Que signifient les données DVF pour Issanlas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Issanlas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Issanlas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Issanlas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Issanlas, le prix moyen est de 550 €/m² et le prix médian de 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Issanlas n'apparaissent pas ?

Une rue de Issanlas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Issanlas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Issanlas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Issanlas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Issanlas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Issanlas au prix de 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Issanlas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Issanlas entre 2024 et 2025 est de -35.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Issanlas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Issanlas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 550 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Issanlas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07105 104 habitants 3 hab./km²

↓ -35.10%

550 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Issanlas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

550 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Issanlas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Issanlas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Issanlas.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Issanlas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.10%

550 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Issanlas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	550 €/m² 1 vente	↓ -35.10%	-	-	-	-
2024	847 €/m² 2 ventes	↓ -36.60%	-	-	-	-
2023	1 337 €/m² 3 ventes	↓ -46.30%	-	-	-	-
2022	2 489 €/m² 5 ventes	↑ +261.80%	-	-	-	-
2021	688 €/m² 2 ventes	↑ +32.30%	-	-	-	-
2020	520 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Issanlas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 520 €/m² à 550 €/m², soit une variation de +5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Issanlas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Issanlas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 12 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

41,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	8%
B	1	8%	4	33%
C	0	0%	4	33%
D	2	17%	1	8%
E	4	33%	1	8%
F	1	8%	0	0%
G	4	33%	1	8%

Risques naturels à Issanlas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/05/1999 - 18/05/1999	29/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5089 Mezeyrac

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 550 €/m²

5130 Le Village

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

5206 Le Village

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 967 €/m²

5068 Mezeyrac

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 45 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5203 La Ribeyre Et La Combe

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 140 m²
Prix: 1 359 000 €
Prix/m²: 9 707 €/m²

5200 La Ribeyre Et La Combe

Local commercial

Date: 15/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 1 359 000 €
Prix/m²: 22 650 €/m²

5014 Le Village

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

5076 Mezeyrac

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 14 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

5049 Les Pres Sous Le Village

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 54 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

5049 Les Pres Sous Le Village

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 54 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

5065 Mezeyrac

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

5020 Le Village

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 630 €/m²

5056 Pereyres Et Crouzets

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 33 m²
Prix: 163 700 €
Prix/m²: 4 961 €/m²

5123 Mezeyrac

Maison

Date: 27/01/2022
Surface: 66 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

5037 Le Village

Appartement

Date: 25/08/2021
Surface: 30 m²
Prix: 73 570 €
Prix/m²: 2 452 €/m²

5037 Le Village

Appartement

Date: 25/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 73 570 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

5068 Mezeyrac

Maison

Date: 11/08/2021
Surface: 45 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 356 €/m²

5070 Mezeyrac

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 50 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5089 Mezeyrac	12/02/2025	Maison	40 m²	22 000 €	550 €/m²
5130 Le Village	29/08/2024	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²
5206 Le Village	29/04/2024	Maison	60 m²	58 000 €	967 €/m²
5068 Mezeyrac	28/12/2023	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
5203 La Ribeyre Et La Combe	15/12/2023	Maison	140 m²	1 359 000 €	9 707 €/m²
5200 La Ribeyre Et La Combe	15/12/2023	Local commercial	60 m²	1 359 000 €	22 650 €/m²
5014 Le Village	21/07/2023	Maison	100 m²	32 000 €	320 €/m²
5076 Mezeyrac	12/04/2023	Maison	14 m²	33 000 €	2 357 €/m²
5049 Les Pres Sous Le Village	30/12/2022	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
5049 Les Pres Sous Le Village	30/12/2022	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
5065 Mezeyrac	10/11/2022	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
5020 Le Village	02/11/2022	Maison	100 m²	63 000 €	630 €/m²
5056 Pereyres Et Crouzets	07/06/2022	Maison	33 m²	163 700 €	4 961 €/m²
5123 Mezeyrac	27/01/2022	Maison	66 m²	69 000 €	1 045 €/m²
5037 Le Village	25/08/2021	Appartement	30 m²	73 570 €	2 452 €/m²
5037 Le Village	25/08/2021	Appartement	60 m²	73 570 €	1 226 €/m²
5068 Mezeyrac	11/08/2021	Maison	45 m²	16 000 €	356 €/m²
5070 Mezeyrac	30/06/2021	Maison	50 m²	51 000 €	1 020 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Issanlas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Pres Sous Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 255 m²

Serre Des Escoussous Genes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 073 m²

Champlane Et Les Marjotes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 228 m²

Moulard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 110 m²

Serre De La Croix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 760 m²

Mezeyrac

1 vente

Prix m² maison: 550 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Pereyres Et Crouzets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres Sous Le Village	3 ventes	-	-	5 255 m²
Serre Des Escoussous Genes	3 ventes	-	-	5 073 m²
Champlane Et Les Marjotes	2 ventes	-	-	1 228 m²
Moulard	2 ventes	-	-	2 110 m²
Serre De La Croix	2 ventes	-	-	1 760 m²
Mezeyrac	1 vente	550 €/m²	-	510 m²
Pereyres Et Crouzets	1 vente	-	-	2 400 m²