Que signifient les données DVF pour La Saulce ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Saulce, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Saulce compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Saulce

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Saulce, le prix moyen est de 1 822 €/m² et le prix médian de 1 897 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Saulce n'apparaissent pas ?

Une rue de La Saulce n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de La Saulce ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Saulce

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Saulce couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Saulce

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Saulce au prix de 1 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Saulce

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Saulce entre 2024 et 2025 est de -27.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Saulce

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Saulce, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 030 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 862 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 957 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Saulce

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05162 1 369 habitants 183 hab./km²

↓ -27.30%

1 822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Saulce. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 897 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Saulce

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Saulce au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Saulce.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,7%

Maisons

7 ventes · 46,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 46,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Saulce. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.00%

2 030 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 068 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

1 862 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 224 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

957 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

957 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Saulce

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 030 €/m² 7 ventes	↓ -38.00%	1 862 €/m² 7 ventes	↑ +0.70%	957 €/m² 1 vente	-
2024	3 276 €/m² 5 ventes	↑ +22.60%	1 848 €/m² 8 ventes	↓ -27.40%	-	-
2023	2 673 €/m² 7 ventes	↑ +7.80%	2 546 €/m² 1 vente	↑ +36.00%	-	-
2022	2 479 €/m² 12 ventes	↑ +2.40%	1 872 €/m² 7 ventes	↑ +16.00%	-	-
2021	2 421 €/m² 11 ventes	↓ -7.40%	1 615 €/m² 7 ventes	↓ -13.00%	606 €/m² 1 vente	-
2020	2 614 €/m² 6 ventes	-	1 857 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Saulce entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 167 € de plus au m² que les appartements (2 030 €/m² contre 1 862 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 614 €/m² à 2 030 €/m², soit une variation de -22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 857 €/m² à 1 862 €/m², soit une variation de +0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 606 €/m² à 957 €/m², soit une variation de +57.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Saulce

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Saulce. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 286 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	54	19%
B	8	3%	75	26%
C	90	31%	58	20%
D	93	33%	47	16%
E	56	20%	37	13%
F	29	10%	11	4%
G	9	3%	4	1%

Risques naturels à La Saulce

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

795 Av Napoleon

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 19 €/m²

235 Av De Marseille

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 762 €/m²

455 Av De Marseille

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

233 Rue De Provence

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 195 500 €
Prix/m²: 2 506 €/m²

80 Av De Marseille

Appartement

Date: 27/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

80 Av De Marseille

Appartement

Date: 27/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5549 Av Napoleon

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: 57 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5549 Av Napoleon

Appartement

Date: 07/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: -
Prix/m²: -

32 Les Caires

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 318 260 €
Prix/m²: 3 215 €/m²

64 Rue De Provence

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 34 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

60 Rue De Provence

Appartement

Date: 21/11/2024
Surface: 73 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 055 €/m²

5506 Les Caires

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 565 €/m²

795 Av Napoleon

Appartement

Date: 05/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 172 425 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

60 Rue De Provence

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
795 Av Napoleon	22/04/2025	Appartement	52 m²	1 000 €	19 €/m²
235 Av De Marseille	07/03/2025	Appartement	101 m²	178 000 €	1 762 €/m²
455 Av De Marseille	24/02/2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
233 Rue De Provence	11/02/2025	Maison	78 m²	195 500 €	2 506 €/m²
80 Av De Marseille	27/01/2025	Appartement	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
80 Av De Marseille	27/01/2025	Appartement	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Local commercial	57 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Local commercial	30 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Local commercial	40 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Appartement	110 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Appartement	86 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Local commercial	110 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Appartement	85 m²	-	-
5549 Av Napoleon	07/01/2025	Appartement	70 m²	-	-
32 Les Caires	31/12/2024	Maison	99 m²	318 260 €	3 215 €/m²
64 Rue De Provence	13/12/2024	Appartement	34 m²	102 000 €	3 000 €/m²
60 Rue De Provence	21/11/2024	Appartement	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
5506 Les Caires	18/11/2024	Maison	108 m²	277 000 €	2 565 €/m²
795 Av Napoleon	05/11/2024	Appartement	75 m²	172 425 €	2 299 €/m²
60 Rue De Provence	04/11/2024	Appartement	48 m²	105 000 €	2 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Saulce. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Napoleon

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 19 €/m²
Surface terrain moy.: 778 m²

Av De Marseille

8 ventes

Prix m² maison: 2 266 €/m²
Prix m² appartement: 2 963 €/m²
Surface terrain moy.: 653 m²

Gandiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 034 m²

Les Albergements

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Les Lots

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Rue De Provence

1 vente

Prix m² maison: 2 506 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Rue Des Ecoles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Napoleon	24 ventes	-	19 €/m²	778 m²
Av De Marseille	8 ventes	2 266 €/m²	2 963 €/m²	653 m²
Gandiere	3 ventes	-	-	1 034 m²
Les Albergements	2 ventes	-	-	163 m²
Les Lots	2 ventes	-	-	793 m²
Le Village	1 vente	-	-	228 m²
Rue De Provence	1 vente	2 506 €/m²	-	63 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	-	11 m²

Prix de l'immobilier autour de La Saulce

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Saulce. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km