Que signifient les données DVF pour Viviers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viviers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viviers compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viviers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viviers, le prix moyen est de 1 784 €/m² et le prix médian de 1 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viviers n'apparaissent pas ?

Une rue de Viviers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de Viviers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viviers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viviers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viviers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viviers au prix de 1 784 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viviers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viviers entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viviers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viviers, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 768 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 678 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 434 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Viviers

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07346 3 633 habitants 107 hab./km²

↓ -6.60%

1 784 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viviers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viviers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viviers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viviers.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,1%

13,0%

Maisons

40 ventes · 74,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 13,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 13,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viviers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

1 768 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 675 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +103.60%

2 678 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 687 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.10%

434 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

364 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Viviers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 768 €/m² 40 ventes	↓ -9.30%	2 678 €/m² 7 ventes	↑ +103.60%	434 €/m² 7 ventes	↓ -22.10%
2024	1 950 €/m² 29 ventes	↑ +0.10%	1 316 €/m² 7 ventes	↓ -30.70%	558 €/m² 2 ventes	↓ -4.70%
2023	1 948 €/m² 17 ventes	↓ -3.80%	1 898 €/m² 6 ventes	↑ +26.90%	586 €/m² 2 ventes	↑ +42.10%
2022	2 025 €/m² 29 ventes	↓ -2.30%	1 495 €/m² 11 ventes	↑ +40.10%	412 €/m² 2 ventes	↓ -69.50%
2021	2 072 €/m² 35 ventes	↑ +62.50%	1 067 €/m² 5 ventes	↓ -14.10%	1 353 €/m² 1 vente	-
2020	1 275 €/m² 15 ventes	-	1 242 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Viviers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 911 € de plus au m² que les maisons (2 678 €/m² contre 1 768 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 275 €/m² à 1 768 €/m², soit une variation de +38.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 242 €/m² à 2 678 €/m², soit une variation de +115.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +103.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 353 €/m² à 434 €/m², soit une variation de -67.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 22.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Viviers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Viviers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 586 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	114	19%
B	33	6%	190	32%
C	226	39%	171	29%
D	157	27%	42	7%
E	85	15%	24	4%
F	49	8%	27	5%
G	31	5%	18	3%

Risques naturels à Viviers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montelimar. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/11/2022	16/01/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Secousse Sismique	11/11/2019	21/11/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/2015 - 14/09/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2014 - 15/11/2014	03/03/2015
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/2009	10/03/2010

DICRIM disponible (2020) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Fg De La Glaciere

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 137 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

23 Rue De La Republique

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 525 €/m²

17 Che De Barulas

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 174 590 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

30 Lot Les Genets

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 215 950 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

6393 Hauterives

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 185 445 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

5064 Bayne

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 163 500 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

1522 Rte Du Teil

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

3 Rue Roubine

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

15 Pl Riquet

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 024 €/m²

5945 Valfleury

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 282 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 11 429 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 8 889 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 6 897 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 556 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 12 500 €/m²

2 Fg De La Madeleine

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 556 €/m²

6321 Ile Saint Martin

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

122 Imp De Longeavoux-Nord

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 444 €/m²

5858 Romarin

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Fg De La Glaciere	22/05/2025	Maison	137 m²	200 000 €	1 460 €/m²
23 Rue De La Republique	19/05/2025	Local commercial	80 m²	42 000 €	525 €/m²
17 Che De Barulas	19/05/2025	Maison	87 m²	174 590 €	2 007 €/m²
30 Lot Les Genets	15/05/2025	Maison	88 m²	215 950 €	2 454 €/m²
6393 Hauterives	25/04/2025	Maison	92 m²	185 445 €	2 016 €/m²
5064 Bayne	24/04/2025	Maison	83 m²	163 500 €	1 970 €/m²
1522 Rte Du Teil	18/04/2025	Maison	120 m²	122 500 €	1 021 €/m²
3 Rue Roubine	14/04/2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
15 Pl Riquet	14/04/2025	Maison	83 m²	85 000 €	1 024 €/m²
5945 Valfleury	07/04/2025	Maison	103 m²	235 000 €	2 282 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Maison	35 m²	400 000 €	11 429 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Appartement	45 m²	400 000 €	8 889 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Appartement	60 m²	400 000 €	6 667 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Appartement	58 m²	400 000 €	6 897 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Appartement	72 m²	400 000 €	5 556 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Appartement	32 m²	400 000 €	12 500 €/m²
2 Fg De La Madeleine	02/04/2025	Appartement	72 m²	400 000 €	5 556 €/m²
6321 Ile Saint Martin	31/03/2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
122 Imp De Longeavoux-Nord	26/03/2025	Maison	90 m²	310 000 €	3 444 €/m²
5858 Romarin	21/03/2025	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viviers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ile Saint Martin

12 ventes

Prix m² maison: 941 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 074 m²

Fg De La Madeleine

11 ventes

Prix m² maison: 11 428 €/m²
Prix m² appartement: 7 677 €/m²
Surface terrain moy.: 640 m²

Saint Julien

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Romarin

8 ventes

Prix m² maison: 1 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Rue De La Republique

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 900 €/m²
Surface terrain moy.: 41 m²

Valfleury Bas

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

Imp De Saint Aule

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 412 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Jarlier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 258 m²

Le Couvent

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Pl Marquis De Surville

4 ventes

Prix m² maison: 923 €/m²
Prix m² appartement: 5 926 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Roubine Nord

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Rue Du Chemin Neuf

4 ventes

Prix m² maison: 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Saint Alban

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Bayne

3 ventes

Prix m² maison: 1 969 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Hauterives

3 ventes

Prix m² maison: 2 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Rue Du Fournas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 822 €/m²
Surface terrain moy.: 56 m²

Imp Pierre De Roqueplane

2 ventes

Prix m² maison: 2 480 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

L Ourse

2 ventes

Prix m² maison: 2 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Longeavoux Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 567 m²

Pl Riquet

2 ventes

Prix m² maison: 1 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Pommiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 832 m²

Rue Roubine

2 ventes

Prix m² maison: 1 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Av Pierre Mendes France

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Barulas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Che De Barulas

1 vente

Prix m² maison: 2 006 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 567 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ile Saint Martin	12 ventes	941 €/m²	-	2 074 m²
Fg De La Madeleine	11 ventes	11 428 €/m²	7 677 €/m²	640 m²
Saint Julien	10 ventes	-	-	425 m²
Romarin	8 ventes	1 392 €/m²	-	636 m²
Rue De La Republique	6 ventes	-	900 €/m²	41 m²
Valfleury Bas	6 ventes	-	-	704 m²
Imp De Saint Aule	5 ventes	-	1 412 €/m²	-
Le Jarlier	5 ventes	-	-	1 258 m²
Le Couvent	4 ventes	-	-	203 m²
Pl Marquis De Surville	4 ventes	923 €/m²	5 926 €/m²	65 m²
Roubine Nord	4 ventes	-	-	76 m²
Rue Du Chemin Neuf	4 ventes	789 €/m²	-	63 m²
Saint Alban	4 ventes	-	-	62 m²
Bayne	3 ventes	1 969 €/m²	-	94 m²
Hauterives	3 ventes	2 015 €/m²	-	224 m²
Rue Du Fournas	3 ventes	-	1 822 €/m²	56 m²
Imp Pierre De Roqueplane	2 ventes	2 480 €/m²	-	342 m²
L Ourse	2 ventes	2 828 €/m²	-	146 m²
Longeavoux Nord	2 ventes	-	-	567 m²
Pl Riquet	2 ventes	1 024 €/m²	-	210 m²
Pommiers	2 ventes	-	-	1 832 m²
Rue Roubine	2 ventes	1 454 €/m²	-	41 m²
Av Pierre Mendes France	1 vente	-	-	-
Barulas	1 vente	-	-	472 m²
Che De Barulas	1 vente	2 006 €/m²	-	567 m²

Prix de l'immobilier autour de Viviers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viviers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km