2833 Rte De Gogne
Maison- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 4 048 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gras
Données actualisées du marché immobilier
Ardèche (07)
07099
591 habitants
10 hab./km²
↓ -4.00%
2 822 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 820 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
7
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gras
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gras.
Répartition des ventes par type de bien
7 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
7 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (7 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -22.10%2 822 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 820 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gras
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 822 €/m² 7 ventes | ↓ -22.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 3 624 €/m² 6 ventes | ↑ +17.50% | 204 €/m² 1 vente | ↓ -79.50% | - | - |
| 2023 | 3 084 €/m² 4 ventes | ↑ +70.70% | 995 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2022 | 1 807 €/m² 7 ventes | ↓ -17.90% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 200 €/m² 8 ventes | ↓ -14.80% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 583 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 618 € de plus au m² que les appartements (2 822 €/m² contre 204 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 583 €/m² à 2 822 €/m², soit une variation de +9.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 995 €/m² à 204 €/m², soit une variation de -79.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 79.5 %.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gras
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
15,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
10,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 2% | 14 | 24% |
| B | 5 | 8% | 26 | 44% |
| C | 15 | 25% | 9 | 15% |
| D | 17 | 29% | 4 | 7% |
| E | 12 | 20% | 5 | 8% |
| F | 4 | 7% | 1 | 2% |
| G | 5 | 8% | 0 | 0% |
Risques naturels à Gras
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/04/2020 - 30/06/2020 | 22/06/2021 |
| Sécheresse | 01/04/2019 - 30/09/2019 | 15/09/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/09/2015 - 14/09/2015 | 28/10/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/11/2014 - 15/11/2014 | 03/03/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/09/2002 - 09/09/2002 | 19/09/2002 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/09/1999 - 26/09/1999 | 28/01/2000 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/05/1998 - 28/05/1998 | 18/09/1998 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
18 Rte De Saint Remeze
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 179 000 €
- Prix/m²
- 1 989 €/m²
5062 Le Village
Appartement- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 10 200 €
- Prix/m²
- 204 €/m²
171 Rue De L'Ecole
Maison- Date
- 03/09/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 315 000 €
- Prix/m²
- 2 480 €/m²
171 Rue De L'Ecole
Maison- Date
- 03/09/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 315 000 €
- Prix/m²
- 2 480 €/m²
48 Che Du Moulin
Maison- Date
- 19/07/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 217 000 €
- Prix/m²
- 5 425 €/m²
1523 Rte De Saint Remeze
Maison- Date
- 19/06/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 2 938 €/m²
674 Rue De L'Ecole
Maison- Date
- 14/06/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 580 950 €
- Prix/m²
- 4 150 €/m²
674 Rue De L'Ecole
Maison- Date
- 14/06/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 580 950 €
- Prix/m²
- 4 150 €/m²
46 Che Principal
Maison- Date
- 19/02/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 2 629 €/m²
46 Che Principal
Maison- Date
- 19/02/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 2 629 €/m²
250 Che Du Moulin
Maison- Date
- 09/02/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 3 462 €/m²
323 Rte De Gogne
Maison- Date
- 28/11/2023
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 097 €/m²
41 Che De Gadis
Maison- Date
- 27/11/2023
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 383 810 €
- Prix/m²
- 3 337 €/m²
883 Che Du Brechon
Appartement- Date
- 21/11/2023
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 159 000 €
- Prix/m²
- 994 €/m²
470 Mte De Venestre
Maison- Date
- 26/06/2023
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 419 000 €
- Prix/m²
- 4 190 €/m²
470 Mte De Venestre
Maison- Date
- 26/06/2023
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 419 000 €
- Prix/m²
- 4 190 €/m²
Le Mas De Gras
Maison- Date
- 26/05/2023
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 2 346 €/m²
77 Che Du Mas De Gras
Maison- Date
- 30/03/2023
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 470 000 €
- Prix/m²
- 6 184 €/m²
77 Che Du Mas De Gras
Maison- Date
- 30/03/2023
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 470 000 €
- Prix/m²
- 3 701 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2833 Rte De Gogne | 26/05/2025 | Maison | 42 m² | 170 000 € | 4 048 €/m² |
| 18 Rte De Saint Remeze | 08/01/2025 | Maison | 90 m² | 179 000 € | 1 989 €/m² |
| 5062 Le Village | 13/11/2024 | Appartement | 50 m² | 10 200 € | 204 €/m² |
| 171 Rue De L'Ecole | 03/09/2024 | Maison | 127 m² | 315 000 € | 2 480 €/m² |
| 171 Rue De L'Ecole | 03/09/2024 | Maison | 127 m² | 315 000 € | 2 480 €/m² |
| 48 Che Du Moulin | 19/07/2024 | Maison | 40 m² | 217 000 € | 5 425 €/m² |
| 1523 Rte De Saint Remeze | 19/06/2024 | Maison | 80 m² | 235 000 € | 2 938 €/m² |
| 674 Rue De L'Ecole | 14/06/2024 | Maison | 140 m² | 580 950 € | 4 150 €/m² |
| 674 Rue De L'Ecole | 14/06/2024 | Maison | 140 m² | 580 950 € | 4 150 €/m² |
| 46 Che Principal | 19/02/2024 | Maison | 116 m² | 305 000 € | 2 629 €/m² |
| 46 Che Principal | 19/02/2024 | Maison | 116 m² | 305 000 € | 2 629 €/m² |
| 250 Che Du Moulin | 09/02/2024 | Maison | 130 m² | 450 000 € | 3 462 €/m² |
| 323 Rte De Gogne | 28/11/2023 | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 €/m² |
| 41 Che De Gadis | 27/11/2023 | Maison | 115 m² | 383 810 € | 3 337 €/m² |
| 883 Che Du Brechon | 21/11/2023 | Appartement | 160 m² | 159 000 € | 994 €/m² |
| 470 Mte De Venestre | 26/06/2023 | Maison | 100 m² | 419 000 € | 4 190 €/m² |
| 470 Mte De Venestre | 26/06/2023 | Maison | 100 m² | 419 000 € | 4 190 €/m² |
| Le Mas De Gras | 26/05/2023 | Maison | 130 m² | 305 000 € | 2 346 €/m² |
| 77 Che Du Mas De Gras | 30/03/2023 | Maison | 76 m² | 470 000 € | 6 184 €/m² |
| 77 Che Du Mas De Gras | 30/03/2023 | Maison | 127 m² | 470 000 € | 3 701 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Mure
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 17 071 m²
Chanterane
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 25 623 m²
Champ De Bouisset
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 965 m²
Croix De Pisse Loup
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 641 m²
Traverse
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 24 258 m²
La Maloutiere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 830 m²
Le Breschet
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 000 m²
Les Mourades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 43 m²
Rte De Gogne
1 vente- Prix m² maison
- 4 047 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 405 m²
Rte De Saint Remeze
1 vente- Prix m² maison
- 1 988 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 380 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Mure | 15 ventes | - | - | 17 071 m² |
| Chanterane | 8 ventes | - | - | 25 623 m² |
| Champ De Bouisset | 4 ventes | - | - | 1 965 m² |
| Croix De Pisse Loup | 4 ventes | - | - | 3 641 m² |
| Traverse | 3 ventes | - | - | 24 258 m² |
| La Maloutiere | 1 vente | - | - | 5 830 m² |
| Le Breschet | 1 vente | - | - | 1 000 m² |
| Les Mourades | 1 vente | - | - | 43 m² |
| Rte De Gogne | 1 vente | 4 047 €/m² | - | 405 m² |
| Rte De Saint Remeze | 1 vente | 1 988 €/m² | - | 380 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gras
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Larnas
Prix moyen/m²
↑ +187.00%
3 746 €/m²
Données 2025
07220
283 habitants
3 ventes
Saint-Maurice-d'Ibie
Prix moyen/m²
↓ -49.60%
1 978 €/m²
Données 2025
07170
212 habitants
5 ventes
Saint-Montan
Prix moyen/m²
↓ -14.60%
2 062 €/m²
Données 2025
07220
1 978 habitants
18 ventes
Valvignères
Prix moyen/m²
↑ +26.10%
1 378 €/m²
Données 2025
07400
440 habitants
3 ventes
Saint-Remèze
Prix moyen/m²
↑ +24.40%
2 378 €/m²
Données 2025
07700
847 habitants
11 ventes
Lagorce
Prix moyen/m²
↓ -20.50%
2 117 €/m²
Données 2025
07150
1 257 habitants
16 ventes
Bidon
Prix moyen/m²
↓ -8.90%
3 378 €/m²
Données 2025
07700
254 habitants
2 ventes
Bourg-Saint-Andéol
Prix moyen/m²
↑ +17.30%
1 806 €/m²
Données 2025
07700
7 661 habitants
98 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Ardèche (07)
Surface :
5 764 hectares
Densité :
10 hab./km²
Coordonnées :
44,4403, 4,5360
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gras
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gras compte 7 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gras
2 822 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gras
2 820 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gras
10 rues de Gras ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gras
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gras :
Prix affiché (2 822 €/m²) :
2 822 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gras
↓ -4.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gras :
🏠 Maisons
7 ventes
2 822 €/m²
Prix moyen/m²