4 666 m² |
| Cordes | 4 ventes | - | - | 215 m² |
| Fond Clause | 4 ventes | - | - | 1 468 m² |
| Fourchade | 4 ventes | - | - | 5 889 m² |
| La Sagne | 4 ventes | - | - | 2 855 m² |
| Le Noyer | 4 ventes | - | - | 5 480 m² |
| Sous Pey Vey | 4 ventes | - | - | 4 578 m² |
| Bois Grand | 3 ventes | - | - | 4 760 m² |
| Champ Bas | 3 ventes | - | - | 8 546 m² |
| Garnasse | 3 ventes | - | - | 2 532 m² |
| La Condamine | 3 ventes | - | - | 6 638 m² |
| La Journaliere | 3 ventes | - | - | 8 574 m² |
| Lambriney | 3 ventes | - | - | 3 917 m² |
| Boeux | 2 ventes | 886 €/m² | - | 212 m² |
| Champ De Grave | 2 ventes | - | - | 4 053 m² |
| Champ De Rode | 2 ventes | - | - | 4 773 m² |
| Clauzat | 2 ventes | - | - | 7 065 m² |
| Le Pradet | 2 ventes | - | - | 5 945 m² |
| Les Versonnes | 2 ventes | - | - | 4 226 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Bains
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Séneujols
Prix moyen/m²
↑ +128.80%
2 917 €/m²
Données 2025
43510
323 habitants
1 vente
Vergezac
Prix moyen/m²
↓ -55.20%
928 €/m²
Données 2025
43320
470 habitants
3 ventes
Saint-Christophe-sur-Dolaizon
Prix moyen/m²
↑ +17.20%
2 210 €/m²
Données 2025
43370
931 habitants
4 ventes
Saint-Jean-Lachalm
Prix moyen/m²
↓ -30.30%
1 030 €/m²
Données 2025
43510
306 habitants
4 ventes
Sanssac-l'Église
Prix moyen/m²
↓ -35.10%
1 191 €/m²
Données 2025
43320
1 080 habitants
12 ventes
Ceyssac
Prix moyen/m²
↑ +24.70%
1 606 €/m²
Données 2025
43000
442 habitants
1 vente
Saint-Privat-d'Allier
Prix moyen/m²
↑ +26.50%
1 694 €/m²
Données 2025
43580
394 habitants
6 ventes
Chaspuzac
Prix moyen/m²
↓ -31.30%
1 349 €/m²
Données 2025
43320
876 habitants
7 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Haute-Loire (43)
Surface :
3 771 hectares
Densité :
36 hab./km²
Coordonnées :
44,9914, 3,7643
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Bains
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Bains compte 9 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Bains
1 530 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Bains
1 654 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Bains
50 rues de Bains ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Bains
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Bains :
Prix affiché (1 530 €/m²) :
1 530 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Bains
↓ -6.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Bains :
🏠 Maisons
9 ventes
1 530 €/m²
Prix moyen/m²