Que signifient les données DVF pour Le Lac-d'Issarlès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Lac-d'Issarlès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Lac-d'Issarlès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Lac-d'Issarlès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Lac-d'Issarlès, le prix moyen est de 1 528 €/m² et le prix médian de 1 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Lac-d'Issarlès n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Lac-d'Issarlès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Le Lac-d'Issarlès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Lac-d'Issarlès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Lac-d'Issarlès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Lac-d'Issarlès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Lac-d'Issarlès au prix de 1 528 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Lac-d'Issarlès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Lac-d'Issarlès entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Lac-d'Issarlès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Lac-d'Issarlès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 528 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Lac-d'Issarlès

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07119 247 habitants 17 hab./km²

↓ -8.10%

1 528 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Lac-d'Issarlès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Lac-d'Issarlès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Lac-d'Issarlès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Lac-d'Issarlès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Lac-d'Issarlès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

1 528 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Lac-d'Issarlès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 528 €/m² 2 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2024	1 662 €/m² 3 ventes	↓ -28.90%	-	-	-	-
2023	2 338 €/m² 3 ventes	↑ +41.20%	-	-	-	-
2022	1 656 €/m² 3 ventes	↓ -31.50%	1 514 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 419 €/m² 2 ventes	↑ +26.10%	-	-	-	-
2020	1 918 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Lac-d'Issarlès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 14 € de plus au m² que les appartements (1 528 €/m² contre 1 514 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 918 €/m² à 1 528 €/m², soit une variation de -20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 514 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Lac-d'Issarlès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Lac-d'Issarlès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	7	23%
C	0	0%	11	37%
D	4	13%	1	3%
E	15	50%	5	17%
F	3	10%	1	3%
G	8	27%	5	17%

Risques naturels à Le Lac-d'Issarlès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5544 Che De Bonnaud

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 190 330 €
Prix/m²: 1 830 €/m²

5027 Le Village

Local commercial

Date: 16/05/2024
Surface: 68 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

5027 Le Village

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5120 La Chaze Haute

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 124 m²
Prix: 304 550 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

5317 Le Village

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 255 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

5054 Le Village

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 115 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 522 €/m²

5094 Pra Ciman

Local commercial

Date: 05/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5094 Pra Ciman

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 30 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

5094 Pra Ciman

Local commercial

Date: 05/12/2023
Surface: 227 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 388 €/m²

5157 Les Issartaux

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 67 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 881 €/m²

5157 Les Issartaux

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 67 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 881 €/m²

5117 La Chaze Haute

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 35 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

5316 Le Village

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 73 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

5162 Le Village

Appartement

Date: 20/12/2022
Surface: 51 m²
Prix: 77 200 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

5329 Le Village

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 127 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

5305 Le Village

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 74 m²
Prix: 140 450 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

5166 Costilles Et Chiere

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 90 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

5166 Costilles Et Chiere

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 90 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

5091 Le Village

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 50 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 140 €/m²

5049 Le Village

Maison

Date: 28/09/2021
Surface: 63 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5544 Che De Bonnaud	07/02/2025	Maison	104 m²	190 330 €	1 830 €/m²
5027 Le Village	16/05/2024	Local commercial	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
5027 Le Village	16/05/2024	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
5120 La Chaze Haute	05/04/2024	Maison	124 m²	304 550 €	2 456 €/m²
5317 Le Village	29/01/2024	Maison	255 m²	310 000 €	1 216 €/m²
5054 Le Village	09/01/2024	Maison	115 m²	60 000 €	522 €/m²
5094 Pra Ciman	05/12/2023	Local commercial	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
5094 Pra Ciman	05/12/2023	Maison	30 m²	88 000 €	2 933 €/m²
5094 Pra Ciman	05/12/2023	Local commercial	227 m²	88 000 €	388 €/m²
5157 Les Issartaux	06/10/2023	Maison	67 m²	126 000 €	1 881 €/m²
5157 Les Issartaux	06/10/2023	Maison	67 m²	126 000 €	1 881 €/m²
5117 La Chaze Haute	27/07/2023	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
5316 Le Village	03/04/2023	Maison	73 m²	124 500 €	1 705 €/m²
5162 Le Village	20/12/2022	Appartement	51 m²	77 200 €	1 514 €/m²
5329 Le Village	09/11/2022	Maison	127 m²	150 000 €	1 181 €/m²
5305 Le Village	31/08/2022	Maison	74 m²	140 450 €	1 898 €/m²
5166 Costilles Et Chiere	29/04/2022	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
5166 Costilles Et Chiere	29/04/2022	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
5091 Le Village	16/12/2021	Maison	50 m²	107 000 €	2 140 €/m²
5049 Le Village	28/09/2021	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Lac-d'Issarlès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Costilles Et Chiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 587 m²

Le Merdanson

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 216 m²

Bonneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Che De Bonnaud

1 vente

Prix m² maison: 1 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 826 m²

Pra Ciman

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 487 m²

Rajasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Costilles Et Chiere	3 ventes	-	-	18 587 m²
Le Merdanson	2 ventes	-	-	6 216 m²
Bonneau	1 vente	-	-	374 m²
Che De Bonnaud	1 vente	1 830 €/m²	-	1 826 m²
Pra Ciman	1 vente	-	-	3 487 m²
Rajasse	1 vente	-	-	605 m²