Que signifient les données DVF pour Bédarrides ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bédarrides, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bédarrides compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bédarrides

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bédarrides, le prix moyen est de 2 495 €/m² et le prix médian de 2 742 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bédarrides n'apparaissent pas ?

Une rue de Bédarrides n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Bédarrides ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bédarrides

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bédarrides couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bédarrides

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bédarrides au prix de 2 495 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bédarrides

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bédarrides entre 2024 et 2025 est de -6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bédarrides

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bédarrides, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 456 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 033 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 718 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bédarrides

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84016 5 671 habitants 227 hab./km²

↓ -6.80%

2 495 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bédarrides. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 742 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bédarrides

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bédarrides au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bédarrides.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

12,8%

Maisons

32 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 12,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bédarrides. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

2 456 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 561 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

2 033 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 753 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

718 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

718 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bédarrides

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 456 €/m² 32 ventes	↓ -10.00%	2 033 €/m² 5 ventes	↓ -25.30%	718 €/m² 2 ventes	-
2024	2 729 €/m² 36 ventes	↓ -9.50%	2 722 €/m² 6 ventes	↑ +21.90%	-	-
2023	3 015 €/m² 43 ventes	↑ +19.90%	2 233 €/m² 7 ventes	↑ +17.70%	772 €/m² 2 ventes	↓ -32.10%
2022	2 514 €/m² 69 ventes	↓ -7.90%	1 897 €/m² 8 ventes	↑ +17.50%	1 136 €/m² 4 ventes	-
2021	2 731 €/m² 58 ventes	↑ +10.70%	1 615 €/m² 2 ventes	↓ -5.70%	-	-
2020	2 467 €/m² 27 ventes	-	1 712 €/m² 3 ventes	-	729 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bédarrides entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 423 € de plus au m² que les appartements (2 456 €/m² contre 2 033 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 467 €/m² à 2 456 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 712 €/m² à 2 033 €/m², soit une variation de +18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 25.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 729 €/m² à 718 €/m², soit une variation de -1.5 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bédarrides

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bédarrides. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 740 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	3%	184	25%
B	58	8%	230	31%
C	221	30%	117	16%
D	262	35%	122	16%
E	113	15%	51	7%
F	48	6%	25	3%
G	17	2%	11	1%

Risques naturels à Bédarrides

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Avignon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/01/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/12/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/11/2002 - 25/11/2002	17/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/11/2002 - 17/11/2002	17/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/1994 - 12/01/1994	26/01/1994

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue De Verdun

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

6 Rue Des Minimes

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 7 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 11 429 €/m²

6 Rue Des Minimes

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

3 Av De Saint Louis

Appartement

Date: 24/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

3 Av De Saint Louis

Appartement

Date: 24/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 931 €/m²

3 Av De Saint Louis

Appartement

Date: 24/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

3 Che Du Pigeoulet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

1 Che De Saint Jean

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 902 €/m²

1 Che De Saint Jean

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 902 €/m²

14 Che De Serre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

14 Che De Serre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

25 Che Du Patouillet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 162 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

7 Lot Les Vignes

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

14 Rue Des Minimes

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 175 800 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

5 Lot Les Mais

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 243 500 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

19 Imp Des Broutieres

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

54 Prt Petite Route De Sorgues

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 303 970 €
Prix/m²: 3 304 €/m²

15 Rte De Sarrians

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

39 Lot Les Mais

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

18 Imp Des Vignerons

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 058 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Verdun	26/05/2025	Maison	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
6 Rue Des Minimes	26/05/2025	Appartement	7 m²	80 000 €	11 429 €/m²
6 Rue Des Minimes	26/05/2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
3 Av De Saint Louis	24/05/2025	Appartement	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
3 Av De Saint Louis	24/05/2025	Appartement	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
3 Av De Saint Louis	24/05/2025	Appartement	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
3 Che Du Pigeoulet	29/04/2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
1 Che De Saint Jean	29/04/2025	Maison	123 m²	480 000 €	3 902 €/m²
1 Che De Saint Jean	29/04/2025	Maison	123 m²	480 000 €	3 902 €/m²
14 Che De Serre	31/03/2025	Maison	91 m²	280 000 €	3 077 €/m²
14 Che De Serre	31/03/2025	Maison	91 m²	280 000 €	3 077 €/m²
25 Che Du Patouillet	31/03/2025	Maison	162 m²	500 000 €	3 086 €/m²
7 Lot Les Vignes	26/03/2025	Maison	115 m²	247 000 €	2 148 €/m²
14 Rue Des Minimes	10/03/2025	Maison	90 m²	175 800 €	1 953 €/m²
5 Lot Les Mais	07/03/2025	Maison	88 m²	243 500 €	2 767 €/m²
19 Imp Des Broutieres	04/03/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
54 Prt Petite Route De Sorgues	03/03/2025	Maison	92 m²	303 970 €	3 304 €/m²
15 Rte De Sarrians	12/02/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
39 Lot Les Mais	19/12/2024	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
18 Imp Des Vignerons	18/12/2024	Maison	86 m²	177 000 €	2 058 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bédarrides. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Saint Jean

7 ventes

Prix m² maison: 3 902 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

La Breche

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Prt Petite Route De Sorgues

5 ventes

Prix m² maison: 3 304 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 143 m²

Rue Des Minimes

4 ventes

Prix m² maison: 1 717 €/m²
Prix m² appartement: 11 428 €/m²
Surface terrain moy.: 78 m²

Av De Saint Louis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 264 €/m²
Surface terrain moy.: 380 m²

Che Des Taillades

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 185 m²

All De La Verne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Che De Serre

2 ventes

Prix m² maison: 3 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Che Du Patouillet

2 ventes

Prix m² maison: 3 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Les Visclettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Lot Les Mais

2 ventes

Prix m² maison: 2 767 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De La Roquette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Che Du Pigeoulet

1 vente

Prix m² maison: 1 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Crs Bouquimard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 131 m²

Imp Des Broutieres

1 vente

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Tapy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Laureneou Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 560 m²

Lot Les Vignes

1 vente

Prix m² maison: 2 147 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Pigeoulet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Rte De Sarrians

1 vente

Prix m² maison: 3 012 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 483 m²

Rue De Verdun

1 vente

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Rue Des Tisserands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Rue Petite Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Saint Jean	7 ventes	3 902 €/m²	-	516 m²
La Breche	6 ventes	-	-	558 m²
Prt Petite Route De Sorgues	5 ventes	3 304 €/m²	-	143 m²
Rue Des Minimes	4 ventes	1 717 €/m²	11 428 €/m²	78 m²
Av De Saint Louis	3 ventes	-	2 264 €/m²	380 m²
Che Des Taillades	3 ventes	-	-	1 185 m²
All De La Verne	2 ventes	-	-	728 m²
Che De Serre	2 ventes	3 076 €/m²	-	1 100 m²
Che Du Patouillet	2 ventes	3 086 €/m²	-	652 m²
Les Visclettes	2 ventes	-	-	675 m²
Lot Les Mais	2 ventes	2 767 €/m²	-	-
Che De La Roquette	1 vente	-	-	442 m²
Che Du Pigeoulet	1 vente	1 458 €/m²	-	314 m²
Crs Bouquimard	1 vente	-	-	131 m²
Imp Des Broutieres	1 vente	2 857 €/m²	-	-
La Tapy	1 vente	-	-	300 m²
Laureneou Ouest	1 vente	-	-	1 560 m²
Lot Les Vignes	1 vente	2 147 €/m²	-	517 m²
Pigeoulet	1 vente	-	-	456 m²
Rte De Sarrians	1 vente	3 012 €/m²	-	1 483 m²
Rue De Verdun	1 vente	3 400 €/m²	-	40 m²
Rue Des Tisserands	1 vente	-	-	55 m²
Rue Petite Fontaine	1 vente	-	-	15 m²

Prix de l'immobilier autour de Bédarrides

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bédarrides. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km