Que signifient les données DVF pour Curbans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Curbans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Curbans compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Curbans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Curbans, le prix moyen est de 2 664 €/m² et le prix médian de 2 752 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Curbans n'apparaissent pas ?

Une rue de Curbans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Curbans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Curbans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Curbans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Curbans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Curbans au prix de 2 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Curbans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Curbans entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Curbans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Curbans, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 664 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Curbans

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04066 575 habitants 19 hab./km²

↓ -4.40%

2 664 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Curbans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 752 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Curbans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Curbans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Curbans.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Curbans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

2 664 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 752 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Curbans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 664 €/m² 4 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2024	2 786 €/m² 2 ventes	↓ -20.70%	-	-	6 €/m² 1 vente	↑ +20.00%
2023	3 514 €/m² 3 ventes	↑ +42.20%	-	-	5 €/m² 1 vente	-
2022	2 472 €/m² 5 ventes	↑ +0.90%	1 588 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 449 €/m² 5 ventes	↓ -13.50%	-	-	-	-
2020	2 833 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Curbans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 076 € de plus au m² que les appartements (2 664 €/m² contre 1 588 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 833 €/m² à 2 664 €/m², soit une variation de -6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 588 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 €/m² à 6 €/m², soit une variation de +20.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +20.00%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Curbans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Curbans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	16%	14	32%
B	3	7%	15	34%
C	9	20%	12	27%
D	9	20%	0	0%
E	10	23%	2	5%
F	2	5%	0	0%
G	4	9%	1	2%

Risques naturels à Curbans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2008 - 31/05/2008	26/06/2008

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

100 Imp Devant-Ville

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

100 Imp Devant-Ville

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

90 Tra Des Lavandes

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 392 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

1460 Rte De Tallard

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 137 m²
Prix: 399 333 €
Prix/m²: 2 915 €/m²

280 Rte Du Lac

Local commercial

Date: 10/05/2024
Surface: 9 200 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 6 €/m²

23 Pl Du Village

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 35 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

215 Rte De La Baume

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 130 m²
Prix: 288 400 €
Prix/m²: 2 218 €/m²

890 Che Des Plaines

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 164 m²
Prix: 874 000 €
Prix/m²: 5 329 €/m²

185 Che De Pelachon

Appartement

Date: 28/10/2023
Surface: 34 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 15 529 €/m²

185 Che De Pelachon

Maison

Date: 28/10/2023
Surface: 114 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 4 632 €/m²

185 Che De Pelachon

Appartement

Date: 28/10/2023
Surface: 34 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 15 529 €/m²

185 Che De Pelachon

Maison

Date: 28/10/2023
Surface: 114 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 4 632 €/m²

185 Che De Pelachon

Appartement

Date: 28/10/2023
Surface: 34 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 15 529 €/m²

185 Che De Pelachon

Appartement

Date: 28/10/2023
Surface: 34 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 15 529 €/m²

280 Rte Du Lac

Local commercial

Date: 17/02/2023
Surface: 9 200 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 5 €/m²

75 Tra Du Pre Clos

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 161 m²
Prix: 482 400 €
Prix/m²: 2 996 €/m²

215 Rue Du Riou Des Mioux

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 103 m²
Prix: 367 450 €
Prix/m²: 3 567 €/m²

215 Rue Du Riou Des Mioux

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 103 m²
Prix: 367 450 €
Prix/m²: 3 567 €/m²

100 Lot La Fontaine

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 163 m²
Prix: 328 600 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

338 Che De Rousset

Appartement

Date: 05/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 111 170 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
100 Imp Devant-Ville	28/03/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
100 Imp Devant-Ville	28/03/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
90 Tra Des Lavandes	24/01/2025	Maison	120 m²	392 000 €	3 267 €/m²
1460 Rte De Tallard	14/05/2024	Maison	137 m²	399 333 €	2 915 €/m²
280 Rte Du Lac	10/05/2024	Local commercial	9 200 m²	54 000 €	6 €/m²
23 Pl Du Village	11/04/2024	Maison	35 m²	93 000 €	2 657 €/m²
215 Rte De La Baume	14/12/2023	Maison	130 m²	288 400 €	2 218 €/m²
890 Che Des Plaines	23/11/2023	Maison	164 m²	874 000 €	5 329 €/m²
185 Che De Pelachon	28/10/2023	Appartement	34 m²	528 000 €	15 529 €/m²
185 Che De Pelachon	28/10/2023	Maison	114 m²	528 000 €	4 632 €/m²
185 Che De Pelachon	28/10/2023	Appartement	34 m²	528 000 €	15 529 €/m²
185 Che De Pelachon	28/10/2023	Maison	114 m²	528 000 €	4 632 €/m²
185 Che De Pelachon	28/10/2023	Appartement	34 m²	528 000 €	15 529 €/m²
185 Che De Pelachon	28/10/2023	Appartement	34 m²	528 000 €	15 529 €/m²
280 Rte Du Lac	17/02/2023	Local commercial	9 200 m²	50 000 €	5 €/m²
75 Tra Du Pre Clos	01/02/2023	Maison	161 m²	482 400 €	2 996 €/m²
215 Rue Du Riou Des Mioux	01/12/2022	Maison	103 m²	367 450 €	3 567 €/m²
215 Rue Du Riou Des Mioux	01/12/2022	Maison	103 m²	367 450 €	3 567 €/m²
100 Lot La Fontaine	22/09/2022	Maison	163 m²	328 600 €	2 016 €/m²
338 Che De Rousset	05/05/2022	Appartement	70 m²	111 170 €	1 588 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Curbans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Faisses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 814 m²

Imp Devant-Ville

2 ventes

Prix m² maison: 1 973 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

La Condamine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Le Pin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Tra Des Lavandes

1 vente

Prix m² maison: 3 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 890 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Faisses	5 ventes	-	-	2 814 m²
Imp Devant-Ville	2 ventes	1 973 €/m²	-	1 001 m²
La Condamine	1 vente	-	-	79 m²
Le Pin	1 vente	-	-	611 m²
Tra Des Lavandes	1 vente	3 266 €/m²	-	890 m²

Prix de l'immobilier autour de Curbans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Curbans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km