Que signifient les données DVF pour Alleyras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alleyras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alleyras compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Alleyras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alleyras, le prix moyen est de 1 431 €/m² et le prix médian de 1 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alleyras n'apparaissent pas ?

Une rue de Alleyras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Alleyras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alleyras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alleyras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alleyras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alleyras au prix de 1 431 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alleyras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alleyras entre 2023 et 2024 est de +29.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alleyras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alleyras, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 431 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Alleyras

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43005 152 habitants 6 hab./km²

↑ +29.10%

1 431 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alleyras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Alleyras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alleyras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alleyras.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alleyras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.10%

1 431 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 394 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Alleyras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 431 €/m² 6 ventes	↑ +29.10%	-	-	-	-
2023	1 108 €/m² 1 vente	↑ +12.00%	-	-	-	-
2022	990 €/m² 3 ventes	↓ -10.10%	-	-	-	-
2021	1 101 €/m² 6 ventes	↓ -24.00%	-	-	-	-
2020	1 448 €/m² 1 vente	-	-	-	39 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Alleyras entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 448 €/m² à 1 431 €/m², soit une variation de -1.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +29.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 39 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Alleyras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Alleyras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

65,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	0	0%	3	15%
C	3	15%	8	40%
D	0	0%	1	5%
E	4	20%	2	10%
F	6	30%	3	15%
G	7	35%	2	10%

Risques naturels à Alleyras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2017 - 14/06/2017	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 03/11/2008	25/06/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rte De La Varenne

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 723 €/m²

9 Rte De La Varenne

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

8 Rte Du Puy

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 64 200 €
Prix/m²: 1 003 €/m²

11 Rte De La Varenne

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

3 Rue De La Patience

Appartement

Date: 10/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

3 Rue De La Patience

Appartement

Date: 10/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

6 Imp Du Fabre

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 856 €/m²

5 Gr D'Alleyras

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

5 Rue Des Gaurgues

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

5 Rue Des Gaurgues

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

17 Via Barreyre

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 17 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

17 Via Barreyre

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 17 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

8 Ptr D'Alleyras

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 66 500 €
Prix/m²: 1 108 €/m²

5198 Les Ramades

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 127 m²
Prix: 77 750 €
Prix/m²: 612 €/m²

5198 Les Ramades

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 127 m²
Prix: 77 750 €
Prix/m²: 612 €/m²

5166 Le Moulard

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 411 €/m²

5021 Le Bourg

Maison

Date: 27/05/2022
Surface: 54 m²
Prix: 55 960 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

5021 Le Bourg

Maison

Date: 27/05/2022
Surface: 68 m²
Prix: 55 960 €
Prix/m²: 823 €/m²

5147 Anglard

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 60 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

5214 Vabres

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 42 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rte De La Varenne	30/04/2025	Appartement	83 m²	60 000 €	723 €/m²
9 Rte De La Varenne	30/04/2025	Appartement	47 m²	60 000 €	1 277 €/m²
8 Rte Du Puy	15/10/2024	Maison	64 m²	64 200 €	1 003 €/m²
11 Rte De La Varenne	10/10/2024	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €/m²
3 Rue De La Patience	10/10/2024	Appartement	63 m²	45 000 €	714 €/m²
3 Rue De La Patience	10/10/2024	Appartement	67 m²	45 000 €	672 €/m²
6 Imp Du Fabre	02/08/2024	Maison	90 m²	77 000 €	856 €/m²
5 Gr D'Alleyras	18/04/2024	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
5 Rue Des Gaurgues	22/03/2024	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
5 Rue Des Gaurgues	22/03/2024	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
17 Via Barreyre	10/01/2024	Maison	17 m²	47 000 €	2 765 €/m²
17 Via Barreyre	10/01/2024	Maison	17 m²	47 000 €	2 765 €/m²
8 Ptr D'Alleyras	31/07/2023	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
5198 Les Ramades	23/12/2022	Maison	127 m²	77 750 €	612 €/m²
5198 Les Ramades	23/12/2022	Maison	127 m²	77 750 €	612 €/m²
5166 Le Moulard	13/12/2022	Maison	90 m²	37 000 €	411 €/m²
5021 Le Bourg	27/05/2022	Maison	54 m²	55 960 €	1 036 €/m²
5021 Le Bourg	27/05/2022	Maison	68 m²	55 960 €	823 €/m²
5147 Anglard	23/05/2022	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €/m²
5214 Vabres	28/12/2021	Maison	42 m²	76 000 €	1 810 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alleyras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :