Que signifient les données DVF pour Genestelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genestelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genestelle compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genestelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genestelle, le prix moyen est de 1 506 €/m² et le prix médian de 1 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genestelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Genestelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Genestelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genestelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genestelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genestelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genestelle au prix de 1 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genestelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genestelle entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genestelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genestelle, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 506 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Genestelle

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07093 266 habitants 12 hab./km²

↓ -22.60%

1 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genestelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 542 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genestelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genestelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genestelle.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genestelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.60%

1 506 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Genestelle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 506 €/m² 5 ventes	↓ -22.60%	-	-	-	-
2024	1 946 €/m² 9 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2023	1 753 €/m² 4 ventes	↑ +13.40%	-	-	-	-
2022	1 546 €/m² 4 ventes	↓ -38.30%	-	-	-	-
2021	2 506 €/m² 2 ventes	↑ +51.50%	-	-	-	-
2020	1 653 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Genestelle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 653 €/m² à 1 506 €/m², soit une variation de -8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Genestelle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Genestelle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	12%
B	0	0%	15	45%
C	6	18%	7	21%
D	11	33%	1	3%
E	8	24%	3	9%
F	4	12%	3	9%
G	4	12%	0	0%

Risques naturels à Genestelle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2019	21/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2013 - 23/10/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/10/2008 - 22/10/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 25/09/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1438 Le Graveyras

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 32 m²
Prix: 129 100 €
Prix/m²: 4 034 €/m²

5002 Ranc Au Ranc

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 242 m²
Prix: 809 780 €
Prix/m²: 3 346 €/m²

5059 Hameau Du Peyron

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 440 €/m²

5067 Le Bouchet

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 44 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

5278 Le Vental

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 33 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 3 303 €/m²

5148 Le Vignal

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

5135 Hameau De Bise-Nord

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

5282 Valgirone

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 477 450 €
Prix/m²: 9 549 €/m²

5019 Valgirone

Appartement

Date: 13/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 477 450 €
Prix/m²: 5 365 €/m²

5019 Valgirone

Appartement

Date: 13/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 477 450 €
Prix/m²: 5 684 €/m²

5047 Mas De Sagnes

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 42 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

5095 Genestelle

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 180 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5177 Bise-Sud

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 141 500 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

5063 Genestelle

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 60 m²
Prix: 109 300 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

5183 Campustelle

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 186 200 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

5112 Le Coullet

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 30 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5069 Le Bouchet

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 30 m²
Prix: 126 260 €
Prix/m²: 4 209 €/m²

5070 Le Bouchet

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 68 m²
Prix: 126 260 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5073 Conchis

Maison

Date: 22/06/2022
Surface: 64 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

5316 Le Village

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 54 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1438 Le Graveyras	10/12/2024	Maison	32 m²	129 100 €	4 034 €/m²
5002 Ranc Au Ranc	09/12/2024	Maison	242 m²	809 780 €	3 346 €/m²
5059 Hameau Du Peyron	06/12/2024	Maison	91 m²	40 000 €	440 €/m²
5067 Le Bouchet	26/08/2024	Maison	44 m²	86 000 €	1 955 €/m²
5278 Le Vental	19/07/2024	Maison	33 m²	109 000 €	3 303 €/m²
5148 Le Vignal	15/07/2024	Maison	96 m²	148 000 €	1 542 €/m²
5135 Hameau De Bise-Nord	20/06/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
5282 Valgirone	13/05/2024	Maison	50 m²	477 450 €	9 549 €/m²
5019 Valgirone	13/05/2024	Appartement	89 m²	477 450 €	5 365 €/m²
5019 Valgirone	13/05/2024	Appartement	84 m²	477 450 €	5 684 €/m²
5047 Mas De Sagnes	30/04/2024	Maison	42 m²	67 500 €	1 607 €/m²
5095 Genestelle	25/01/2024	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
5177 Bise-Sud	20/10/2023	Maison	90 m²	141 500 €	1 572 €/m²
5063 Genestelle	31/05/2023	Maison	60 m²	109 300 €	1 822 €/m²
5183 Campustelle	03/05/2023	Maison	120 m²	186 200 €	1 552 €/m²
5112 Le Coullet	13/03/2023	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
5069 Le Bouchet	20/07/2022	Maison	30 m²	126 260 €	4 209 €/m²
5070 Le Bouchet	20/07/2022	Maison	68 m²	126 260 €	1 857 €/m²
5073 Conchis	22/06/2022	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
5316 Le Village	09/05/2022	Maison	54 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genestelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :