Que signifient les données DVF pour Gourdon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gourdon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gourdon compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gourdon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gourdon, le prix moyen est de 1 631 €/m² et le prix médian de 1 807 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gourdon n'apparaissent pas ?

Une rue de Gourdon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gourdon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gourdon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gourdon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gourdon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gourdon au prix de 1 631 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gourdon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gourdon entre 2024 et 2025 est de +20.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gourdon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gourdon, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 631 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gourdon

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07098 85 habitants 6 hab./km²

↑ +20.00%

1 631 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gourdon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 807 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gourdon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gourdon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gourdon.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gourdon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

1 631 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 807 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gourdon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 631 €/m² 3 ventes	↑ +20.00%	-	-	-	-
2024	1 359 €/m² 2 ventes	↓ -21.20%	-	-	-	-
2023	1 724 €/m² 3 ventes	↓ -53.90%	-	-	-	-
2022	3 742 €/m² 1 vente	↑ +56.40%	-	-	-	-
2021	2 392 €/m² 2 ventes	↑ +50.50%	-	-	-	-
2020	1 590 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gourdon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 590 €/m² à 1 631 €/m², soit une variation de +2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gourdon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gourdon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	18%
B	1	5%	9	41%
C	4	18%	5	23%
D	3	14%	1	5%
E	7	32%	2	9%
F	3	14%	0	0%
G	4	18%	1	5%

Risques naturels à Gourdon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/1989 - 03/11/1989	09/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5065 Vernas Ouest

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

5023 Crouzet

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5130 Vernas Ouest

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 186 m²
Prix: 257 650 €
Prix/m²: 1 385 €/m²

5117 Le Faut

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 22 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

5124 Che Du Vernas

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 58 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 672 €/m²

5066 Vernas Ouest

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 159 100 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5008 Corbiere

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 65 m²
Prix: 243 200 €
Prix/m²: 3 742 €/m²

5102 Guerin

Appartement

Date: 13/04/2022
Surface: 109 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 661 €/m²

5102 Guerin

Appartement

Date: 13/04/2022
Surface: 51 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 3 549 €/m²

5061 Vernas Ouest

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 79 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

5007 Corbiere

Maison

Date: 24/03/2021
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5065 Vernas Ouest	30/01/2025	Maison	62 m²	146 000 €	2 355 €/m²
5023 Crouzet	30/09/2024	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
5130 Vernas Ouest	30/04/2024	Maison	186 m²	257 650 €	1 385 €/m²
5117 Le Faut	20/09/2023	Maison	22 m²	5 000 €	227 €/m²
5124 Che Du Vernas	13/07/2023	Maison	58 m²	155 000 €	2 672 €/m²
5066 Vernas Ouest	30/05/2023	Maison	70 m²	159 100 €	2 273 €/m²
5008 Corbiere	21/04/2022	Maison	65 m²	243 200 €	3 742 €/m²
5102 Guerin	13/04/2022	Appartement	109 m²	181 000 €	1 661 €/m²
5102 Guerin	13/04/2022	Appartement	51 m²	181 000 €	3 549 €/m²
5061 Vernas Ouest	23/12/2021	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
5007 Corbiere	24/03/2021	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gourdon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Devessous

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 858 m²

Le Coulet Ouest

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 457 m²

Vernas Ouest

3 ventes

Prix m² maison: 2 354 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Chazotte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 912 m²

Clos Fargier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 672 m²

Lafaye Ouest

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 160 m²

Lardieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 936 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Devessous	10 ventes	-	-	2 858 m²
Le Coulet Ouest	3 ventes	-	-	4 457 m²
Vernas Ouest	3 ventes	2 354 €/m²	-	270 m²
Chazotte	2 ventes	-	-	4 912 m²
Clos Fargier	2 ventes	-	-	3 672 m²
Lafaye Ouest	2 ventes	-	-	5 160 m²
Lardieres	1 vente	-	-	4 936 m²