Que signifient les données DVF pour Marches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marches compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marches, le prix moyen est de 2 792 €/m² et le prix médian de 2 812 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marches n'apparaissent pas ?

Une rue de Marches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Marches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marches au prix de 2 792 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marches entre 2024 et 2025 est de +25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marches, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 792 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marches

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26173 866 habitants 76 hab./km²

↑ +25.10%

2 792 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 812 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marches.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

2 792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 812 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 792 €/m² 3 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2024	2 232 €/m² 5 ventes	↓ -26.90%	-	-	-	-
2023	3 053 €/m² 4 ventes	↑ +6.50%	-	-	-	-
2022	2 866 €/m² 9 ventes	↑ +15.50%	1 794 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 481 €/m² 9 ventes	↑ +23.50%	-	-	-	-
2020	2 009 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 998 € de plus au m² que les appartements (2 792 €/m² contre 1 794 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 009 €/m² à 2 792 €/m², soit une variation de +39.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 794 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	8%	36	43%
B	16	19%	22	27%
C	26	31%	9	11%
D	18	22%	5	6%
E	9	11%	5	6%
F	5	6%	4	5%
G	2	2%	2	2%

Risques naturels à Marches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/09/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	06/11/2000
Secousse Sismique	17/04/1984	16/07/1984
Secousse Sismique	19/04/1984	16/07/1984
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

60 Che Du Rocher De Sable

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 348 640 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

60 Che Du Rocher De Sable

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 348 640 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

5 Tra Du Soleil

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 563 €/m²

12 Rue De La Licorne

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

2969 Av Des Monts Du Matin

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 170 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

83 Rte Des Grands Chenes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 227 m²
Prix: 356 300 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

83 Rte Des Grands Chenes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 227 m²
Prix: 356 300 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

2 Rue Charles Ollat

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

2 Rue Charles Ollat

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

175 Cote Petite

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

302 Che Des Sables

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 118 m²
Prix: 336 600 €
Prix/m²: 2 853 €/m²

118 Che Des Roseaux

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 3 327 €/m²

118 Che Des Roseaux

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 3 327 €/m²

5000 Av Des Monts Du Matin

Local commercial

Date: 09/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5000 Av Des Monts Du Matin

Local commercial

Date: 09/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

694 Rte De L'Arpenteur

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 95 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 053 €/m²

6 Tra Du Soleil

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 95 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 842 €/m²

16 Tra Des Ecolieres

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 92 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 717 €/m²

1 Rue De La Comete

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 258 720 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

78 Rte De L'Arpenteur

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 240 m²
Prix: 82 768 €
Prix/m²: 345 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Che Du Rocher De Sable	05/06/2025	Maison	124 m²	348 640 €	2 812 €/m²
60 Che Du Rocher De Sable	05/06/2025	Maison	124 m²	348 640 €	2 812 €/m²
5 Tra Du Soleil	09/04/2025	Maison	126 m²	323 000 €	2 563 €/m²
12 Rue De La Licorne	30/12/2024	Maison	83 m²	259 000 €	3 120 €/m²
2969 Av Des Monts Du Matin	17/09/2024	Maison	170 m²	320 000 €	1 882 €/m²
83 Rte Des Grands Chenes	29/08/2024	Maison	227 m²	356 300 €	1 570 €/m²
83 Rte Des Grands Chenes	29/08/2024	Maison	227 m²	356 300 €	1 570 €/m²
2 Rue Charles Ollat	11/07/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
2 Rue Charles Ollat	11/07/2024	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €/m²
175 Cote Petite	06/06/2024	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €/m²
302 Che Des Sables	14/03/2024	Maison	118 m²	336 600 €	2 853 €/m²
118 Che Des Roseaux	10/07/2023	Maison	112 m²	372 600 €	3 327 €/m²
118 Che Des Roseaux	10/07/2023	Maison	112 m²	372 600 €	3 327 €/m²
5000 Av Des Monts Du Matin	09/06/2023	Local commercial	160 m²	120 000 €	750 €/m²
5000 Av Des Monts Du Matin	09/06/2023	Local commercial	160 m²	120 000 €	750 €/m²
694 Rte De L'Arpenteur	31/05/2023	Maison	95 m²	290 000 €	3 053 €/m²
6 Tra Du Soleil	27/02/2023	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
16 Tra Des Ecolieres	21/02/2023	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
1 Rue De La Comete	15/09/2022	Maison	97 m²	258 720 €	2 667 €/m²
78 Rte De L'Arpenteur	29/07/2022	Maison	240 m²	82 768 €	345 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Rocher De Sable

4 ventes

Prix m² maison: 2 811 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 722 m²

Les Metroux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 481 m²

La Bayanne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 138 m²

Tra Du Soleil

2 ventes

Prix m² maison: 2 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 842 m²

Rames

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Rocher De Sable	4 ventes	2 811 €/m²	-	722 m²
Les Metroux	3 ventes	-	-	13 481 m²
La Bayanne	2 ventes	-	-	12 138 m²
Tra Du Soleil	2 ventes	2 563 €/m²	-	842 m²
Rames	1 vente	-	-	598 m²