Que signifient les données DVF pour Mazan-l'Abbaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mazan-l'Abbaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mazan-l'Abbaye compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mazan-l'Abbaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mazan-l'Abbaye, le prix moyen est de 1 056 €/m² et le prix médian de 1 056 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mazan-l'Abbaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Mazan-l'Abbaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Mazan-l'Abbaye a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mazan-l'Abbaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mazan-l'Abbaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mazan-l'Abbaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mazan-l'Abbaye au prix de 1 056 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mazan-l'Abbaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mazan-l'Abbaye entre 2024 et 2025 est de -49.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mazan-l'Abbaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mazan-l'Abbaye, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 056 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mazan-l'Abbaye

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07154 120 habitants 2 hab./km²

↓ -49.90%

1 056 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mazan-l'Abbaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 056 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mazan-l'Abbaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mazan-l'Abbaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mazan-l'Abbaye.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mazan-l'Abbaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.90%

1 056 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 056 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mazan-l'Abbaye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 056 €/m² 2 ventes	↓ -49.90%	-	-	-	-
2024	2 110 €/m² 2 ventes	↓ -2.50%	-	-	-	-
2023	2 163 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 856 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mazan-l'Abbaye entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 856 €/m² à 1 056 €/m², soit une variation de -43.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 49.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mazan-l'Abbaye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mazan-l'Abbaye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	21%
B	0	0%	2	14%
C	4	29%	4	29%
E	4	29%	2	14%
F	2	14%	1	7%
G	4	29%	2	14%

Risques naturels à Mazan-l'Abbaye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/11/1996 - 13/11/1996	12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5176 Vialle

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 143 €/m²

5532 Patus De Chaffour

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 76 €/m²

5015 Pingaud

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 136 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

5015 Pingaud

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5027 Banne

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 81 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

5126 Vernazon

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 205 200 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

5093 Brioude

Appartement

Date: 12/05/2023
Surface: 42 m²
Prix: 257 790 €
Prix/m²: 6 138 €/m²

5093 Brioude

Appartement

Date: 12/05/2023
Surface: 45 m²
Prix: 257 790 €
Prix/m²: 5 729 €/m²

5105 Pomeyrol

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 15 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5105 Pomeyrol

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 50 m²
Prix: 39 400 €
Prix/m²: 788 €/m²

5203 Lalligier

Maison

Date: 04/11/2021
Surface: 64 m²
Prix: 65 940 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

5014 Pingaud

Maison

Date: 18/09/2021
Surface: 120 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5037 Piefaud

Maison

Date: 26/05/2021
Surface: 80 m²
Prix: 327 600 €
Prix/m²: 4 095 €/m²

5024 Quartier Des Bois

Maison

Date: 10/05/2021
Surface: 103 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 845 €/m²

5531 Riouclard

Maison

Date: 08/03/2021
Surface: 90 m²
Prix: 90 260 €
Prix/m²: 1 003 €/m²

5531 Riouclard

Maison

Date: 08/03/2021
Surface: 90 m²
Prix: 90 260 €
Prix/m²: 1 003 €/m²

5097 Riouclard

Maison

Date: 08/02/2021
Surface: 50 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5176 Vialle	19/12/2024	Maison	70 m²	290 000 €	4 143 €/m²
5532 Patus De Chaffour	13/09/2024	Maison	92 m²	7 000 €	76 €/m²
5015 Pingaud	26/07/2024	Maison	136 m²	180 000 €	1 324 €/m²
5015 Pingaud	26/07/2024	Maison	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
5027 Banne	20/10/2023	Maison	81 m²	125 000 €	1 543 €/m²
5126 Vernazon	01/09/2023	Maison	90 m²	205 200 €	2 280 €/m²
5093 Brioude	12/05/2023	Appartement	42 m²	257 790 €	6 138 €/m²
5093 Brioude	12/05/2023	Appartement	45 m²	257 790 €	5 729 €/m²
5105 Pomeyrol	28/03/2023	Maison	15 m²	40 000 €	2 667 €/m²
5105 Pomeyrol	22/12/2021	Maison	50 m²	39 400 €	788 €/m²
5203 Lalligier	04/11/2021	Maison	64 m²	65 940 €	1 030 €/m²
5014 Pingaud	18/09/2021	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €/m²
5037 Piefaud	26/05/2021	Maison	80 m²	327 600 €	4 095 €/m²
5024 Quartier Des Bois	10/05/2021	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
5531 Riouclard	08/03/2021	Maison	90 m²	90 260 €	1 003 €/m²
5531 Riouclard	08/03/2021	Maison	90 m²	90 260 €	1 003 €/m²
5097 Riouclard	08/02/2021	Maison	50 m²	134 000 €	2 680 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mazan-l'Abbaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :